Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3148/2016 ~ М-2103/2016 от 28.04.2016

Дело 2-3148/2016

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2016 года Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Баталовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующего в интересах ФИО2, к ФИО5 о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО5 о понуждении произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО3 и ФИО4, действующим от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГг. истцом и ФИО3 заключен договор купли – продажи объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>, по условиям которого цена квартиры составила <данные изъяты> рублей, оплата произведена в полном объеме до подачи договора в регистрирующий орган, денежные средства переданы продавцу в день подписания договора, о чем составлена расписка. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 скончалась, по указанной причине переход права собственности на указанную квартиру за ФИО2 не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГг. истец подал документы для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГг. получено сообщение об отказе в государственной регистрации.

В судебном заседании законный представитель ФИО2 ФИО4 исковые требования поддержал. ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д. №), Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явилось, извещалось (л.д. №).

Дело с согласия законного представителя ФИО4 рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

П. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании ФИО4 требования поддержал.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 (Продавец) и ФИО4, действующий от имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, (Покупатель) заключили договор купли – продажи квартиры (л.д. №).

Пунктом № указанного договора установлено, что покупатель за счет собственных средств покупает в собственность у продавца объект недвижимости – двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, Микрорайон, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>; объект недвижимости продается по цене <данные изъяты> рублей; п. № договора установлено, что оплата по договору производится в следующем порядке: <данные изъяты> рублей, которые покупатель передает продавцу до подачи договора в регистрирующие органы, полный расчет за объект недвижимости подтверждается распиской о получении денежных средств продавцом от покупателя (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 дана расписка о том, что она получила от ФИО4, действующего от имени и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, <данные изъяты> рублей в качестве полного расчета на основании договора купли – продажи объекта недвижимости (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. за продаваемую ей квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем собственноручно расписалась (л.д. №).

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> зарегистрировано за ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № -л.д. №).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГг. (свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. -л.д. №).

Из материалов дела провоустанавливающих документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 сдал документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ. ему отказано в государственной регистрации, поскольку заявителем не устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав: не представлено заявления продавца о государственной регистрации перехода права собственности, представлен договор купли-продажи в одном экземпляре (л.д. №).

Согласно ответу нотариуса Емельяновского нотариального округа ФИО7 в ее производстве имеется наследственное дело по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО3; заявление о принятии наследства подано ФИО5 (л.д. №).

Оценивая представленные по делу доказательства, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 и ФИО4, действующий от имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, заключили договор купли – продажи объекта недвижимости (квартиры). Пунктом № указанного договора установлено, что покупатель за счет собственных средств покупает в собственность у продавца двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>; объект недвижимости продается по цене <данные изъяты> рублей; п. № договора установлено, что оплата по договору производится в следующем порядке: <данные изъяты> рублей, которые покупатель передает продавцу до подачи договора в регистрирующие органы, полный расчет за объект недвижимости подтверждается распиской о получении денежных средств продавцом от покупателя. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 дана расписка о том, что она получила от ФИО4, действующего от имени и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, <данные изъяты> рублей в качестве полного расчета на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. за продаваемую ей квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; несовершеннолетний ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире.

При этом суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного конкретного спора подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, так как свою обязанность ФИО3 (продавец) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может исполнить по причине смерти. В этой связи, заявленные ФИО4 исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГг. подлежат удовлетворению.

Поскольку заключенный ФИО4 в интересах ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. отвечает всем требования закона, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся все существенные условия для договоров данного вида; в подтверждение факта получения денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, установленных в договоре купли – продажи, ФИО3 дана расписка (л.д. №), доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № по адресу <адрес> к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО3 и ФИО4, действующим от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № по адресу <адрес> к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО3 и ФИО4, действующим от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        Демидова В.В.