Решение по делу № 2-2370/2017 ~ М-2058/2017 от 16.05.2017

Дело №2-2270/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 августа 2017г.

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

В составе судьи Попеновой Т.В.

С участием прокурора Иткуловой Н.У.

При секретаре Галимовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодивкер К.Ю. к Михальской Т.В., Михальской О.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Холодивкер К.Ю. обратился в суд с иском к Михальской Т.В., Михальской О.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, по адресу: <адрес>     указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Холодивкер К.Ю. приобрел трехкомнатную квартиру общей площадью 64,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, у Михальской Т.В. за три миллиона рублей. Продавец получил полную сумму стоимости квартиры в размере трех миллионов рублей в момент подписания договора перед сдачей его на государственную регистрацию. Право собственности Холодивкер К.Ю. зарегистрировано Управлением ФСГРКиК по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ. Кроме продавца Михальской Т.В. в квартире была зарегистрирована ее дочь, Михальская О.С.. В соответствии с п.6 договора Ответчики обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 90 дней с момента полного расчета за квартиру. Поскольку полный расчет произведен Холодивкер К.Ю. ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актом приема-передачи, Ответчики должны были освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до сегодняшнего дня истец не имеет возможности пользоваться своей собственностью, так как Михальские не освободили квартиру и не снялись с регистрационного учета. На основании изложенного, просил прекратить право пользования жилым помещением: квартирой №, <адрес> Михальской Т.В. и Михальской О.С.; Выселить Михальскую Т.В. и Михальскую О.С. из <адрес>

Истец Холодивкер К.Ю. в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца – Рафаловича А.Ф., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенной нотариусом Рудман О.Я., в реестре за №, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчица Михальская Т.В. в суд не явилась, о дне и времени слушания дела была извещена посредством направления судебного извещения, доказательств, подтверждающих невозможность явки и участия в судебном заседании представлено не было, более того Михальская Т.В. ДД.ММ.ГГГГ. оставила в канцелярии Орджоникидзевского райсуда, в 9.38час. заявление об отложении слушания дела по причине болезни, что не может указывать на невозможность участия ее в судебном разбирательстве, в 11.30час. ДД.ММ.ГГГГ., кроме того, документально ходатайство подтверждено не было.

Ответчица Михальская О.С., в суд не явилась, о дне и времени слушания дела была извещена, что подтверждено телефонограммой, актом вручения судебных повесток, конвертами, вернувшимися с отметкой «истек срок хранения».

Представитель Михальской Т.В., Михальской О.С. - Мингалеева Е.И., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за №, за №, удостоверенных нотариусом Нуруллиной Н.К., исковые требования не признала на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ Михальская О.С. взяла денежный займ у Холодивкера К. Ю. в размере 2 ООО ООО (два миллиона) рублей. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между Михальской Т.В. и Холодивкером К. Ю. составлен договор купли-продажи квартиры общей площадью 64,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на сумму 3 ООО ООО (три миллиона) рублей. Данный договор был составлен вместо договора залога, под обеспечение выданного займа. Сделка купли-продажи квартиры, заключенная ДД.ММ.ГГГГ, в действительности прикрывает договор займа с залогом недвижимого имущества, по которому ответчик выдал третьему лицу сумму займа в размере 3 000 000 рублей. Спорная квартира является до настоящего времени единственным местом жительства Михальской Т.В. Денежные средства за квартиру в размере 3 000 000 рублей она не получала. Почему Михальской Т.В. не исполнено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ. об оставлении встречного иска Михальской Т.В. без движения пояснить не может. На сегодняшний день квитанцию об уплате госпошлины представить не может.

С учетом надлежащего извещения истца, ответчиков, отсутствия документального подтверждения невозможности явки в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон, с участие6м их представителей, действующих по доверенности.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

    Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства

    В соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод, право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту (и вытекающая из этого свобода пользования имуществом) не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1 в редакции Протокола N 11).

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве личной собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании.

    В соответствии сч.1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

При этом, членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14)..

    В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Холодивкер К.Ю. приобрел трехкомнатную квартиру общей площадью 64,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, у Михальской Т.В. за три миллиона рублей.

Продавец получил полную сумму стоимости квартиры в размере трех миллионов рублей в момент подписания договора перед сдачей его на государственную регистрацию.

Право собственности Холодивкер К.Ю. зарегистрировано Управлением ФСГРКиК по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме продавца Михальской Т.В. в квартире была зарегистрирована ее дочь, Михальская О.С..

В соответствии с п.6 договора Ответчики обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 90 дней с момента полного расчета за квартиру.

Поскольку полный расчет произведен Холодивкер К.Ю. ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актом приема-передачи, Ответчики должны были освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ., однако истец не имеет возможности пользоваться своей собственностью, так как Михальские не освободили квартиру и не снялись с регистрационного учета.

В ходе подготовки дела к слушанию представитель Михальской Т.В. – Валеев И.А., представил встречный иск Михальской Т.В. о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры, однако, данный иск был оставлен судом без движения, в связи с неуплатой госпошлины. Предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ. для устранения недостатков, о чем было известно представителю Михальской Т.В. и самой Михальской Т.В., посредством направления копии определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

На день рассмотрения иска ДД.ММ.ГГГГ., недостатки устранены не были, квитанция об уплате госпошлины не представлена, определение об оставлении встречного иска без движения не обжаловано.

Таким образом, на день рассмотрения иска о признании Михальских прекратившими право на жилую площадь, договор купли –продажи не оспаривается.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных собственником спорного жилого помещения требований.

В соответствии со ст. 3, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ответчики подлежат снятию с регистрационного учета, в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Прекратить право пользования жилым помещением: квартирой №, <адрес> Михальской Т.В. и Михальской О.С..

Выселить Михальской Т.В. и Михальскую О.С. из <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Михальской Т.В. и Михальской О.С. из <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г.Уфы.

Судья:                    Т.В. Попенова