Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3790/2013 от 30.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 октября 2013 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи            Сергеевой Н.В.,

при секретаре                    Кузнецовой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Ревякина К.Ф. к ООО Строительная компания «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ООО «Материк» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ревякин К.Ф. обратился в суд с иском к ООО Строительная компания «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ООО «Материк» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное на <данные изъяты> этаже, состоящее из комнаты № и комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенного строительства лит<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что между ним и ФИО6 заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья №. В соответствии с условиями данного договора к истцу на возмездной основе перешли все права дольщика по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие «Дисса» и ФИО5, который в свою очередь на основании договора о переуступке доли в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ переуступил свою долю ФИО6 Доля представляет собой право на получение нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью (проектной) <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>-ом этаже. Ориентировочный срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ г. Характеристики доли: нежилое помещение на <данные изъяты> этаже, общая площадь (проектная) <данные изъяты> кв.м. Окончательные размеры нежилого помещения будут определяться по данным БТИ г.Самара, что не влияет на общую стоимость договора и согласовано обеими сторонами. Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве истец выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Однако, объект до настоящего времени объект не сдан застройщиком в эксплуатацию, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное на <данные изъяты> этаже, состоящее из комнаты № и комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенного строительства лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Ревякин К.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила признать за истцом право собственности на нежилое помещение, расположенное на <данные изъяты> этаже, состоящее из комнаты № и комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенного строительства лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебной повестки.

Представитель ответчика ООО ИСК «Металлопторг» также в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Материк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «Коммунальник» также в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Ревякиным Б.В. заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья № в соответствии с п.1.1 договора дольщик переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие Дисса» и ФИО5 Согласно договору о переуступке доли в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6, дольщик -2 приобретает права по вышеуказанному договору.

ООО «Предприятие «Дисса» заключило вышеуказанные договоры на основании Договора № о передаче функций Заказчика-застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Металлопторг», осуществляющее проектирование и строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> на основании Постановления Главы города № от ДД.ММ.ГГГГ передало, а ООО «Предприятие «Дисса» приобретает функции Заказчика-застройщика, установленные вышеназванным Постановлением в объеме, установленном данным договором на строительство Автосервиса и офисных помещений.

Согласно Дополнительному соглашению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций Заказчика-Застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Металлопторг» и ООО «Предприятие «Дисса», вышеуказанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ дополнен следующим пунктом: 1.4, из которого следует, что ООО «Предприятие «Дисса» имеет право самостоятельно, в полном объеме распоряжаться Объектом, без дополнительного согласования с ООО «Металлопторг».

ООО «ИСК «Металлопторг» заключило названный выше договор на основании договора № о передаче функций заказчика-застройщика от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СК «Металлопторг», согласно п. 1 которого ООО «СК «Металлопторг», осуществляющее проектирование и строительство многоэтажного гаража по <адрес> в <адрес> на основании Постановления Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, передает, а ООО «ИСК «Металлопторг» приобретает часть функций заказчика-застройщика, установленные вышеназванным Постановлением в объеме, установленном настоящим договором на строительство многоэтажного гаража.

Ориентировочный срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором о переуступке доли в строительстве жилья №.

Характеристики доли: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Окончательные размеры гаража будут определяться по данным БТИ г.Самара, что не влияет на общую стоимость договора и согласовано обеими сторонами.

Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве в размере <данные изъяты> руб., истец выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «СК «Металлопторг» обязалось по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи названное нежилое помещение. Плановый срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ООО «СК «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № О предоставлении земельного участка и разрешении проектирования многоэтажного гаража-паркинга с офисными помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка и разрешении строительства (ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство), договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями присвоен почтовый адрес на основании распоряжения заместителя главы г.о.Самара – главы Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №: <адрес>.

Согласно техническому паспорту Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение находится в объекте незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты>.м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени многоэтажный гараж в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение незавершенное строительством.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, строительство здания осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, при наличии разрешения на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в виде нежилого помещения индивидуализирована, невозможность оформить помещение в установленном законом порядке ввиду нарушения ответчиком своих обязательств препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением, единственным возможным способом защиты прав истца является признание права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ревякиным К.Ф. право собственности на нежилое помещение, расположенное на <данные изъяты> этаже, состоящее из комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                        Н.В.Сергеева