Решение по делу № 2-712/2012 ~ М-488/2012 от 12.10.2012

Дело № 712    

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ                            р.<адрес>

    Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:

Председательствующего судьи: НИКУЛИНОЙ О.В.

С участием представителя истца КОБЗЕВА А.В.

При секретаре: ДИСЕНОВОЙ Б.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой О. В. к администрации Новотырышкинского сельского совета <адрес>, Дорофееву А. В., Дорофееву А. А.ичу о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    С 1993 года семья Дорофеевой О.В. постоянно проживает в <адрес> по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение было предоставлено мужу истицы Дорофееву А.В. АОЗТ «Красный Октябрь» в связи с наличием трудовых отношений.

ДД.ММ.ГГГГ между Дорофеевой О.В. и администрацией муниципального образования Новотырышкинского сельсовета был заключен Договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым истцу и членам её семьи было предоставлено во владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, в отдельной квартире, общей площадью 60,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности Новотырышкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № 250, вышеназванная квартира состоит на балансе и является собственностью муниципального образования Новотырышкинского сельсовета <адрес> на основании Акта приема передачи объектов жилищно-коммунального назначения от ЗАО «Красный Октябрь;) в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года.

В целях реализации прав предоставленных законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» в июне 2009 семья Дорофеевых обратилась в Администрацию Новотырышкинского сельсовета с заявлением о приобретении в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения.

В связи с наличием права на приватизацию, ДД.ММ.ГГГГ Администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес>, с одной стороны, и Дорофеев А. В., Дорофеева О. В., Дорофеев А. А.ич, с другой стороны, заключили Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 115, в соответствии с которым администрация передала в долевую собственность, а Наниматели приобрели бесплатно квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

До настоящего времени право общей долевой собственности участников приватизации, согласно указанного договора, зарегистрировано не было.

После предварительного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру было установлено, что право собственности не может быть зарегистрировано в связи с тем, что администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> не вправе распоряжаться указанной квартирой, поскольку не являются надлежащим собственником названного имущества.

Дорофеева О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новотырышкинского сельского совета <адрес>, Дорофееву А.В., Дорофееву А.А. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного дома по адресу: <адрес>, с хозяйственными постройками: двумя тесовыми сараями, кирпичным сараем, баней, летней кухней, гаражом и сооружением.

В судебном заседании истец Дорофеева О.В. и представитель истца Кобзев А.В. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Дорофеев А.В. в судебном заседании признал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Дорофеев А.А. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть указанное дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

    Представитель ответчика – администрации Новотырышкинского сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

Обоснованность требований подтверждаются также письменными материалами дела: копиями паспортов сторон (л.д. 9); выпиской из домовой книги (л.д. 10); договором социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда (л.д. 11-12); выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 13); актом приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения в муниципальную собственность (л.д. 14-15); договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 16); справкой администрации Новотырышкинского сельсовета (л.д. 17-18); исторической справкой ЗАО «Красный Октябрь» (л.д. 19); информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества (л.д. 20); планом объекта (л.д. 21-23); уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 24).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, в соответствии с Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ был передан в муниципальную собственность Новотырышкинского сельсовета от ЗАО «Красный Октябрь».

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

В установленном законом порядке право собственности ЗАО «Красный Октябрь», переход права от ЗАО «Красный Октябрь» к администрации Новотырышкинского сельсовета, а также право собственности последнего не регистрировались.

Отсутствие соответствующей государственной регистрации прав администрацией Новотырышкинского сельсовета объясняется отсутствием финансирования и не представлением правоустанавливающих документов ЗАО «Красный Октябрь» на жилой фонд, переданный в муниципальную собственность, в том числе на вышеназванную квартиру.

С 1993 года семья Дорофеевых владеет и пользуется данной квартирой открыто и непрерывно, добросовестно исполняет обязанности нанимателя: проводит ремонты, занимается благоустройством придомовой территории, и никто и никогда на протяжении этих лет не предъявлял к нам никаких претензий о праве собственности на данный объект недвижимости.

В настоящее время супруг и сын истца Дорофеев А. В. и Дорофеев А. А.ич от участия в приватизации данной квартиры отказываются, требований о признании права общей долевой собственности не предъявляют, что ими подтверждено в судебном заседании.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ № 216, выданной ОГУП «Техцентр НСО» <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из общей площади в размере 59,6 кв.м., в том числе жилой площади 39,4 кв.м., имеются хозяйственные постройки.

В настоящей время истец не может зарегистрировать право собственности на вышеназванную квартиру в порядке приватизации по причине того, что соответствующее право не зарегистрировано за первоначальным собственником ЗАО «Красный Октябрь», переход права и право собственности муниципального образования Новотырышкинского сельсовета <адрес>.

Удовлетворение требований истца не нарушает права и законные интересы третьих лиц, позволит ей зарегистрировать право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197, ст. 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Дорофеевой О. В. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного дома по адресу: <адрес>, с хозяйственными постройками: двумя тесовыми сараями, кирпичным сараем, баней, летней кухней, гаражом и сооружением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                О.В. Никулина