Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4491/2010 ~ М-3925/2010 от 10.06.2010

Гражданское дело № 2-4491/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2010 года г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени

в составе: председательствующего судьи Буториной Л.Б.

при секретаре Малайреу А.Р.

с участием: представителя истца Притчиной Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4491/2010 по иску ... к Львову ..., Наумовой ... о признании недействительным акта передачи доли общей собственности,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена г. между истцом и ... заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым истцом принят в аренду земельных участок площадью 11 440 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., корпус .... Указанный земельный участок предоставлен под строительство жилого дома со спортивно-оздоровительным комплексом, соцкультбытом и помещениями столярной мастерской, детского клуба, опорного пункта милиции.

Согласно распоряжению ... от Дата обезличена г. Номер обезличен «О внесении изменений и дополнений в распоряжение ... Дата обезличена г. Номер обезличен» внесено в распоряжение ... ... от Дата обезличена г. Номер обезличен ... в название и далее по тексту распоряжения слова «жилого дома» заменены на слова «жилых домов».

Указанные изменения были внесены в договор аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен, путем подписания соглашения от Дата обезличена г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен.

В соответствии с п.1.1. соглашения п.1.4. договора аренды изменен на: участок предоставляется для строительства жилых домов со спортивно-оздоровительным комплексом, соцкультбытом и помещениями столярной мастерской, детского клуба, опорного пункта милиции. Распоряжением ... от Дата обезличена г. Номер обезличен утвержден проект границ земельного участка от Дата обезличена г. под многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта и помещениями опорного пункта милиции по адресу: ..., ..., ... корпус ....

Согласно кадастрового плана земельного участка, выданного территориальным отделом ... от Дата обезличена г. Номер обезличен площадь земельного участка под многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта и помещениями опорного пункта милиции, расположенного по адресу: ..., ... корпус ... составляет 3972 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер Номер обезличен. Исходя из кадастрового плана земельного участка от Дата обезличена Номер обезличен площадь земельного участка для строительства пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., составляет 7464 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер Номер обезличен.

Распоряжением ... от Дата обезличена г. Номер обезличен ... предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 7464 кв.м. для завершения строительства пятиэтажного жилого дома по ... .... Договором аренды Номер обезличен земельного участка, предоставляемого для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта от Дата обезличена г. заключенным между ... и ... в аренду передан земельный участок Номер обезличен кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., кадастровый номер земельного участка Номер обезличен

Дата обезличена г. между истцом и ... заключен договор аренды Номер обезличен земельного участка, согласно которому истцу передан земельный участок площадью 7464 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... с кадастровым номером: Номер обезличен.

Дата обезличена года между ... и ... было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен. В соответствии с п. 1 указанного соглашения и руководствуясь ст.ст. 450 и 452 ГК РФ, п.6.2 Договора аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен, на основании распоряжения ... от Дата обезличена года Номер обезличен «..., стороны решили расторгнуть указанный договор.

Таким образом, площадь земельного участка под многоквартирный жилой дом с объектами соцкульбыта и помещениями опорного пункта милиции, расположенного по адресу ..., ..., корпус ... составляет 3972 кв.м., а не 11 440 кв.м.

Дата обезличена г. между ... и Наумовой У.И. подписан договор Номер обезличен участия в долевом строительстве, в соответствии с п.1.1. которого стороны обязуются соединить свои вклады для строительства трехэтажного жилого дома с соцкультбытом и помещениями отдела милиции по адресу: ..., ... ..., ... корп. 1.

Дата обезличена г. между истцом и Наумовой У.И. подписан акт Номер обезличенп-2э о передачи доли общей собственности, в соответствии с которым ФИО6 принадлежит доля в праве общей собственности в размере 292/34420 на общее имущество многоквартирного дома, состоящее в том числе и из земельного участка площадью 11440 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... корпус 1.

На момент подписания акта передачи доли общей собственности спорный земельный участок был разделен на два земельных участка: площадью 3972 кв.м., предоставленный под многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта и помещениями опорного пункта милиции, расположенный по адресу ..., ..., ... корпус 1 и площадью 7464 кв.м. для завершения строительства пятиэтажного жилого дома в ... по ... образом, в акте Номер обезличен о передачи доли общей собственности площадь земельного участка в размере 11 440 кв.м. была указана ошибочно.

На основании данного акта Львовым А.Л. произведена государственная регистрация договора Номер обезличен участия в долевом строительстве. Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного на имя Львова А.Л. вид права: собственность, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 292/34420. Объект права: однокомнатная квартира в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... корпус 1 квартира 1, общей площадью 29, 2 кв.м., земельный участок с кадастровым номером: ..., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилых домов со спортивно-оздоровительным комплексом, соцкультбытом и помещениями столярной мастерской, детского клуба, опорного пункта милиции, площадью 11440 кв.м., по адресу: ..., ..., участок ... корпус ....

Просит суд: признать недействительным акт Номер обезличен передачи доли общей собственности от Дата обезличена г., подписанный между ...» и Наумовой У.И. в части указания доли в праве общей собственности в размере 292/34420 на земельный участок площадью 11440 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... корпус 1.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Львов А.Л., Наумова У.И. в судебное заседание не явились, о времени о месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее:

Согласно Распоряжению ... от Дата обезличена г. Номер обезличенз истцу предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером ... площадью 11440 кв.м. для строительства жилого дома со спортивно-оздоровительным комплексом, соцкультбытом и помещениями столярной мастерской, детского клуба и опорного пункта милиции в ..., ..., ... корпус ....

Дата обезличена года между ... и истцом заключен договор аренды земельного участка в соответствии с п.1.1 которого «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок площадью 11 440 кв.м., расположенный по адресу : ..., ..., ..., ... корпус 1, который зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... Дата обезличена г.за Номер обезличен..

В силу п.1.4. указанного договора «Участок» предоставляется для строительства жилого дома со спортивно-оздоровительным комплексом, соцкульбытом и помещениями столярной мастерской, детского клуба, опорного пункта милиции.

В соответствии с распоряжением ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Департамента имущественных отношений ... от Дата обезличена года Номер обезличен « внесено в распоряжение Департамента имущественных отношений ... от Дата обезличена года Номер обезличен ...

Указанные изменения были внесены в договор аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен, путем подписания соглашения от Дата обезличена года о внесении изменений в Договор аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен.

В силу п.1 Соглашения на основании ст.ст. 450, 452 ГК РФ, п.6.1 договора аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен, распоряжения Департамента ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О внесении изменений и дополнений в Распоряжение ... ... от Дата обезличена года «2422/14-3» кадастрового плана земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен, зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... Дата обезличена за Номер обезличен, с Дата обезличена года.

В соответствии с п.1.1 названного Соглашения п.1.4. договора аренды изложить в следующей редакции : «Участок» предоставляется для /под/ строительство жилых домов со спортивно-оздоровительным комплексом соцкульбытом и помещениями столярной мастерской, детского клуба, опорного пункта милиции.»

Распоряжением ... от Дата обезличена года Номер обезличенпг «Об утверждении проекта границ земельного участка под многоквартирный жилой дом с объектами соцкульбыта и помещениями опорного пункта милиции по адресу : ..., ..., корпус 1 « утвержден проект границ земельного участка от Дата обезличена года под многоквартирный жилой дом с объектами соцкульбыта и помещениями опорного пункта милиции по адресу : ..., , ..., корпус ....

Департаментом градостроительной политики ... от Дата обезличена года выдано архитектурно-планировочное задание на разработку проекта жилого дома в ..., по ..., корпус ....

Распоряжением ... от Дата обезличена года Номер обезличен - пг «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства пятиэтажного жилого дома по адресу : ..., ...» был утвержден проект границ земельного участка от Дата обезличена года масштаба 1:2000 для строительства пятиэтажного жилого дома по адресу : ..., ....

Распоряжением ... от Дата обезличена года Номер обезличен - пг «О внесении изменений в распоряжение ... от Дата обезличена года Номер обезличен внесены изменения следующего содержания- абзац 3п.2 изменить и изложить в следующей редакции»поставить земельный участок на государственный кадастровый учет», - дополнить распоряжение п.4 следующего содержания» Рекомендовать ... сформировать земельный участок с кадастровым номером 72:23:01 12 001:0121.

Согласно кадастровому плану земельного участка, выданного ... от Дата обезличена г.Номер обезличен площадь земельного участка под многоквартирный жилой дом с объектами соцкульбыта и помещениями опорного пункта милиции, расположенного по адресу : Г. Тюмень, ..., ..., корпус ... составляет 3972 кв.м. земельному участку присвоен кадастровый номер 72:23:01 12 001:0637, предыдущий номер 72:23:01 12 001:0121.

Кадастровым планом земельного участка, выданного ... от Дата обезличена года Номер обезличен площадь земельного участка для строительства пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу : ..., ..., составляет 7464 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер ..., предыдущий номер ....

Распоряжением ... от Дата обезличена года Номер обезличен ... предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 7464 кв.м. для завершения строительства пятиэтажного дома в ... по ....

Договор аренды Номер обезличен земельного участка, предоставляемого для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта от Дата обезличена года заключенным между ... и ...» был передан земельный участок площадью 7464 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., кадастровый номер участка ....

Дата обезличена года между ... и ... было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен. В соответствии с п. 1 указанного соглашения и руководствуясь ст.ст. 450 и 452 ГК РФ, п.6.2 Договора аренды земельного участка от Номер обезличен года Номер обезличен, на основании распоряжения Департамента имущественных отношений ... от Дата обезличена года Номер обезличен «... стороны решили расторгнуть указанный договор.

Таким образом, площадь земельного участка под многоквартирный жилой дом с объектами соцкульбыта и помещениями опорного пункта милиции, расположенного по адресу ..., ..., корпус 1 составляет 3972 кв.м., а не 11 440 кв.м.

Дата обезличена г. между истцом и ответчиком Наумовой У.И. заключен договор № ... участия в долевом строительстве, согласно п.1.1., 1.2. которого стороны обязуются соединить свои вклады для строительства 3-этажного жилого дома с соцкультбытом и помещениями отдела милиции в ..., ..., ... корпус ... Доля участия Наумовой У.И. в строительстве по указанному договору составляет одна однокомнатная квартира, в 1-м подъезде на 2-м этаже, 1-ая на площадке, ось 5-6-, А-Г, общей площадью, 30, 34 м2.

Исходя из акта Номер обезличен передачи доли общей собственности от Дата обезличена г. истцом ответчику Наумовой У.И. передано построенное для него согласно договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. от Дата обезличена г. жилье, расположенное по адресу: ..., ..., ... корпус 1 квартира на втором этаже трехэтажного дома. Общая площадь квартиры составляет 29, 20 кв.м. В соответствии со ст. 16 ФЗ 214-ФЗ от Дата обезличена г., ст. 36 ЖК РФ Наумовой У.И. принадлежит доля в праве общей собственности 292/34420 на общее имущество, многоквартирного дома, состоящее из: земельного участка 11440 кв.м., местоположение: ..., ..., ..., ... корпус .... Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) Номер обезличен, кадастровый Номер обезличен:23:01 12 001:0121, выдан Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) .... Общее имущество в жилом многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., ... корпус ... ..., ... корпус 1/1, ... ..., корпус ..., ..., ... корпус ... составляет 2756, 7 кв.м., а именно помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Суду представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. Номер обезличен, выдана ..., согласно которой однокомнатная квартира в многоквартирном доме, площадью 29, 2 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., корп. 1 ... принадлежит Львову .... Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 292/34420.

Согласно ст. 16 ФЗ-189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Учитывая, что с внесением Дата обезличена года изменений в договор аренды от Дата обезличена года о строительстве на участке площадью 11 440 кв.м. не одного, а двух жилых домов, в связи с чем дом, на котором находится принадлежащая истцу квартира, расположен на земельном участке площадью не 11 440 кв.м., а 3972 кв.м., ... необоснованно передало истцу долю в праве общей собственности 390/34420 на общее имущество многоквартирного дома, состоящее из земельного участка площадью 11 440 кв.м., следовательно требования истца о признании недействительным акта ... о передаче доли общей собственности от Дата обезличена года в части указания доли истца на земельный участок площадью 11 440, расположенном по адресу : ..., ..., ..., ..., корпус 1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 450,452 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 36,37 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным акт Номер обезличен передачи доли общей собственности от Дата обезличена года подписанный между ... и Наумовой ... в части указания доли в праве общей собственности в размере 292/34420 на земельный участок площадью 11440 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... корпус ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Буторина Л.Б.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2010 года.