Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1321/2014 ~ М-274/2014 от 24.01.2014

Дело № 2-1321/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2014 года                                    п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

при секретаре Кольман Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес> об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес> об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка.

             Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 Границы данного земельного участка не уточнены, межевание не проводилось. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ его отцу ФИО4 был предоставлен в аренду сроком на четыре года земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сформированный земельный участок для предоставления в аренду был поставлен на временный кадастровый учет. Данный договор аренды ФИО4 получил на руки, однако его не подписывал и не сдавал на государственную регистрацию. Приобретенный истцом земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в д. Вечерницы с кадастровым номером № внесен в ГКН как ранее учтенный, его границы не установлены, земельный участок с кадастровым номером № носит статус временного. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» с заявлением, на которое получил ответ, что земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым и подлежит снятию с учета. Указывает на то, что на один и тот же земельный участок имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Просит, с учетом уточненных исковых требований, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.) требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

            В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО6 (действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.) возражал против заявленных требований.

           В судебное заседание представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> не явился, был извещен. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, снятие с учета, а также учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для такого учета документов.

Как указано в ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Как следует из положений ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков, если в результате выполнения кадастровых работ подготавливаются документы, необходимые для учета в государственном кадастре недвижимости изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ (ч. 1 ст. 39 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости").

В ч. 1 ст. 25 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указано, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные ч. 4 ст. 24 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 4 ст. 24 этого же Федерального закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч. 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 Границы данного земельного участка не уточнены, межевание не проводилось.

Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в аренду сроком на четыре года земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о данном объекте недвижимости носят временный характер, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также согласно решению филиала ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым и не подлежит снятию с регистрационного учета.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывал на то, что земельный участок с кадастровым номером № является одним и тем же земельным участком с кадастровым номером №, в связи с чем подлежит исключению из государственного кадастра недвижимости.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку указанный земельный участок был поставлен на временный кадастровый учет, не является преобразуемым и не подлежит снятию с кадастрового учета, что нарушает права и законные интересы истца, как собственника этого же земельного участка с кадастровым номером №, а также осуществления его правомочий по пользованию, владению и распоряжению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что выбранный истцом способ восстановления нарушенных прав соответствует реальной защите его законного интереса.

             На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

           Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                                Председательствующий:                                                                        Е.Н. Горбачева