Решение по делу № 2-704/2017 от 23.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года                                                                                        г. Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Климовой О. В.,

при секретаре Батовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-704/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная Компания» к Кочетову А. И. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг,

установил:

ООО «ЖСК» обратилось в суд с иском к Кочетову А.И. о взыскании с последнего задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за указанный период в сумме <данные изъяты>., судебных расходов на получение выписки из ЕГРН в размере <данные изъяты>., на направление претензии в размере <данные изъяты>., на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Мотивировал истец требования тем, что Кочетов А. И., являющийся собственником квартиры № многоквартирного дома № ул. <адрес>, находящегося в управлении истца, ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, в связи с чем образовалась указанная задолженность, которую просила взыскать с ответчика в свою пользу с учетом начисленных на нее пени.

Ссылался на то, что судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с Кочетова А.И. в пользу ООО «ЖСК» задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № З. отменен.

Представитель истца ООО «Жилищно-строительная Компания» по доверенности Нефедкина О.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, одновременно указав, что в настоящее время задолженность ответчика по оплате жилищно - коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., а размер начисленных за ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ пени - <данные изъяты>

Ответчик Кочетов А. И. в судебном заседании о взыскании с него задолженности в размере <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>. не возражал.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу общего собрания, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений МКД № по <адрес> выбрали управляющей организацией дома ООО «Жилищно-строительная Компания» с ДД.ММ.ГГГГ и утвердили договор управления сроком на ДД.ММ.ГГГГ

Частью 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, собственником квартиры № д. № по <адрес> является Кочетов А.И., зарегистрированный по указанному адресу.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с правилами ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Положениями ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 14 указанной ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производил ненадлежащим образом, в связи, с чем за ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., начислены пени за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>., что подтверждается расчетом истца. Ответчиком указанные размеры задолженности и пени не оспаривались.

Установленные судом обстоятельства применительно к приведенным правовым нормам дают основания для удовлетворения исковых требований ООО «ЖСК» о взыскании с ответчика Кочетова А.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ и пени за ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты>

Разрешая требование истца о взыскании в его пользу с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В материалы дела представлена направленная истцом в адрес ответчика претензия.

Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость данного почтового отправления составила <данные изъяты>

Между тем, в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту), признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Поскольку обязательный претензионный порядок для разрешения споров рассматриваемой категории действующим законодательством не предусмотрен, судом правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов на отправление претензии в сумме <данные изъяты>. не установлено.

В то же время, приведенные выше нормы права и разъяснения к ним дают суду основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов на получение выписки из ЕГРН и на оплату госпошлины, исчисленной по правилам подп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно, а всего <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная Компания» удовлетворить частично.

Взыскать с Кочетова А. И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная Компания» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> судебные расходы в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 05 июля 2017 года.

Председательствующий                         О. В. Климова