Решение по делу № 2-142/2014 (2-2127/2013;) ~ М-2127/2013 от 27.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Орджоникидзевский районный суд, г. Новокузнецка, Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыкова А.А., при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д. А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке, 21.01.2014 года, гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Кемеровской области к ТСЖ «Удача», Савиной Г.И. о ликвидации товарищества собственников жилья.

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Кемеровской области обратилась в суд с иском к ТСЖ «Удача», Савиной Г.И. о ликвидации товарищества собственников жилья «Удача» и о возложении обязанностей по ликвидации товарищества собственников жилья «Удача» председателя ТСЖ «Удача» Савину Г.И..

Иск мотивирован тем, что в соответствии с полномочиями, предусмотренными ст. 20 Жилищного кодекса РФ в период .. .. ....г.. Новокузнецким отделением Государственной жилищной инспекции Кемеровской области (далее – Госжилинспекция КО, Инспекция) было назначено проведение внеплановой документарной проверки товарищества собственников жилья «Удача». Данная проверка проводилась в соответствии с Федеральным законом от 26.12.2008г. N294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", на основании распоряжения Государственной жилищной инспекции Кемеровской области .. .. ....г. №.... В результате проведенной проверки ТСЖ «Удача» установлены нарушения действующего жилищного законодательства РФ, а именно:

1. Членство в товариществе собственников жилья, согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ «Удача» для проверки в инспекцию не представлены в связи с их отсутствием. Данный факт подтверждается письменными объяснениями председателя правления ТСЖ «Удача» Савиной Г.И. о том, что при создании товарищества собственников жилья заявлений собственников о вступлении в члены ТСЖ не было. Таким образом, на момент создания ТСЖ «Удача» .. .. ....г.. в товариществе отсутствовали члены, что является грубым нарушением норм жилищного законодательства.

2. Согласно объяснению Савиной Г.И. .. .. ....г.. жители домов №... ....... №... ....... ул.....г..... написали заявления о выходе из ТСЖ «Удача» и смене управляющей компании. При изучении протокола №... .. .. ....г.. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г..... установлено, что ими был выбран непосредственный способ управления собственниками помещений многоквартирным домом. Таким образом, при изменении способа управления домом собственники помещений обязаны были решить вопрос о ликвидации ТСЖ «Удача», подтверждающих документов в инспекцию не представлено, ТСЖ «Удача» на сегодняшний момент не ликвидировано, является действующим, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц .. .. ....г.. №...

3. Представленный в Госжилинспекцию КО реестр членов ТСЖ «Удача» .. .. ....г.. не соответствует действительности, т.к. членов в ТСЖ «Удача» нет. Следовательно, собственники помещений в многоквартирных домах №..., №... ....... ул.....г..... не выполнили свою обязанность, возложенную на них ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, и не приняли на общем собрании решение о ликвидации товарищества собственников жилья «Удача». Таким образом, непредставление ТСЖ «Удача» заявлений собственников помещений в указанных многоквартирных домах о вступлении в товарищество собственников жилья и надлежащего реестра членов товарищества указывает на несоблюдение требований ч. 3 ст. 135 Жилищного кодекса РФ и является в соответствии с ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса РФ основанием для ликвидации товарищества собственников жилья.

4. .. .. ....г. в отношении в отношении должностного лица председателя ТСЖ «Удача» Савиной Г.И. был составлен протокол №... об административном правонарушении по ст. 19.7 КоАП РФ – непредставление или несвоевременное представление в государственный орган (должностному лицу) сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом (должностным лицом) его законной деятельности, а равно представление в государственный орган (должностному лицу) таких сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде. Председатель правления ТСЖ «Удача» Савина Г.И. не предоставила в государственный орган (должностному лицу) Госжилинспекции Кемеровской области сведений (информации), предоставление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления должностным лицом его законной деятельности. Постановлением мирового судьи судебного участка № ул.....г..... .. .. ....г.. председатель правления ТСЖ «Удача» Савина Г.И. признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 19.7 КоАП РЫ и ей назначено административное наказание в виде штрафа в размере ....... рублей.

5. При проверке соответствия Устава .. .. ....г. ТСЖ «Удача» требованиям законодательства выявлены нарушения обязательных требований, установленных Жилищным кодексом РФ:

Таким образом, со стороны собственников помещений в многоквартирных домах №..., №... ....... ул.....г..... были допущены нарушения порядка при создании товарищества собственников жилья: ч.2 ст. 141 ЖК РФ, ч. 1 ст. 143 ЖК РФ; также выявлены несоответствия устава ТСЖ «Удача» требованиям законодательства РФ. Следовательно, при создании ТСЖ «Удача» допущены грубые нарушения закона, эти нарушения носят неустранимый характер, т.е. имеются основания для ликвидации ТСЖ «Удача» в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 141 ЖК РФ, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Согласно абз.2 ч.2 ст. 61 ГК РФ, юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

Требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в пункте 2 ст. 61 ГК РФ, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом. Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.

Порядок ликвидации установлен ст. 20, ст. 21, ст. 22 Федерального закона от 08.08.2001г. №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее – Закон).

Представитель Государственной жилищной инспекции Кемеровской области, Данилова Е. Л., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. года, исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные иску, в дополнение суду объяснила, что на сегодняшний день ТСЖ «Удача» фактически прекратило свою деятельность, т.к. собственники помещений многоквартирных домов по ул.....г..... ул.....г....., .. .. ....г. избрали иной способ управления –непосредственное управление и вышли из состава ТСЖ «Удача», но само ТСЖ «Удача» не ликвидировали.

Представитель ответчика «ТСЖ Удача» и ответчик по делу Савина Г. И. в судебном заседании иск признала в полном объеме, суду объяснила, что она являлась председателем правления ТСЖ «Удача», образованное .. .. ....г. на основании общего решения собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам ул.....г..... ул.....г...... Заявлений о вступлении в ТСЖ «Удача» на момент его образования от собственников помещений действительно не поступало, был только реестр собственников. Действительно, .. .. ....г. ТСЖ «Удача» фактически прекратило свою деятельность, поскольку собственники помещений многоквартирных домов по ул.....г..... ул.....г....., на общих собраниях собственников избрали иной способ управления -непосредственное управление и вышли из состава ТСЖ «Удача». Однако, ТСЖ «Удача» ликвидировано не было, т.к. этим некому заниматься. Она согласна, что ТСЖ «Удача» следует ликвидировать и согласна провести работу по его ликвидации.

Третье лицо –представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №... по КО в суд не явился о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы по делу, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Согласно ст. 136 ЖК РФ (в редакции от 29.12.2004 года) собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

В соответствии о ст. 141 ЖК РФ, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 143 ч. 1, 3, 6 ЖК РФ Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 144 ЖК РФ Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 147 ч. 1-3 ЖК РФ. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В соответствии со ст. 161 ч. 2 и ч. 3 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 61 ч. 2 и ч. 3 ГК РФ Юридическое лицо может быть ликвидировано:

по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

3. Требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом.

Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.

Судом установлено, что .. .. ....г. на общем собрании собственников помещений, многоквартирных домов, расположенных по адресу ул.....г....., проведенного по инициативе граждан Г.В.И., Н.В.Ф., ....... К.Г.П., В.И.В., П.С.В., Д.Е.Ф., было принято решение о создании товарищества собственников жилья ТСЖ «Удача», был принят Устав ТСЖ,Ю выбраны члены правления и председатель правления Савина Г. И., ревизионная комиссия, расторгнут договор управления с ООО «УК ОЖКХ» /л.д.19-21/.

Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России №... по ул.....г..... .. .. ....г.. сделана запись под государственным регистрационным номером №... о том, что ТСЖ «Удача» внесено в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица №..., которое создано на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В выписке из ЕГРЮЛ указано, что учредителями (участниками) ТСЖ являются Г.В.И., Н.В.Ф., Савина Г. И., К.Г.П., В.И.В., ФИО7, председателем правления ТСЖ –Савина Г. И. /л.д. 30-33/.

В соответствии с полномочиями, предусмотренными ст. 20 Жилищного кодекса РФ в период .. .. ....г.. Новокузнецким отделением Государственной жилищной инспекции Кемеровской области было назначено проведение внеплановой документарной проверки товарищества собственников жилья «Удача». Данная проверка проводилась в соответствии с Федеральным законом от 26.12.2008г. N294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", на основании распоряжения Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от .. .. ....г. №... /л.д. 34/.

В результате проведенной проверки ТСЖ «Удача» установлены нарушения действующего жилищного законодательства РФ, о чем был составлен акт проверки №... от .. .. ....г. /л.д. 37-39/

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, а именно протокол общего собрания собственников №..., по ул.....г..... /л.д. 19-21/, Устав ТСЖ «Удача» /л.д.5-18/, реестр членов ТСЖ «Удача» /л.д.25-29/, бюллетени для заочного голосования, письменные объяснения Савиной Г. И. /л.д., 35/ считает, что при создании ТСЖ «Удача» были допущены грубейшие нарушений порядка создания ТСЖ, а также допущены несоответствия устава ТСЖ «Удача» требованиям законодательства РФ, которые носят неустранимый характер.

Так, из протокола №... общего собрания собственников помещений многоквартирных домов .. .. ....г.. /л.д.19-21/ не представляется возможности установить общую площадь помещений в домах и наличие (отсутствие) кворума на собрании собственников помещений в доме, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Кроме того, первым вопросом повестки дня собрания значится создание товарищества собственников жилья, тем самым собственникам помещений в многоквартирном доме не предоставлена была возможность выбора иного способа управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ.

Кроме того, включение вопросов о принятии Устава ТСЖ, об избрании членов правления, ревизора ТСЖ и принятие по ним решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме является неправомерным, так как решение данных вопросов входит в компетенцию общего собрания членов товарищества (п.1, п. 3 ч.2 ст. 145 ЖК РФ).

Членство в товариществе собственников жилья, согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Однако, как поясняет инициатор собрания и председатель правления ТСЖ ответчица Савина Г. И. от собственников помещений заявлений о вступлении в ТСЖ не поступало.

Кроме того, согласно требованиям ч.2, ч.3 ст. 147 ЖК РФ, раздела 13 Устава ТСЖ «Удача» правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Однако в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирных домов .. .. ....г.. Савина Г.И. уже названа председателем товарищества и ей поручено представить документы для государственной регистрации ТСЖ «Удача».

Часть 2 ст. 46 ЖК РФ гласит: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Данное требование было нарушено. Так в протоколе общего собрания собственников №... .. .. ....г.. в повестке дня заявлено 6 вопросов: создание ТСЖ; выбор названия ТСЖ; принятие Устава ТСЖ; выборы членов правления и их полномочия; выборы ревизионной комиссии; расторжение договоров на управление многоквартирным домом ул.....г..... с ООО УК «ОЖКХ». Однако собственники помещений в доме голосовали еще за два решения - «поручить председателю правления Савиной Г.И. предоставить необходимые документы В МНС России ул.....г..... для государственной регистрации ТСЖ «Удача» и «поручить правлению ТСЖ «Удача» принимать решения от имени товарищества передавать дома по договору в управление организациям, имеющим право оказывать жилищно - коммунальные услуги», что является незаконным.

Кроме того, согласно протоколу №... от .. .. ....г. общего собрания собственников помещений многоквартирного ул.....г..... по ул.....г..... /л.д.21-25/: протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного ул.....г..... ул.....г..... .. .. ....г. год /л.д.119-120/; протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного ул.....г..... ул.....г..... .. .. ....г. /л.д.121-123, и заявлений собственников помещений многоквартирных домов №... ул.....г....., ул.....г..... /л.д., 72-118/ собственники помещений вышеуказанных многоквартирных домов избрали иной способ управления МКД нежели управление ТСЖ, а именно непосредственный способ управления, расторгли договор управление МКД с ТСЖ «Удача» и вышли из членов товарищества ТСЖ «Удача».

Таким образом, фактически на момент предъявления иска ТСЖ «Удача» не осуществляет какую-либо деятельность, не имеет членов, а следовательно подлежит ликвидации.

Представленный реестр членов ТСЖ «Удача» на .. .. ....г. /л.д.25-29/ не соответствует действительности, т.к. членов в ТСЖ «Удача» нет. Следовательно, собственники помещений в многоквартирных домах №..., №... по ул.....г..... не выполнили свою обязанность, возложенную на них ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, и не приняли на общем собрании решение о ликвидации товарищества собственников жилья «Удача».

Таким образом, непредставление ТСЖ «Удача» заявлений собственников помещений в указанных многоквартирных домах о вступлении в товарищество собственников жилья и надлежащего реестра членов товарищества указывает на несоблюдение требований ч. 3 ст. 135 Жилищного кодекса РФ и является в соответствии с ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса РФ основанием для ликвидации товарищества собственников жилья.

Кроме того, судом при проверке соответствия Устава ТСЖ «Удача» /л.д. 5-18/ требованиям законодательства выявлены нарушения обязательных требований, установленных Жилищным кодексом РФ, а именно:

1) п.2.1,п. 2.2. Устава ТСЖ «Удача» необходимо привести в соответствие с требованиями ч.1 ст. 135, ч.1 ст. 161 ЖК РФ;

2) п. 3.1 Устава в части слов «Федеральным законом «О некоммерческих организациях» не соответствует ч. 3 ст.1 Федерального закона №7-ФЗ от 12.01.1996 (в редакции №278-ФЗ от 29.11.2007) «О некоммерческих организациях», в связи с тем, что указанный закон не распространяется на ТСЖ;

3) раздел 3 Устава ТСЖ «Удача» необходимо дополнить нормами ч.2,ч.3 ст. 135 ЖК РФ;

4) раздел 5 Устава ТСЖ «Удача» необходимо дополнить нормами п.2,п.9,п.10 ст. 138 ЖК РФ;

5) подпункт «з» п.5.1. Устава необходимо изложить в соответствии с требованиями п.8 ст. 138 ЖК РФ;

6) п.6.5. Устава ТСЖ «Удача» противоречит требованиям ч.4 ст. 36, ч.2 ст. 44 ЖК РФ: решение о передаче объектов общего имущества в пользование третьим лицам вправе принять общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, а не общее собрание членов товарищества;

7) п.7.3. Устава ТСЖ «Удача» необходимо изложить в соответствии с требованиями ч.3 ст. 152 ЖК РФ;

8) п.8.4. Устава ТСЖ «Удача» в части предоставления копий документов (свидетельства, технического паспорта) необходимо изложить в соответствии с требованиями ч.5 ст. 143 ЖК РФ: действующее законодательство не предусматривает предоставление собственником помещения копий указанных документов, а только сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества;

9) п.8.9. Устава ТСЖ «Удача» противоречит требованиям ч.1 ст. 143 ЖК РФ: членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ, дополнительного решения правления товарищества об этом не требуется;

10) п.8.5.1. Устава ТСЖ «Удача» необходимо исключить, т.к. незаконно возлагает не предусмотренные законом обязанности на собственника помещения (ч.2 ст. 1 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ);

11) п. 8.11. Устава изложен не корректно: правопреемники (наследники) помещений в доме, учредители товарищества могут стать членами ТСЖ после оформления права собственности на данное помещение и на основании заявления о вступлении в члены ТСЖ (ч.1 ст. 143 ЖК РФ);

12) п.8.13. Устава ТСЖ «Удача» изложен не корректно: согласно ч.1, ч.2 ст. 48 ЖК РФ: голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.4 и п.5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально;

13) раздел 8 Устава ТСЖ «Удача» необходимо дополнить нормами ч.4, ч.5. ч.6 ст. 143 ЖК РФ;

14) раздел 9 Устава ТСЖ «Удача» необходимо дополнить нормами ст. 143.1 ЖК РФ;

15) п.10.8 Устава ТСЖ «Удача» необходимо исключить, т.к. не соответствует требованиям ч.2 ст. 1, ч.1 ст. 30, ст. 143.1 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, незаконно возлагая не предусмотренные законом обязанности на собственника помещения;

16) п.12.2. Устава ТСЖ «Удача» необходимо изложить в соответствии с требованиями ч.5 ст. 45, ч.2 ст. 146 ЖК РФ;

17) п.12.3. Устава ТСЖ «Удача» необходимо привести в соответствие с требованиями ст. 44. ст. 145 ЖК РФ, разграничить компетенцию общего собрания собственников помещений в доме и общего собрания членов товарищества собственников жилья;

18) п.12.7. Устава ТСЖ «Удача» необходимо изложить в соответствии с требованиями ч.4 ст. 146 ЖК РФ;

19) п.13.1. Устава ТСЖ «Удача» необходимо изложить в соответствии с требованиями ч.1 ст. 147 ЖК РФ: правление товарищества собственников жилья не вправе принимать решения по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и компетенции общего собрания членов ТСЖ;

20) п.13.4. Устава ТСЖ «Удача» необходимо исключить;

21) раздел 13 Устава ТСЖ «Удача» необходимо дополнить нормами ч.3.1. ст. 147 ЖК РФ;

22) раздел 14 Устава ТСЖ «Удача» необходимо дополнить нормами п.1.1. ч.3 ст. 150 ЖК РФ;

23) раздел 15 Устава ТСЖ «Удача» необходимо дополнить нормами ст. 140, ст. 141 ЖК РФ.

Кроме того,. .. .. ....г.. в отношении в отношении должностного лица председателя ТСЖ «Удача» Савиной Г.И. Государственной жилищной инспекцией был составлен протокол №... об административном правонарушении по ст. 19.7 КоАП РФ – непредставление или несвоевременное представление в государственный орган (должностному лицу) сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом (должностным лицом) его законной деятельности, а равно представление в государственный орган (должностному лицу) таких сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде. /л.д.36/

Председатель правления ТСЖ «Удача» Савина Г.И. не предоставила в государственный орган (должностному лицу) ГЖИ по КО сведений (информации), предоставление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления должностным лицом его законной деятельности.

Постановлением мирового судьи судебного участка № ул.....г..... .. .. ....г.. председатель правления ТСЖ «Удача» Савина Г.И. признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 19.7 КоАП РЫ и ей назначено административное наказание в виде штрафа в размере ....... рублей /л.д. 40-41/.

Таким образом, суд, учитывая то, что при создании ТСЖ «Удача» были допущены грубейшие нарушений порядка создания ТСЖ, допущены несоответствия Устава ТСЖ «Удача» требованиям законодательства РФ, которые носят неустранимый характер, а также то что ТСЖ «Удача» фактически прекратило свою деятельность, собственники помещений и бывшие члены товарищества избрали иной способ управления товариществом, считает необходимым ликвидировать ТСЖ «Удача».

Суд считает необходимым в соответствии со ст. 61 ч. 3 ГК РФ возложить обязанность по ликвидации ТСЖ «Удача» на его учредителя и председателя правления ответчицу Савину Г. И., предоставив ей в соответствии со ст. 206 ГПК РФ срок для выполнения этой работы до .. .. ....г. года.

Руководствуясь ст. ст. 167, 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ликвидировать товарищество собственников жилья «Удача» №..., юридический адрес ул.....г.....

Возложить обязанности по ликвидации товарищества собственников жилья «Удача» на учредителя и председателя товарищества Савину Г.И. в срок до .. .. ....г. года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено .......

Председательствующий _________________________ судья А.А. Шлыков