Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2016 ~ М-202/2016 от 16.02.2016

Гр. дело № 2-286/2016 Мотивированное решение изготовлено: 09 марта 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2016 года             г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тычинской Т. Ю.

при секретаре Федосеевой А. С.

с участием истца Чикарева С. В.,

представителя ответчика Коновалова А.В., представившего ордер №... от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикарев С.В. к Машир Н.И. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., указав в его обоснование, что указанная квартира была приобретена им у ответчика в №... году за №.... Договор купли-продажи был оформлен в нотариальном порядке, однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В течение более пятнадцати лет он владеет и пользуется квартирой, как собственник: осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В Кировском отделе регистрации прав, куда он обратился с заявлением о регистрации права собственности, ему разъяснили, что такая регистрация возможна по заявлениям обеих сторон сделки. Однако, поскольку он не располагает сведениями о месте жительства ответчика в настоящее время, оформить право собственности в ином, кроме судебного, порядке он не имеет возможности.

В судебном заседании истец, настаивая на удовлетворении иска, дополнил, что за период с №... года по настоящее время претензий по поводу спорной квартиры ответчик не предъявлял.

    Представитель ответчика с иском не согласен, поскольку отсутствие ответчика не позволяет установить его действительную волю на день рассмотрения дела.

    Представитель третьего лица о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, не явился, возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и нее предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

    Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и интересов.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск о признании права собственности, согласно данной статье Гражданского кодекса Российской Федерации, является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь, внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту (истцу) вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Статьей 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. При этом порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года (далее – Закон № 122-ФЗ) предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество, в числе прочих, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 1 ст.2 Закона №122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ... между истцом Чикарев С.В. и ответчиком Машир Н.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым в собственность истца переходит квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежащая Машир Н.И. на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, удостоверенного администрацией ... ... за №... в книге №..., зарегистрированного за №... в ПТИ ... ТПО «Мурманскоблжилкомхоз» .... В договоре указано, что он подлежит государственной регистрации.

    Указанный договор совершен в надлежащей форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами согласованы. Договор удостоверен нотариусом г. Кировска Мурманской области, сторонами исполнен, о чем свидетельствуют пояснения истца, данные в судебном заседании, которые в соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательством по делу. Из договора дарения также следует, что нотариусом личность сторон, их дееспособность, а также принадлежность квартиры была проверена, что подтверждается подписью нотариуса в договоре.

    Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, принадлежат права, предусмотренные статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то есть право требования в отношении устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены в лишением владения.

Согласно заявленных истцом требований, переход права собственности на недвижимое имущество в отношении спорной квартиры по договору купли-продажи до вступления в законную силу Закона №122-ФЗ и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (пункты 1 и 2 статьи 33 Закона №122-ФЗ) не был осуществлен. Данное обстоятельство подтверждается также сведениями, представленными Межмуниципальным отделом по г. Кировск и г. Апатиты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец был лишен по каким либо основаниям владения спорным имуществом или его частью, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец является титульным владельцем спорного жилого помещения и вправе защищать свое владение вещно-правовым иском.

Удовлетворяя требования истца, суд принимает во внимание также то обстоятельство, что право истца на спорную квартиру каким–либо субъектом, имеющим материально-правовой интерес (право собственности) в отношении данного объекта недвижимости, не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чикарев С.В. удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью №..., в том числе жилой площадью №..., расположенную по адресу: ..., за Чикарев С.В., ... года рождения, уроженцем ....

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Межмуниципальном отделе по г. Кировск и г. Апатиты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области за Чикарев С.В..

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:              Т. Ю. Тычинская