Решение по делу № 2-6578/2013 ~ Материалы дела от 18.04.2013

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности

Установил

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания», в котором просил о признании за ним права собственности на <адрес>А по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>, взыскании убытков в сумме 1 000 руб. за просрочку исполнения договора, взыскании неустойки в размере 1 000 руб. и компенсации морального вреда в сумме одна тысяча руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» заключен Предварительный договор купли-продажи № 126/ПМЖС-5А/ЗАО, предметом которого было приобретение для оформления в собственность <адрес>А по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>. Сумма согласно Договору была оплачена в полном объеме. На сегодняшний день условия Договора со стороны ответчика не исполнены, объект сдан в эксплуатацию, не зарегистрирован в регистрационной палате, что нарушает законные права и интересы истца.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явился его представитель по доверенности ФИО5, которая исковые требования уточнила, просила о признании за истцом права собственности на <адрес>А по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>.

     Представитель ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-и лица - представитель Администрации <адрес>, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель ЗАО «СК «Постоянство», представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

     В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

     Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

     На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

     В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

     Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи № 126/ПМЖС-5А/ЗАО (л.д. 8-10).

     В соответствии с договором, его предметом указана договоренность сторон о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи 1-но комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>А, 17 этаж, № на площадке, по которому ЗАО «ОСК» будет выступать продавцом, а ФИО1 Покупателем квартиры (л.д. 8).

     Основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

     Стоимость квартиры составляет 2 108 700 руб.

     Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 2 108 700, 00 руб. (как предусмотрено предварительным оговором (л.д. 8) полностью оплачена, что подтверждается платежным поручением (л.д. 15-21).

     От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступило уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, согласно которому квартира, адрес: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, правопритязания отсутствуют (л.д. 109).

     Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру, ее номер 126, площадь всех частей здания составляет 42,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 40,7 кв.м., жилая - 20,8 кв.м., подсобная 19,9 кв.м.       

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение ООО «СК ОТО» на ввод спорного дома в эксплуатацию (л.д. 100-101).

     Хотя между сторонами не заключен основной договор купли-продажи, однако фактически между сторонами состоялись правоотношения по участию истца в долевом строительстве квартиры, со стороны истца он исполнен полностью, ответчик со своей стороны уклоняется от его исполнения в полном объеме.

     Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на <адрес>А по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>.

     В силу ст. 98 и 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» государственную пошлину в доход государства в размере 13 200 руб., в пользу ФИО1 в возмещение расходов по государственной пошлине 5 543 руб. 50 коп.

     Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Признать право собственности за ФИО1 на <адрес>А по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>.

     Взыскать с ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» государственную пошлину в доход государства в размере 13 200 руб.

     Взыскать с ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в пользу ФИО1 в возмещение расходов по государственной пошлине 5 543 руб. 50 коп.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья