Решение по делу № 2-194/2015 (2-5219/2014;) ~ М-5365/2014 от 03.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2015 года г.Ачинск Красноярского края,

ул.Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к Ч., закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» о прекращении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Чибисова Ю.В. обратилась в суд с иском к Ч. В.И. о прекращении записи об ипотеке, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 21 ноября 2003 года между нею и ответчиком Ч. В.И. был заключен брак. В период брака 20 октября 2004 года ими, на основании договора купли-продажи, заключенного Ч. В.И. с ЗАО «Желдорипотека», была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Ачинск,, стоимостью руб., с рассрочкой платежа. В соответствии с п.п. 4, 5, 6 указанного договора, до заключения договора покупатель произвел частичную оплату продавцу стоимости квартиры в размере руб., оставшуюся сумму в размере руб. покупатель обязался выплатить продавцу не позднее 20 октября 2019 года, путем ежемесячного перечисления на счет продавца платежа в размере не менее руб.. Согласно п. 8 договора купли-продажи, квартира с момента государственной регистрации сделки была признана находящейся в залоге у продавца, в силу ст. 488 ГК РФ, для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате суммы долга. 12 января 2011 года ее брак с Ч. В.И. был прекращен. Решением Ачинского городского суда от 16 октября 2012 года, вступившим в законную силу 26 декабря 2012 года, был произведен раздел их совместно нажитого имущества в виде вышеуказанной квартиры, с признанием за ней и Ч. В.И. права собственности на указанную квартиру, за каждым в размере 1/2 доли. 17 ноября 2014 года она досрочно и в полном объеме рассчиталась за квартиру с продавцом ЗАО «Желдорипотека». Отсутствие задолженности подтверждается выданной продавцом справкой, из которой следует, что расчет произведен в полном объеме, полностью и надлежащим образом, стороны претензий друг к другу не имеют. В настоящее время она намерена распорядится своей долей квартиры, однако Ч. В.И. препятствует этому, отказываясь подать в Росреестр совместное с залогодержателем заявление для погашения записи об ипотеке. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд и просит прекратить в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке № в пользу ЗАО «Желдорипотека» в отношении вышеуказанной квартиры, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 20 октября 2004 года, а также взыскать с Ч. В.И. понесенные ею расходов по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере руб. и оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере руб. (л.д.3-5).

Определением суда от 19 января 2015 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО «Желдорипотека» (л.д.55).

Истец Ч. Ю.В., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.57), в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивала (л.д.30).

Ответчик Ч. В.И. и представитель ответчика ЗАО «Желдорипотека», извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.57), в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.56), в суд не явился. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.39).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ч. Ю.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, 21 ноября 2003 года стороны вступили в зарегистрированный брак (л.д.10).

В период брака, 20 октября 2004 года, супругами Ч., путем заключения Ч. В.И. с ООО «Желдорипотека» договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №, была приобретена квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Ачинск,, общей площадью 42,4 кв. м, в том числе жилой площадью 22,1 кв.м (л.д.11).

По условиям заключенного договора, стоимость квартиры определена сторонами в размере руб., договора до заключения указанного договора покупатель перечислил продавцу руб., оставшуюся сумму в размере руб. покупатель обязался выплатить продавцу ЗАО «Желдорипотека» в срок не позднее 20 октября 2019 года, путем ежемесячного перечисления на счет продавца платежа в размере не менее руб. (л.д.11).

Согласно п. 8 договора купли-продажи, квартира с момента государственной регистрации сделки была признана находящейся в залоге у продавца (л.д.11).

03 ноября 2004 года была произведена государственная регистрация сделки купли-продажи и государственная регистрация права собственности (оборот л.д.11).

12 января 2011 года брак супругов Ч. расторгнут (л.д.14).

Решением Ачинского городского суда Красноярского края от 16 октября 2012 года был произведен раздел совместно нажитого имущества супругов Ч. - квартиры по адресу, в результате которого каждому из бывших супругов была переданы в собственность 1/2 доли указанной квартиры (л.д.15-17).

26 декабря 2012 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда указанное решение суда оставлено без изменения (л.д.18-19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29 апреля 2013 года, 1/2 доли спорной квартиры зарегистрирована за Ч. Ю.В. (л.д.20).

17 ноября 2014 года Ч. Ю.В. досрочно и в полном объеме произведен расчет с ЗАО «Желдорипотека» по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 20 октября 2004 года.

Отсутствие задолженности по указанному договору подтверждается прилагаемой справкой № КФ-283 от 19 ноября 2014 года филиала ЗАО «Желдорипотека» в г.Красноярске, согласно которой расчет по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от 20 октября 2004 года произведен в сумме руб., в полном объеме и надлежащим образом. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.23).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю квартира, расположенная по адресу: Красноярский край,, находится под обременением – ипотекой в пользу ЗАО «Желдорипотека», право собственности зарегистрировано за Ч. В.И. и Ч. Ю.В. по 1/2 доли за каждым (л.д.45).

Из искового заявления следует, что истец неоднократно предлагала ответчику явиться в Росреестр или направить своего представителя для подачи совместного с ЗАО «Желдорипотека» заявления о погашении ипотеки, однако ответчик отказывается это сделать, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Сохранение записи об ипотеке препятствует ей в реализации ее права на распоряжение (отчуждение) своего имущества.

Доказательств, опровергающих указанные доводы, в том числе сведения об обращении с соответствующим заявлением в Росреестр, ни ответчиком Ч. В.И., ни соответчиком ЗАО «Желдорипотека» суду не представлены.

Учитывая установленные обстоятельства и требования закона, принимая во внимание, что обязательство, обеспеченное ипотекойисполнено в полном объеме, ответчики уклоняются от обращения в регистрирующий орган с заявлениемопогашениизаписиобипотеки, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с обращением в суд Ч. Ю.В. были понесены следующие расходы: оплата государственной пошлины за обращение в суд в размере руб. (л.д.2), оплата услуг за составление искового заявления в размере руб. (л.д.26).

Исходя из указанной нормы закона, требования истца о взыскании с ответчика Чибисова В.И. понесенных ею судебных расходов суд считает обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, в общей сумме руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч. удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край,, возникшую из договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от 20 октября 2004 года, заключенного между Ч. и закрытым акционерным обществом «Желдорипотека».

Взыскать с Ч. в пользу Ч. судебные расходы 0 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А.Киняшова

согласовано