Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2014 ~ М-267/2014 от 30.07.2014

Дело № 2-298/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2014 года город Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Афаныгина А.Н.,

при секретаре Бурлаковой Т.А.,

с участием:

истца Петрушова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрушова А.Г. к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Петрушов А.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Было получено разрешение и начато строительство жилого дома. По окончании срока действия договора аренды земельного участка истец своевременно не обратился за продлением указанного договора. В 2013 году истец обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности на жилой дом. Ему было отказано в регистрации права собственности на дом в установленном порядке, так как договор аренды земельного участка прекратился свое действие. В заключении договора аренды на длительный срок администрацией Кирилловского муниципального района отказано, предложено оформить право собственности на жилой дом в судебном порядке.

В судебном заседании Петрушов А.Г. на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика - администрации города Кириллова в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования Петрушова А.Г. признал в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Проверив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные Петрушовым А.Г. требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. В этом же году он начал строительство жилого дома. Истцом были получены все необходимые документы, разрешающие строительство на земельном участке. После истечения срока аренды земельного участка истец своевременно не обратился в администрацию Кирилловского муниципального района для перезаключения договора на новый срок. В результате межевания была уточнена площадь земельного участка – <данные изъяты>. Постановлением администрации муниципального образования город Кириллов от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии представленным в материалы дела кадастровым паспортом на дом, спорный объект – одноэтажный деревянный жилой дом, отнесен к объектам недвижимого имущества (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Жилой дом имеет кадастровый номер №, является законченным строительством объектом, введен в эксплуатацию в 2013 году.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьями 8 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Из приведенных норм следует, что право собственности на недвижимую вещь, созданную лицом для себя, возникает с момента государственной регистрации права, при этом необходимым условием возникновения такого права является создание вещи при условии соблюдения установленных законом требований.

Жилой дом возведен истцом на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, расположенном в границах населенного пункта <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений на приусадебном земельном участке соответствует целевому нгазначению земельного участка.

Жилому дому присвоен адрес.

Доказательств того, что возведенный Петрушовым А.Г. жилой дом построен с нарушением установленных требований ответчиком не представлено. Не установлено судом и того, что признание права собственности на жилой дом нарушает права и интересы третьих лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, спорный объект не может признаваться самовольной постройкой (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), а, следовательно, у суда, с учетом требований ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для признания за истцом права собственности.

Суд также учитывает позицию ответчика, полностью признавшего исковые требования.

Отказ администрации в заключении договора аренды земельного участка на длительный срок не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ после истечения срока аренды был продлен сторонами на неопределенный срок, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Петрушовым А.Г.право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Афаныгин