Решение от 14.02.2017 по делу № 2-328/2017 (2-3064/2016;) от 08.11.2016

Дело № 2-328/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 г.          г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Ульевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышова И. И.ича к Зимариной Н. В., администрации Столовского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чернышов И.И. обратился в суд с иском к Зимариной Н.В., администрации Столовского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, указав, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка № по <адрес> д. <адрес> является Зимарин В. В.. В связи с исправлением технической ошибки в адресах, постановлением администрации Столовского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. В результате геодезических работ площадь земельного участка уточнена и составляет <данные изъяты> кв.м. Споров по границам земельного участка нет. На данном земельном участке расположен жилой дом, собственником которого также является Зимарин В.В. на основании индивидуального жилищного строительства 1961 года. ДД.ММ.ГГГГ Зимарин В.В. умер. После его смерти фактически наследство приняла его жена - Зимарина Н. В., поскольку проживала и была зарегистрирована с умершим на момент его смерти, а также впоследствии пользовалась его вещами, обрабатывала земельный участок, оплачивала необходимые платежи за земельный участок и домовладение. Однако не оформив документы на наследственное имущество надлежащим образом в 2007 году продала его Чернышову И. И.ичу. Зимарина Н.В. получила от покупателя Чернышова И.И. денежные средства за вышеуказанное недвижимое имущество (расписки о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), передала ему документы на данное имущество, а также само недвижимое имущество. Чернышов И.И. в свою очередь принял его и распоряжается им по своему усмотрению. Воля сторон и цель договора фактически исполнены. Следовательно, сделка купли-продажи между сторонами состоялась и является действительной.

В ходе рассмотрения дела истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: - для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

В судебном заседании истец Чернышов И.И. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Его представитель Бокарева О.В. (по доверенности) в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик администрация Столовского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчица Зимарина Н.В.в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Заслушав представителя истца Чернышова И.И. Бокареву О.В. (по доверенности), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с абз.1 п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на строение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, Зимарину В. В. принадлежит на праве собственности вышеуказанное имущество.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги Большеталинского сельсовета, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в собственности Зимарина В.В. на основании индивидуального строительства 1961 г., который расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>.м., который находится в собственности;

копией свидетельства о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации Большеталинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 3000кв.м.

Постановлением администрации Столовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 68:20:0802001:136, принадлежащему Чернышеву И. И.чу, присвоен адрес: <адрес>.

С учетом представленных суду доказательств и в силу вышеприведенных требований п.1 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», абз.1 п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» спорный земельный участок принадлежал Зимарину В.В. на праве собственности.

Зимарин В. В. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись администрацией Большеталинского сельсовета <адрес> за №.

Учитывая то, что сроки для принятия наследства после смерти Зимарина В.В. истекли на день введения в действие части 3 ГК РФ, к спорным правоотношениям после его смерти подлежит применению ГК РСФСР.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.527 ГК РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, наследование осуществляется по закону и по завещанию (ч.1).

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ч.2).

Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству (ч.3).

Согласно ст.528 ГК РСФСР временем открытия наследства признается день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим - день, указанный в части третьей ст.21 настоящего кодекса.

В силу ч.1 ст.534 ГК РСФСР каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и общественным организациям.

В соответствии со ст.535 ГК РСФСР несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). При определении размера обязательной доли учитывается и стоимость наследственного имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (ч.1).

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (ч.2).

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.3).

В силу ст.552 ГК РСФСР наследственное имущество по праву наследования переходит к государству:

1) если имущество завещано государству;

2) если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию;

3) если все наследники лишены завещателем права наследования;

4) если ни один из наследников не принял наследства (статьи 546,550) (ч.1).

Если кто-нибудь из наследников отказался от наследства в пользу государства, к государству переходит причитавшаяся этому наследнику доля наследственного имущества (ч.2).

Если при отсутствии наследников по закону завещана только часть имущества наследодателя, остальная часть переходит к государству (ч.3).

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2 ст.1153 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1).

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ч.2).

В абз.абз.1,2,4 п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу (абз.1).

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами (абз.2).

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы (абз.4).

Из материалов дела следует, что после смерти Зимарина В.В. фактически наследство приняла его супруга-ответчица Зимарина Н.В., что подтверждается справками администрации Большеталинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, согласно которым на момент смерти Зимарина В.В. с ним вместе по адресу: <адрес>, была зарегистрирована жена Зимарина Н.В., пользовалась вещами умершего, обрабатывала землю, оплачивала платежи за домовладение и земельный участок (л.д.14,15). В 2007 году Зимарина В.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, что следует из материалов наследственного дела нотариуса Тамбовского района Тамбовской области Ковалеровой Е.Г. №.

Судом установлено, что Зимарина Н.В. продала спорное имущество Черышову И.И.

Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

В соответствии с абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Заключение между сторонами договора купли-продажи спорного имущества и его исполнение подтверждается распиской, из которой следует, что Зимарина Н.В. получила от Чернышова И.И. 35 000руб. за уплату дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

Данное обстоятельство никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалось.

Суд учитывает, что согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ Тамбовской области, площадь всех его частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.).

Постановлением администрации Столовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, присвоен новый адрес: <адрес> <адрес>.

Из кадастровой выписки на здание с кадастровым номером <данные изъяты>, следует, что оно расположенно по адресу: <адрес>, <адрес>, его площадь - <данные изъяты>.м.

Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеет кадастровый №, площадь - <данные изъяты> кв.м., его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -            ░░░░░░░░░░░ ░.░.