Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5380/2013 ~ М-4884/2013 от 25.09.2013

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2013 года                           г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре                                Копыловой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кулагиной А.В. к ООО «Труд-1», ЗАО «Губерния» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кулагина А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Труд-1», ЗАО «Губерния» о признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «Губерния» был заключен договор № «О долевом участии (инвестировании) строительства жилого дома». В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора истица получила право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес>, долю в виде жилого помещения - двухкомнатной квартиры строительный номер №, находящейся на № этаже общей площадью (с учетом площади летних помещений) № кв.м., в том числе жилой № кв.м. Обязательства, предусмотренные пунктами 2.1., 2.3., 2.5., договора № «О долевом участии (инвестировании) строительства жилого дома» истица выполнила надлежащим образом, т.е. полностью произвела оплату по договору в сумме № рубля, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, выданными и подписанными Главным бухгалтером и кассиром ЗАО «Губерния». Пунктом 1.2. договора № «О долевом участии (инвестировании) строительства жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, все дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ. «Калина». Истица является членом данного ТСЖ «Калина», полностью несет расходы по коммунальным и иным платежам. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> г.о. Самара дому присвоен адрес: <адрес>. Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация» полностью произведена инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес> данному дому присвоен инвентарный номер. После проведения данной инвентаризации жилого дома нумерация квартир изменилась, в настоящий момент номер квартиры истицы - № Также специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт квартиры истицы №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно которого общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., подсобная площадь № кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) № кв.м., общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) № кв.м. Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ года, принят в эксплуатацию. № истице по акту приема-передачи квартиры была передана вышеуказанная квартира в собственность. Ответчики и третьи лица, также не препятствуют истице в пользовании квартирой, исполнение всех обязательств со стороны истицы не отрицают. Однако в нарушение статей 307, 309 ГК РФ, а также в нарушение пункта 3.1.3. договора № «О долевом участии (инвестировании) строительства жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Губерния" и ООО "Труд-1" надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, следовательно истица в настоящий момент не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам оформить свое право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. В связи с вышеизложенным и в нарушение статьи 27 Закона «О защите прав потребителей», нарушены права истицы, как потребителя. В соответствии с постановлениями Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Труд-1» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции жилой застройки по <адрес>. В соответствии с вышеуказанными документами ООО «Труд-1», как заказчик-застройщик, вело строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный).ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Труд- 1» и СДУ «Губерния» был заключен инвестиционный договор об инвестировании денежных средств в проектирование и строительство объекта строительства и отселения жильцов со строительной площадки. На основании указанного договора заказчик ООО «Труд-1» обязуется выполнять функции заказчика при строительстве объекта, осуществлять приемку всех работ по строительству Объекта в полном объеме и благоустройству территории домовладения, включая все работы, предусмотренные строительными документами, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Объекта и для его сдачи в установленном законодательством порядке Государственной комиссии. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Труд- 1» было получено разрешение на строительство №, согласно которого ООО «Труд-1» было разрешено осуществление строительства вышеуказанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, жилой дом принят в эксплуатацию. В настоящий момент помимо всей вышеуказанной разрешительной документации на строительство, у ООО «Труд-1» (Заказчика-застройщика строительства) и у ЗАО «Губерния» отсутствует надлежащим образом зарегистрированный договор аренды земельного участка. Из всего вышеизложенного следует, что истица не может надлежащим образом оформить свое право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, т.к. у Заказчика - Застройщика строительства нет полного пакета необходимой документации, необходимой для надлежащего оформления прав собственности на квартиры в данном жилом доме (в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним»). Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных инвестиций», имеют место - объект строительства физически существует, истица, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства в своей части, следовательно, она приобрела право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) № кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) № кв.м., расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) № кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) № кв.м., расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кулагина А.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ЗАО «Губерния» в судебном заседании не явился, извещался судом надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представили.

Представитель ООО «Труд-1» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представили.

Представитель УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель ТСЖ «Калина» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и Кулагиной А.В. был заключен договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома, согласно которому дольщик принимает долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части двухкомнатной квартиры № (строительный) № на № этаже в секции № общей площадью (с учетом площади летних помещений) № кв.м., в том числе жилой № кв.м. Проектный срок окончания строительства седьмой секции жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.2. договора). Сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра на день подписания настоящего договора, составляет № рубля. (п. 2.3. договора) (л.д. 6-9)

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате квартиры истцом Кулагиной А.В. исполнены надлежащим образом в соответствии со всеми условиями указанного договора, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру. (л.д. 10-11)     

По предварительному акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Труд-1» и ЗАО «Губерния» передали Кулагиной А.В. двухкомнатную <адрес> (строительный номер №) на шестом этаже в секции №, указанную в договоре №Об инвестировании строительства жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 12)

Строительство дома велось на основании разрешения на строительства № и постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Труд-1» в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции № по генеральному плану), расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>.

В соответствии с Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городского округа Самара присвоен адрес жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, адрес читать в редакции: <адрес>, подъезд № (л.д. 34)

Кроме того, Распоряжением Заместителя Главы г.о.Самара - главы Администрации Кировского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоены номера квартир в доме по вышеуказанному адресу. Так квартире со строительным номером № в подъезде № присвоен номер № (л.д. 30-33)

ДД.ММ.ГГГГ. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. (л.д. 35)

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру по адресу: <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет № кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) № кв.м., жилая № кв.м., подсобная площадь - № кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - № кв.м. (л.д. 13-25)

Согласно справки ТСЖ «Калина» № от ДД.ММ.ГГГГ. истец Кулагина А.В. действительно проживает по адресу: <адрес>. Производит оплату за потребление электроэнергии, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги. На ДД.ММ.ГГГГ. задолженности по оплате не имеет.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. 9в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, судом установлено, что дом в настоящее время достроен, введен в эксплуатацию, истец своевременно оплатил стоимость квартиры и несет расходы по содержанию жилого помещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства, однако в настоящее время не может оформить право собственности на квартиру и осуществить свои жилищные и гражданские права в полном объеме, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимания тот факт, что дом сдан в эксплуатацию, истец несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, является членом ТСЖ «Калина», суд полагает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулагиной А.В. к ООО «Труд-1», ЗАО «Губерния» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Кулагиной А.В. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью № кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) № кв.м., жилой № кв.м., подсобной площадью - № кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) - № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий:        подпись Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2013 года.

Решение вступило в законную силу      

Копия верна

Судья

Секретарь