Решение по делу № 2-1818/2016 ~ М-1939/2016 от 31.10.2016

2-1818/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский «21» ноября 2016г.

Альшеевский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Бондаревой О.В.,

при секретаре Ахуновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АИЖК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «АИЖК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Данное исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Башэкономбанк» и гр. ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №И на следующих условиях: сумма кредита <данные изъяты> рубле, срок возврата кредита <данные изъяты> месяцев, с даты предоставления кредита, размер процентной ставки за пользование кредитом – <данные изъяты>% годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – <данные изъяты> руб., целевое использование – приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору – ипотека:

- жилой дом, принадлежащий на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации ипотеки №

- земельный участок, принадлежащий на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации ипотеки №

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ первоначальному залогодержателю – ОАО «Башэкономбанк».

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «АИЖК».

Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиками не выполнены.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – задолженность по кредиту, <данные изъяты> руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. – пени за несвоевременную уплату кредита.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В этой связи считают, что начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить согласно предоставленного отчета об оценке, в размере <данные изъяты> руб., в том числе жилого дома <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>%) и земельного участка <данные изъяты>

Просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «АИЖК» задолженность в сумме <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – задолженность по кредиту, <данные изъяты> руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. – пени за несвоевременную уплату кредита.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащие на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенные по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб., в том числе жилого дома <данные изъяты> руб. и земельного участка <данные изъяты> руб..

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца АО «АИЖК» не явился, надлежащим образом извещен. В исковом заявлении просили рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно требований ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредит в срок и в порядке, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено следующее.

Как видно из материалов дела,

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Башэкономбанк» и гр. ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №И на следующих условиях: сумма кредита <данные изъяты> рубле, срок возврата кредита <данные изъяты> месяцев, с даты предоставления кредита, размер процентной ставки за пользование кредитом – <данные изъяты>% годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – <данные изъяты> руб., целевое использование – приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору – ипотека:

- жилой дом, принадлежащий на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации ипотеки №

- земельный участок, принадлежащий на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации ипотеки №

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ первоначальному залогодержателю – ОАО «Башэкономбанк».

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «АИЖК».

Заемщиками систематически нарушаются условия кредитного договора.

На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с п.п.5.2 и 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиками не выполнены.

По делу установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – задолженность по кредиту, <данные изъяты> руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. – пени за несвоевременную уплату кредита, что подтверждается представленным истцом и исследованным в судебном заседании расчетом задолженности по кредитному договору, правильность которого сомнения у суда не вызывает.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный предмет ипотеки.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчета рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты> руб., в том числе жилого дома <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>) и земельного участка <данные изъяты>).

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 28.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2872-1 "О залоге" установлен порядок реализации заложенного движимого имущества.

В частности, пунктом 10 названной нормы указано, что начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

В подтверждение рыночной цены заложенного имущества истец представил отчет оценщика рыночная стоимость жилого дома и земельного участка в настоящий момент составляет <данные изъяты> руб.

Поскольку сторонами каких-либо доказательств о том, что стоимость заложенного имущества на текущий период не соответствует стоимости, указанной в Договоре залога, не представлено, возражений относительно стоимости заложенного имущества, определенной Договором залога, не представлено, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из рыночной стоимости имущества, а именно <данные изъяты> руб.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. До рассмотрения дела в суде истец уплатил госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб.. Требования истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АИЖК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «АИЖК» задолженность в сумме <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – задолженность по кредиту, <данные изъяты> руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. – пени за несвоевременную уплату кредита.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащие на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб., в том числе жилого дома <данные изъяты> руб. и земельного участка <данные изъяты> руб..

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: О.В.Бондарева

Копия верна.

Судья: О.В. Бондарева