Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2311/2014 ~ М-1679/2014 от 31.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02.06.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                     Лобановой Ю.В.,

при секретаре                                 Пивоваровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–2311/2014 по исковому заявлению Чеснокова Ю,А., Ивлиевой А.Д., Железина И.А. к Юсупкалиевой Г.И., Дубровиной Т.В., Третьи лица ООО ЭСК «Авангард-ЭР», ООО «УК Энерготехсервис» о признании недействительным протокола и решения общего собрания собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, квартиры соответственно *** на основании свидетельств о праве собственности и обладают правом голоса на общем собрании собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме. дата по инициативе ответчиков в многоквартирном доме адрес состоялось общее собрание собственников помещений, ход и решение которого зафиксированы в протоколе №... от дата. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от дата проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно. В протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования и месте хранения протокола общего собрания.

В протоколе общего собрания нет информации о проведении ранее общего собрания в очной форме. Истцы не принимали участия в этом собрании. Голосование Истцов могло повлиять на результаты собрания ( на принятие оспариваемых решений). Таким образом, решения общего собрания собственников помещений от дата существенно нарушает их права и законные интересы. Просят суд с учетом уточнений признать недействительным протокол общего собрания собственников помещения №... от дата в адрес; Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений по адресу: адрес, оформленное протоколом №... от дата

В судебном заседании истец Чесноков Ю,А. иск поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец Ивлиева А.Д иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.

Истец Железин И.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил иск рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Юсупкалиева Г.И. в судебное заседание не явилась, будучи дата в суде на беседе по данному делу предоставила письменное заявление в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Указала, что в собраниях с заявленной повесткой дня о расторжении с дата договора управления адрес с ООО «Авангард ЭР» и выбору управляющей организации ООО «УК Энерготехсервис» не участвовала, протокол от дата не подписывала. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Дубровина Т.В. в судебное заседание не явилась, будучи дата в суде на беседе по данному делу предоставила письменное заявление в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Указала, что в собраниях с заявленной повесткой дня о расторжении с дата договора управления адрес с ООО «Авангард ЭР» и выбору управляющей организации ООО «УК Энерготехсервис» не участвовала, протокол от дата не подписывала. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО ЭСК «Авангард-Эр» Котельникова В.П., по доверенности от 09.01.2014 года, в судебном заседании с иском согласилась, указав, что начиная с дата и по настоящее время оказывала услуги по выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного адрес. весь период. В арбитражном суде в начале года им стало известно, что ООО «УК Энерготехсервис» якобы стало новой управляющей компанией указанного дома, при разговоре с собственниками дома, большинству из них об этом ничего известно не было.

Представитель третьего лица ООО «УК Энерготехсервис» Булатова Г.Р. по доверенности от 01.08.2013 г. № 5, в судебном заседании иск не признал, предоставила письменный отзыв на иск, из которого следует, что из представленных материалов дела не усматривается, какие права и законные интересы истца были нарушены оспариваемым решением, какие убытки причинены истцу данным решением и как их голоса могли повлиять на результаты голосования.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:.. . 4) выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений; в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 ст. 45 (более 50% голосов) настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:.. . 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Согласно протоколу №... заседания финансового комитета Самарского Фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ) от дата решено избрать для управления многоквартирным домом №... по адрес в качестве управляющей организации – ООО Энергосервисная Компания «Авангард – Энерго – Ресурс» (ООО ЭСК «АВАНГАРД-ЭР», *** Заключить с ООО ЭСК «Авангард-ЭР» договор управления многоквартирным домом.

дата заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес между ООО ЭСК «Авангард-ЭР» и Самарским областным фондом жилья и ипотеки.

Также суду представлена выписка из Едино государственного реестра юридических лиц от дата №... в отношении ООО ЭСК «Авангард – ЭР», свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии №..., а также устав ООО «Энергосервисная Компания «Авангард –Энерго-Ресурс».

Из материалов дела следует, что Чесноков Ю,А. является собственником квартиры №... по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата №...

Ивлиева А.Д. является собственником (общая совместна я собственность с И.) квартиры №... по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата №...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата Железин И.А. является собственников адрес

В материалах дела имеется протокол №... от дата общего собрания собственников помещений, согласно которому собственники многоквартирного дома большинством голосов приняли решение расторгнуть с дата договор управления домом №... по адрес с ООО ЭСК «Авангард-ЭР» и выбрали управляющую организацию многоквартирным домом №... по адрес - ООО «УК Энерготехсервис». В голосовании приняли участие ***% собственников. По результатам подсчета голосов «ЗА» расторжение с дата договора управления домом №... по адрес с ООО ЭСК «Авангард-ЭР» и избрание управляющей организацией- ООО «УК Энерготехсервис» проголосовало ***% голосов принимавших участие в заочном голосовании (1 голос=1 кв.м. площади собственника), «ПРОТИВ» - ***% голосов, «ВОЗДЕРЖ.» -*** %. Протокол подписан председателем собрания Юсупкалиевой Г.И. и секретарем Дубровиной Т.В.

В материалы дела представлена копия реестра голосов собственников помещений, где собственники путем проставления своей подписи в соответствующей графе отразили свое волеизъявление по вопросу о выборе способа управления домом.

Суд не может признать указанный протокол и принятые на нем решения от дата законными по следующим причинам.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Так, суду представлены заявления Юсупкалиевой Г.И. и Дубровиной Т.В. от датаиз которых следует, что они не являлись инициаторами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, участия в собрании датаю не принимали, за смену управляющей организации не голосовали.

Кроме того, в материалах дела также имеются заявления собственников помещений в доме адрес на имя исполняющего директора ООО «УК Энерготехсервис», указанных в качестве лиц голосовавших на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома дата за смену управляющей организации, из которых следует, что на собрании дата они не присутствовали, за смену управляющей компании с ООО ЭСК «Авангард – ЭР» на ООО «УК Энерготехсервис» не голосовали:, а именно: К. ( адрес), К. ( адрес), Т. (адрес), Н. (адрес), К. (адрес), Н. (адрес), С. (адрес) и др.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представитель третьего лица ООО «УК Энерготехсервис» предсмтавил в суд копии заявлений некоторых собственников помещений в адрес, однако подлинников указанных заявлений суду представлено не было, в связи с чем указанные заявления не могут рассматриваться в качестве доказательств. В судебное заседание вызывались К., У., Е., однако указанные лица в судебное заседание не явились.

В представленных суду бюллетенях для голосования отсутствуют обязательные, предусмотренные ч. 3 ст. 47 ЖК РФ сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, что лишает возможность с достоверностью установить правомочия лица, заполнившего бюллетени, на участие в голосовании, а соответственно, установить действительное волеизъявление членов ЖСК или собственников в многоквартирном доме, также бюллетень с указанным в нем вопросом не соответствует повестке собрания.

На основании изложенного суд полагает, что оспариваемый протокол и принятые на нем решения собственников жилого помещения, приняты с существенными нарушениями норм действующего законодательства, а лица, указанные в качестве инициаторов созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указывают на то, что в действительности данное собрание не инициировали, протокол от дата не подписывали и за смену управляющей компании не голосовали, из чего можно сделать вывод, что нарушена процедура, предусмотренная ст. 45, 46 ЖК РФ. Исковое заявление ответчики признали. Также ряд собственников указанного жилого дома, указанных выше, также пояснили, что несмотря на указание их в реестре голосов, в действительности на собрании дата не присутствовали, за смену управляющей компании не голосовали.

Таким образом, суд полагает установленным факт нарушения прав и законных интересов собственников жилых помещений.

Кроме того, суду не представлено доказательств соблюдения требований ст. 45 ЖК РФ и 46 ЖК РФ, а именно доказательств своевременного извещения собственников помещений в данном доме о проведении собрания, а также доведения до сведения собственников принятого решения, не усматривается какое было собрание внеочередное или нет, заочное или очное.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Чеснокова Ю,А., Ивлиевой А.Д., Железина И.А. удовлетворить.

Признать недействительным протокол и решение общего собрания собственников помещения №... от дата в адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решения изготовлено в окончательной форме 11.06.2014 года.

Судья                  Ю.В.Лобанова