Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-739/2016 ~ М-338/2016 от 17.02.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года           <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Хайруллиной Г.Г.,

с участием прокурора Малафеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банк ВТБ 24 ( публичное акционерное общество) к Шагдалееву А.Р. о прекращении права пользовании жилым, снятии с регистрационного учета, выселении.

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к Шагдалееву А.Р. о прекращении права пользовании жилым, снятии с регистрационного учета, выселении, указав на то, что решением Самарского районного суда <адрес> от 14.11.2014г. по гражданскому делу №, удовлетворены исковые требования ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании с последнего в пользу Банка кредитной задолженности по кредитному договору № от 20.01.2012г.: 2898665,44 руб. - задолженность по основном долгу; 143047,35 руб. -задолженность по плановым процентам; 2587,6 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; 10000 руб. - задолженность по пени по процентам; госпошлину в сумме 23471,5 руб., а всего на сумму 2 077 771,89 руб., а также об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № определив начальную продажную стоимость Квартиры - 7 346 977,46 руб.

ДД.ММ.ГГГГ данное решение вступило в законную силу, исполнительный лист предъявлен взыскателем для исполнения в Отдел судебных приставов <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>. 28.01.2015г. в отношении должника возбуждено исполнительное производство №-ИП. 11.02.2015г. судебным приставом-исполнителем составлен Акт описи (ареста) имущества - квартиры (арестованное имущество).

В рамках возбужденного исполнительного производства, квартира передана судебным приставом-исполнителем в специализированную торгующую организацию (СТО) ООО «Ивест Инжиниринг» для реализации ее посредством публичных торгов. Торги по продаже арестованного имущества, назначенные на 07.04.15г. были признаны несостоявшимися. 18.06.2015г. судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о снижении цены имущества. Торги по продаже арестованного имущества, назначенные на 03.08.2015г. также были признаны несостоявшимися, в связи с чем судебным приставом-исполнителем было вынесено Постановление о снижении имущества на 15%.

Так как повторные торги по продаже Квартиры также не состоялись (в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, согласно выписки из протокола № от 21.09.2015г.), 21.09.2015г. арестованное имущество было возвращено. 28.09.2015г. судебным приставом-исполнителем вынесено предложение взыскателю оставить нереализованное имущество за собой по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в решении суда, что составляет 5 510233,10 руб.

Своим заявлением исходящий номер ДЛ.4718/ф.19-01-06/1697 от 05.10.2015г. в адрес ОСП <адрес> УФССП по <адрес>, взыскатель подтвердил свое согласие оставить за собой нереализованное имущество квартиру.

14.10.2015г. платежным поручением № на сумму 2 560 233,10 руб., разница между задолженностью должника по кредитному договору и стоимостью принимаемого на баланс Банка нереализованного имущества, была оплачена Банком на реквизиты ОСП <адрес> УФССП по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество квартира была передана судебным приставом-исполнителем по Акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, а также вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество - Квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Банком ВТБ 24 (ПАО) зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Самарский рай <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ВТБ 24 (ПАО) выдано свидетельство о государственной регистрации права АА 324844.

В квартире, согласно справки, предоставленной ТСЖ «Садовое» исх.№.02.2016г., зарегистрирован с 17.08.2012г. Шагдалеев А.Р.

Кроме того, последний продолжает пользоваться жилым помещением (квартирой), что является препятствием для осуществления законных прав Истца.

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учет месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец просит суд прекратить право пользования ответчика Шагдалеева А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ВТБ 24 (ПАО).

Выселить Шагдалеева А.Р., из квартиры по адресу: <адрес>, кВ.5, кадастровый №.

Взыскать с Шагдалеева А.Р. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять Шагдалеева А.Р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тресцова И.А. исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям. ПРсила рассмотреть дел без участия ответчика после многократного удовлетворения его ходатайств об отложении.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением на лечении. Указанное ходатайство заявлялось ответчиком неоднократно, три раза судом ходатайства об отложении были удовлетворены ( отложены судебные заседания 14 марта, 29 марта, ДД.ММ.ГГГГ). Судом разъяснялось право стороны воспользоваться помощью представителя в случае невозможности явки в судебное заседание. Шагдалеев А.Р.соглашения с представителем не заключил, сославшись в очередном ходатайстве об отложении на отсутствие денежных средств. Однако указанная позиция, по мнению суда, не свидетельствует о добросовестном исполнении своих процессуальных обязанностей ответчиком. Листки нетрудоспособности оформлялись ответчиком в день судебного заседания или накануне, что свидетельствует о том, что ответчик находился на лечении непродолжительное время. Такое состояние здоровья не исключает его явку в судебные заседания или возможность воспользоваться услугами представителя, оформив доверенность.

Указанное поведение ответчика свидетельствует о злоупотреблении им процессуальным правом на участие в судебных заседаниях.

С учетом указанных обстоятельств, мнения представителя истца, просившего о рассмотрении дела по существу, истечения процессуального срока рассмотрения дела, суд признает причины неявки ответчика в суд неуважительными и полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Суд при разрешении спора исходит из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, и ст. 310 ГК РФ, предусматривающей, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В данном случае установлено, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Шагдалееву А.Р. о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

Решением суда взыскано с Шагдалеева А.Р. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3054300 рублей 39 копеек, из них: по основному долгу - 2 898 665,44 рублей; по плановым процентам в размере 143 047,35 рублей; пени по просроченному долгу - 2 587,60 рублей, пени по процентам - 10 000 рублей, а также расходы по оплаченной госпошлине в размере 23 471,50 рублей, а всего 3077771 рублей 89 копеек.

Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80 % рыночной стоимости заложенного имущества – квартиры, в размере 7 346 977,46 рублей.

Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банка ВТБ 24 (ЗАО) и Шагдалеевым А.Р. /л.д.14-15 т.1/.

23.12.2014г. данное решение вступило в законную силу, исполнительный лист предъявлен взыскателем для исполнения в ОСП <адрес> УФССП по <адрес>. 28.01.2015г. в отношении Должника возбуждено исполнительное производство №-ИП. 11.02.2015г. судебным приставом-исполнителем составлен Акт описи (ареста) имущества - Квартиры (арестованное имущество).

В рамках возбужденного исполнительного производства, Квартира передана судебным приставом-исполнителем в специализированную торгующую организацию (СТО) ООО «Ивест Инжиниринг» для реализации ее посредством публичных торгов.

Торги по продаже арестованного имущества, назначенные на 07.04.15г. были признаны несостоявшимися. 18.06.2015г. судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о снижении цены имущества. Торги по продаже арестованного имущества, назначенные на 03.08.2015г. также были признаны несостоявшимися, в связи с чем судебным приставом-исполнителем было вынесено Постановление о снижении имущества на 15%.

Так как повторные торги по продаже Квартиры также не состоялись (в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, согласно выписки из протокола № от 21.09.2015г./л.д.18/, 21.09.2015г. арестованное имущество было возвращено.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем вынесено предложение взыскателю оставить нереализованное имущество за собой по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в решении суда -5 510233,10 руб. ( л.д. 18-23 т.1).

Своим заявлением исходящий номер ДЛ.4718/ф.19-01-06/1697 от 05.10.2015г. в адрес ОСП <адрес> УФССП по <адрес>, взыскатель подтвердил свое согласие оставить за собой нереализованное имущество - Квартиру./л.д.20 т.1/.

ДД.ММ.ГГГГ. платежным поручением № на сумму 2 560 233,10 руб., разница между задолженностью должника по кредитному договору и стоимостью принимаемого на баланс Банка нереализованного имущества, была оплачена Банком на реквизиты ОС <адрес> УФССП по <адрес>./л.д.24 т.1/

ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество - квартира была передана судебным приставом-исполнителем по Акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, а также вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество - Квартиру./л.д.22,23 т.1/.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Банком ВТБ 24 (ПАО) зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Самарский рай <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ВТБ 24 (ПАО) выдано свидетельство о государственной регистрации права АА 324844./л.д.8 т.1/.

Таким образом, в настоящее время истец Банк ВТБ 24 ( ПАО) является собственником квартиры.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со с. 35 Жилщного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учет месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанное решение для органа миграционного учета является обязательным в силу закона.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В квартире, согласно справки, предоставленной Товарищества собственников жилья «Садовое» исх.№.02.2016г., зарегистрирован с 17.08.2012г. ФИО1( л.д.7 т.1)

В настоящий момент ответчик продолжает пользоваться данной квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9 т.1/, которое ответчиком оставлено без исполнения. Он продолжает проживать в спорной квартире ( судом направлялась судебная корреспонденция по указанному адресу, которую ответчик получил).

Таким образом, установлено, что своими действиями ответчик препятствует истцу в распоряжении принадлежащим ему имуществом.

Одновременно при вынесении решения по делу в порядке ст. 98 Граждансокго процессуального кодекса РФ следует взыскать с ответчика понесенные истцом по делу судебные расходы – расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. (л.д. 5 т.1).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк ВТБ 24 ( Публичное акционерное общество) к Шагдалееву А.Р. о прекращении права пользовании жилым, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ответчика Шагдалеева А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ВТБ 24 (ПАО).

Выселить Шагдалеева А.Р., из квартиры по адресу: <адрес> кадастровый №.

Взыскать с Шагдалеева А.Р. в пользу Банка ВТБ 24 ( ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании судебного решения Отделению Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять Шагдалеева А.Р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.