Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7148/2017 от 06.02.2017

Судья – Кириленко И.В. Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«7» марта 2017 года Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

и судей Багрий Л.Б., Поповой С.К.

по докладу судьи Одинцова В.В.

при секретаре Репиче В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Синдецкого Е.А. на решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 30 ноября 2016 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Синдецкий Е.А. обратился в Октябрьский районный суд <...> с иском к ООО «Капитан» о защите прав потребителя, указывая, что <...> между ООО «Капитан» (Застройщик) и Синдецким Е.А. (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве <...> (далее Договор), согласно которому ООО «Капитан» приняло на себя обязательство по строительству квартиры <...>, <...> по строительному адресу: <...>, <...>, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <...>, площадью <...> и передать в собственность Дольщику указанную квартиру. Согласно пункту 2.1. договора, стоимость квартиры составила <...>

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил вовремя и в полном объеме, что подтверждается квитанцией, оплаченной <...>.

Застройщик, в лице ООО «Капитан», нарушил взятые на себя обязательства по своевременной передаче объекта строительства путем подписания акта приема-передачи.

Требования Застройщика об оплате стоимости, кроме общей площади квартиры, дополнительных площадей, входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным, если оплата таких площадей не была отдельно оговорена в договоре участия в долевом строительстве.

Ввиду уменьшения площади квартиры, отсутствия подземной автостоянки и элементов благоустройства, а главное нарушения срока передачи объекта долевого строительства Застройщик нанес мне моральный вред, заключающийся в том, что я лишен возможности распоряжаться квартирой, использовать по ее назначению, а также зарегистрировать право собственности в установленном порядке, что создало для меня психотравмирующую ситуацию.

На основании изложенного просит обязать ООО «Капитан» передать Синдецкому Евгению Анатольевичу текущей датой объект долевого строительства по договору <...>, расположенный по адресу: <...>, взыскать с ООО «Капитан» в пользу Синдецкого Евгения Анатольевича неустойку в размере <...>, переплату по договору в размере <...> <...>, компенсацию морального вреда в размере <...>, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

ООО «Капитан» обратилось в суд с иском к Синдецкому Евгению Анатольевичу взыскании денежных средств, указывая, что Синдецкий Е.А. свои обязанности, как участник долевого строительства не исполнил. Цену Договора с учетом увеличения площади объекта долевого строительства не оплатил. Просили взыскать с Синдецкого Евгения Анатольевича в пользу ООО «Капитан» задолженность по оплате цены Договора <...> участия в долевом строительстве многоэтажного дома от <...> за объект долевого строительства- квартиру <...> В размере <...>., неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере <...>., все расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела, в том числе расходы по оплате государственной пошлины, возложить на Ответчика.

В судебном заседании Синдецкий Е.А. и его представитель по доверенности Лазутин СВ. поддержали свои исковые требования, против удовлетворения требований ООО «Капитан» возражали.

Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 30 ноября 2016 года в удовлетворении иска Синдецкого Евгения Анатольевича к ООО «Капитан» о передаче текущей датой объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, а также излишне уплаченной суммы по договору долевого строительства отказано. Взыскано с Синдецкого Евгения Анатольевича в пользу ООО «Капитан» в счет возмещения задолженности <...>.

В апелляционной жалобе Синдецкий Е.А. просит отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <...> между Синдецким Е.А. и ООО «Капитан» заключен Договор <...> участия в долевом строительстве многоэтажного дома.

Согласно п. 1.3. Договора объектом долевого строительства являлось жилое помещение: квартира <...>, <...> <...>. <...> квартиры определялась в размере <...>, в том числе жилая площадь <...>. Поэтажный план и пространственное положение Квартиры были указаны в Приложении к Договору.

В соответствии с п.5.2. Договора Застройщик обязан передать объект долевого строительства Участнику в течение 3 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Дом был введен в эксплуатацию <...>.

Квартира <...> была передана Истцу по акту приема-передачи квартиры от <...>

В указанной квартире Синдецкий Е.А. проживает и с даты подписания Акта приема-передачи Синдецкий Е.А. оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1.З., заключенного Договора <...> участия в долевом строительстве от <...> (далее по тексту- Договор), объектом долевого строительства является жилое помещение: квартира <...>, <...>. <...> квартиры с учетом площадей балконов и лоджий определяется в размере <...>, в том числе жилая площадь <...>.

Указанная в п. 1.3. Договора площадь на момент подписания договора являлась проектной. В приложении к Договору указано пространственное расположение объекта долевого строительства на этаже, а также проектные размеры всех его комнат, с учетом площадей балконов и лоджий, из них <...>.- жилая площадь; <...>- общая площадь квартиры без учета площадей балконов и лоджий; <...> общая площадь квартиры с учетом площадей лоджий и балконов с понижающими коэффициентами (<...>

Судом первой инстанции установлено, что увеличение общей площади квартиры, указанной в п. 1.3. Договора по сравнению с проектной площадью составило 1,31 кв.м., что превышает размер, указанный в п.2.3 Договора.

В соответствии с п. 2.3. Договора в случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства по данным фактических обмеров органа, осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества более чем на <...> от проектной площади, Цена договора подлежит увеличению на разницу, рассчитанную исходя из стоимости квадратного метра, определенной в п. 2.1. Договора.

Таким образом, согласно условиям заключенного Договора, стоимость объекта долевого строительства подлежит увеличению на <...>.

По окончании строительства объекта долевого строительства на основании данных фактических обмеров органа, осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества было установлено, что общая площадь <...> учетом площадей балконов и лоджий с понижающими коэффициентами составила <...> то есть площадь квартиры увеличилась более чем на <...> от проектной.

Письмом Исх.<...> от <...>. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.6 ░░.5 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004░.№ 214-░░ (░░░. ░░03.07.2016░.) «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.309 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.310 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.393 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.394 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.330 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░­░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░­░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░­░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░­░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░­░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░­░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░­░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328- 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>