Решение по делу № 2-94/2017 (2-2518/2016;) ~ M-2340/2016 от 22.11.2016

Дело №2-94/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2017 года          г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Бельской В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Усмановой Р.И. к Михайлик С.Е., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа Зубарева А.Л., Михайлик (Мельникова) Н.Г., Усманов Э.Р. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

Усманова Р.И. обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Михайлик С.Е. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым Зубаревой А.Л. за реестровым №, заключенного между Усмановой Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Михайлик С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Усмановой Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым Зубаревой А.Л. за реестровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Усмановой Р.И. и Михайлик С.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Договор был нотариально удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа Зубаревой А.Л., реестровая запись №. В договоре были оговорены все существенные условия, в том числе стоимость земельного участка.

После заключения договора истец обратился в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу регистрации за ней права собственности на указанный участок, однако 09.103.2016г. истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.

Ввиду невозможности проведения регистрационных действий, а также уклонению ответчика от общения с истцом, истец обратился в суд с соответствующим иском.

Определением суда от 24.11.2016г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа Зубарева А.Л..

Определением суда от 22.12.2016г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Михайлик (Мельникова) Н.Г., Усманов Э.Р..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Велиляев А.Х. исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить последние.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Третьими лицами нотариусом Зубаревой А.Л., а также Усмановым Э.Р. поданы заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Усманов Э.Р. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Также от третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступили возражения относительно искового заявления, согласно которых Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ссылается на то, что решение о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество может быть вынесено судом в случае, когда право собственности уже зарегистрировано за продавцом в ЕГРП и какая-либо из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности, но не о регистрации самого права. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к правообладателю по договору купли-продажи в отсутствие в ЕГРП регистрации права собственности правоотчуждателя на объект недвижимости не представляется возможным. В связи с этим истец не лишен возможности обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости при отсутствии документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества.

В возражениях также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Михайлик С.Е. (далее Продавец) и Усмановой Р.И. (далее Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее договор, л.д.8-9).

Согласно п.1 договора Продавец продал, а Покупатель у него купил земельный участок под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (п.2 договора).

Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на основании государственного акта на право частной собственности на земельный участок ЯД №, выданный по решению №ш от ДД.ММ.ГГГГ 14-ой сессии 5-го созыва Бахчисарайского городского совета, зарегистрированным 12.11.2007г. в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за № (п.3 договора).

В силу п.5 договора продажа земельного участка по договоренности сторон совершена за 65000 гривен, которые получены Продавцом от Покупателя полностью до подписания договора.

Своей подписью под этим договором Продавец подтверждает проведение со стороны Покупателя полного расчета за проданный земельный участок и отсутствие по отношению к Покупателю каких-либо претензий финансового характера.

По договоренности сторон договора Продавец передал Покупателю отчуждаемый по данному договору земельный участок до удостоверения договора (п.10 договора).

Подписью под договором Продавец и Покупатель подтверждают факт передачи земельного участка и отсутствие у сторон каких-либо претензий друг к другу относительно исполнения обязательства по данному пункту.

Согласно п.13 право собственности на земельный участок у Покупателя возникает с момента государственной регистрации права собственности.

До подписания договора Покупатель подтверждает, что ему известно, что принадлежащий Продавцу земельный участок, являющийся предметом договора, не является общей совместной собственностью супругов.

Указанный выше договор удостоверен нотариально Зубаревой А.Л., частным нотариусом <адрес> нотариального округа АРК ДД.ММ.ГГГГ Настоящий договор подлежит государственной регистрации, зарегистрирован в реестре за №, что подтверждается соответствующими отметками на договоре (обратная сторона л.д.9).

Согласно извлечению из Государственного реестра сделок договор купли-продажи земельного участка для обслуживания и строительства жилого дома, хозяйственный строений и сооружений, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в реестре сделок за № (л.д.10).

На государственном акте на право собственности на земельный участок серии ЯД №, выданным на имя Михайлик С.Е., сделана отметка о переходе права собственности на земельный участок к Усмановой Р.И. на основании договора купли-продажи (обратная сторона л.д.11).

09.10.2016г. Государственным комитетом по регистрации и кадастру Республики Крым Усмановой Р.И. было сообщено об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка по <адрес>. Основаниями для отказа послужили следующие обстоятельства: не предоставлены документы, подтверждающие ранее возникшее и зарегистрированное право собственности Усмановой Р.И. на земельный участок.

Правоотношения между сторонами при заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ возникли на основании законодательства Украины, потому при рассмотрении спора следует применять нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, т.е. ГК Украины.

Согласно ч.1 ст.182 ГК Украины (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ч.ч.1, 3, 4 ст.334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя имущества возникает с момента такой регистрации.

Статьей 657 ГК Украины (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи между сторонами) было установлено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) либо иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с п.п.1, 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета министров Украины от 26.05.2004г. № государственная регистрация сделок проводится в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Украины путем внесения соответствующей информации в Государственный реестр сделок.

Регистраторы – государственные нотариальные конторы, частные нотариусы (далее – нотариусы), которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные выписки из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные настоящим Порядком.

Из системного анализа вышеприведенных норм права, действовавших на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, следует, что закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией сделки, а не с государственной регистрацией права собственности, возникшего на основании такой сделки, в частности договора.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли-продажи (реестровый №, номер сделки в реестре №), а также произведена отметка на государственном акте на земельный участок о переходе права собственности к Усмановой Р.И.

В силу положений ч.4 ст.334 ГК Украины право собственности на приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок возникло у Усмановой Р.И. с момента государственной регистрации сделки (договора), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Усманова Р.И. не произвела государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством Украины порядке.

21 марта 2014 года Совет Федерации ратифицировал договор о принятии Республики Крым и города Севастополя в состав Российской Федерации, а также принял сопутствующий договору федеральный конституционный закон об образовании в Российской Федерации двух новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

Согласно ч.1 ст.23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативно правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями).

В силу п.3 ст.1 ФЗ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 ФЗ №218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п.5 ст.8 Закона Республики Крым №38-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Усманова Р.И. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу регистрации за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сообщением от 09.10.2016г. ей было отказано в проведении регистрации, поскольку не предоставлены документы, подтверждающие ранее возникшее и зарегистрированное право собственности Усмановой Р.И. на земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что право собственности продавца Михайлик С.Е. на спорный земельный участок было зарегистрировано в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством Украины; Михайлик С.Е. был получен государственный акт о праве собственности на земельный участок, который также фигурировал и в заключенном между сторонами договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., как документ, подтверждающий право собственности продавца; на государственном акте нотариусом была произведена отметка о переходе права собственности к Усмановой Р.И. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела, в частности содержания заключенного между сторонами договора, усматривается, что продавец Михайлик С.Е. фактически исполнил обязательства по передаче земельного участка, проданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (п.10 договора), а покупатель Усманова Р.И. выполнила в полном объеме обязательства по его оплате в соответствии с условиями договора (п.5 договора).

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, исходя из норм материального права, действовавших как на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, так и вышеприведенных норм действующего законодательства РФ, в соответствии с которым осуществляется государственная регистрация прав, исходя из фактического исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., который был заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, зарегистрирован нотариусом в государственном реестре сделок, заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество (земельный участок) было передано от продавца покупателю, оплачено последним, однако продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, а именно в части требований о государственной регистрации перехода права собственности от продавца Михайлик С.Е. к покупателю Усмановой Р.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, частично удовлетворяя исковые требования суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований в части государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым Зубаревой А.Л. за реестровым №, заключенного между Усмановой Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Михайлик С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, поскольку соответствующий договор был зарегистрирован в соответствии с нормами действующего на момент его заключения законодательства. Нормами действующего законодательства не предусмотрена возможность регистрации договоров купли-продажи в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, а удовлетворение требований о государственной регистрации перехода права собственности на основании вышеуказанного договора приведет к восстановлению нарушенных прав истицы.

Что касается возражений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отсутствии государственной регистрации ранее возникшего права правоотчуждателя в ЕГРП, что является основанием к отказу в иске, то, по мнению суда, отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в ЕГРП на отчуждаемый земельный участок не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации.

При этом, как было указано судом ранее, право собственности продавца по договору было зарегистрировано в соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством; учитывая то, что <адрес> вошла в состав Российской Федерации 18.03.2014г., на момент заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ. право Продавца по договору не могло быть зарегистрировано в ЕГРП.

Оснований к признанию возникшего у истца на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка права собственности в судебном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Усмановой Р.И. удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Михайлик С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> к Усмановой Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем Усмановой Р.И. и продавцом Михайлик С.Е., удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым Зубаревой А.Л. за реестровым номером №,

В иной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2017.

Судья: Т.С. Готовкина