Решение по делу № 2-168/2014 ~ М-62/2014 от 17.01.2014

№ 2-168/2014                                                                                                                       

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай                                                                                                       17 марта 2014 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Чернова В.С.,

при секретаре судебного заседания Мусиной З.З.,

с участием представителей истца Беднарского А.В. - Мурзабулатовой М.Р., Шаймардановой Л.А., ответчика Калимуллиной Л.Н., представителя третьего лица судебного пристава-исполнителя Сибайского ГО СП УФССП по РБ Губайдуллина Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беднарского А.В. к Калимуллиной Л.Н. о признании договора купли-продажи заключенным и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Беднарский А.В. обратился в суд с иском к Калимуллиной Л.Н. о признании договора купли-продажи заключенным и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Калимуллиной Л.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала должнику на основании договора купли-продажи. Они с ответчиком заключили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласовали все существенные стороны данного договора, подписали и сдали документы на государственную регистрацию в УФРС. В этот же день он полностью рассчитался за купленную квартиру в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается подписанным между сторонами актом передачи и платежным документом из банка. Но ДД.ММ.ГГГГ он получил из УФРС уведомление о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов. Обратился к ответчику, она обещала все решить. Все его обязательства в рамках данного договора купли-продажи исполнены в полном объеме. В данное время ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности в регистрирующих органах, не предпринимает никаких мер по оплате своих долгов перед УФССП по РБ. Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между Беднарским А.В. и Калимуллиной Л.Н. заключенным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу на вышеуказанную квартиру.

Определением Сибайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ОАО «Сбербанк России» в связи с тем, что согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Сибайского ГО СП УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Калимуллиной Л.Н., наложен по искам ОАО «Сбербанк России» к Калимуллиной Л.Н. о взыскании долга.

Определением Сибайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ОАО «Первое коллекторское бюро», расположенное по адресу: <адрес> в связи с тем, что согласно Договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России», именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и ОАО «Первое коллекторское бюро», именуемое в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем: Цедент передает, а Цессионарий принимает права (требования) по просроченным кредитам физических лиц, в объеме и на условиях, существующих к моменту перехода Прав (требований). Права принадлежат Цеденту на основании кредитных договоров и договоров об открытии возобновляемой кредитной линии; договоров, обеспечивающих исполнение обязательств по кредитным договорам, заключенных между Цедентом и должниками (заемщики, поручители, залогодатели). Перечень и размер передаваемых Прав (требований) указывается в Реестре уступаемых Прав (требований), сформированном на ДД.ММ.ГГГГ. Реестр уступаемых прав (требований) представлен в приложении № к Договору. Реестр передается Цедентом Цессионарию в электронном формате MicrosoftOfficeExcel на электронном носителе в дату перехода Прав (требований). Реестр включает информацию о Кредитных договорах, должниках, объеме передаваемых Прав (требований) и иную информацию, необходимую Цессионарию для осуществления уступленных Прав (требований).

В судебном заседании представители истца: Мурзабулатова М.Р., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, Шагимарданова Л.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Пояснили, что Беднарский А.В. был извещен о том, что имеется арест, наложенный Банком «Уралсиб». Стороны договорились, что истец погасит долг и снимет квартиру с залога. Стороны на таких условиях пошли в регистрационную службу, по обоюдному согласию составили договор. Со стороны истца условия договора выполнены в полном объеме. Все необходимые документы были сданы. Но в регистрационной службе не было озвучено, что кроме залога Банка «Уралсиб», есть еще и запрет на регистрационные действия. Хотя все обязательства со стороны покупателя он выполнил. Ответчик же на данный момент уклоняется от своих обязательств. Истец взял на себя ее кредиты, в данное время он готов за нее погасить долг перед «Сбербанком». Ему просто деваться некуда. Перед Банком «Уралсиб» ответчик свой долг погасила, залог снят. В регистрационную службу для государственной регистрации договора и перехода права собственности на имя истца ответчик идти отказывается, несмотря на неоднократные переговоры с ней по этому поводу, тем самым нарушает гражданские права истца и правила действующего законодательства.

Ответчик Калимуллина Л.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что Беднарский деньги дал на погашение долга перед банком «Уралсиб», а квартиру должен был оформить в собственность, но не получилось. Она написала расписку в октябре 2013 года на <данные изъяты> рублей с процентами. Беднарский погасил сумму кредита в размере <данные изъяты> рублей. Квартиру она не продавала, к ней приходила риэлтор и банковский работник. Она ей предложила Беднарского. Он сказал, у неё есть свидетель, что он дает деньги взаймы, проплачивает её долг, оформляет квартиру на себя в залог, потом как она отдает долг, он возвращает ей квартиру обратно.

В судебном заседании представитель третьего лица судебный пристав-исполнитель Сибайского ГО СП УФССП по РБ ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковое заявление считает необоснованным. Пояснил, что исполнительное производство было возбуждено ДД.ММ.ГГГГ. по исполнительным документам по взысканию задолженности в пользу Сбербанка. Приставом было вынесено постановление о наложении запрета на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества должника. ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства были объединены. То есть имелись и другие исполнительные производства по данному должнику. На сегодня задолженность не погашена.

Истец Беднарский А.В., представитель третьего лица Управления Росреестра Исмагилова А.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, привлеченный к участию в деле на основании определения Сибайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не участвовали, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица ОАО «Первое коллекторское бюро», привлеченный к участию в деле на основании определения Сибайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не участвовал, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену) (статья 454 Гражданского кодекса РФ). Согласно статье 432 настоящего кодекса договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора. В силу статей 454, 424 указанного Закона существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора и цена договора.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 550 приведенного выше Закона договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В отношении жилых помещений пунктом 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации специально предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Беднарским А.В. (Покупателем) и ответчиком Калимуллиной Л.Н. (Продавцом) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (пункт 1 договора). В соответствии с пунктом 1.4 договора, квартира продается за <данные изъяты> руб. Стороны договорились о том, что Покупатель обязуется произвести оплату Продавцу <данные изъяты> руб. за счет собственных средств. При этом подтверждением оплаты по настоящему договору будет являться предоставление расписки продавца и (либо) финансового документа подтверждающего факт получения денежных средств продавцом.

В соответствии с п. 1.5 Договора Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.

На основании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права и права собственности на спорную квартиру приостановлена, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что имеется постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № выданное Сибайским городским отделов судебных приставов УФССП по РБ, о чем сделана запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года; постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Сибайским городским отделом судебных приставов УФССП по РБ, о чем сделана запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № стороны уведомлены о том, что в государственной регистрации «Переход права и право собственности» на спорный объект недвижимого имущества отказано на основании вышеуказанных постановлений Сибайского городского отдела судебных приставов УФССП по РБ.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с иском Беднарского А.В. к Калимуллиной Л.Н.

Из материалов дела правоустанавливающих документов по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Калимуллина Л.Н., именуемая в дальнейшем «Покупатель» с одной стороны, и ФИО3, действующий от имени ФИО4, именуемый в дальнейшем «Продавец», с другой стороны заключили договор о нижеследующем: Покупатель за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «Банк Уралсиб» покупает у продавца в собственность, а Продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора). В соответствии с п. 1,5 квартира продается за <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2.1 Договора квартира, указанная в п. 1.1 Договора, приобретается Покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Банк Уралсиб» (именуемым в дальнейшем Кредитор), согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Калимуллиной Л.Н. и Кредитором, и передается в залог Кредитору в счет обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору.

В соответствии с п. 2.4 Договора согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, указанному в п. 2.1 настоящего договора считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности Покупателя на квартиру. При этом Калимуллина Л.Н. становится залогодателем.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Исмагилова А.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ были поданы документы на государственную регистрацию сделки. При подаче документов специалистом было вынесено предупреждение, что есть обременение на квартиру в виде ареста от ССП. Специалист не имеет доступа к этим документам, и он не должен предоставлять подобную информацию: какой банк, какая сумма. В соответствии с Рекомендациями регистратор обязан проверить отсутствие противоречий. При проведении правовой экспертизы было выявлено обременение на основании постановлении ФССП, по взысканию задолженности по обоим Банкам. Далее был направлен запрос об актуальности этих обременений. ССП ответили, что они актуальны. Далее было вынесено уведомление о приостановлении регистрационных действий. Постановления от ССП поступили в 2010 года и 2012 году.

Суть ареста недвижимого имущества сводится к ограничению в правах по его распоряжению: в частности, имущество не может быть продано, сдано в аренду, заложено и т.д. Вся информация о наличии такого рода ограничений (обременений) в установленном порядке регистрируется в ЕГРП. Если регистрирующему органу стало известно о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрете совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества до внесения записи в ЕГРП, то госрегистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством (ч. 4 ст. 19 Закона).

Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявление Беднарского А.В. считает необоснованным, просит в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что между Сбербанком и ответчиком был заключен договор кредитования на сумму <данные изъяты>. руб. в дальнейшем связь нарушилась, и банк обратился в суд с иском о досрочном взыскании суммы задолженности. Решением от ДД.ММ.ГГГГ иск Банка был удовлетворен в полном объеме. Было возбуждено исполнительное производство, но долг был продан. Долг был передан новому взыскателю. Далее с ответчиком был заключен договор кредитования на сумму <данные изъяты>. руб. в связи с систематическим неисполнением своих обязательств ответчиком, суд был вынужден обратиться в суд с иском. Иск был удовлетворен. В настоящее время исполнительное производства продолжается. Третье лицо располагает сведениями, что исполнительные производства были объединены и был наложен арест на спорное имущество ответчика. На сегодня, пока не погашена сумма долга Калимуллиной, они считают иск Беднарского необоснованным и возражают его удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пункт 1 статьи 10 ГК РФ предусматривает, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из анализа указанных норм права следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании соответствующей закону сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ Беднарским А.В. и Калимуллиной Л.Н. был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В судебном заседании стороны не отрицали, что до настоящего времени договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Суд отказывает в удовлетворении заявленных требований Беднарскому А.В., при этом исходит из того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой как не соответствующей требованиям закона, в связи чем, указанная сделка и переход права собственности по ней зарегистрированы быть не могут.

В соответствии с п. 1 ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (п. 4 ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в рамках исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа: исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Сибайским городским судом, о взыскании с Калимуллиной Л.Н. долга в размере <данные изъяты> руб. в пользу Сбербанка России, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно данному постановлению, в целях исполнения требований исполнительного документа о взыскании долга Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии запрещено совершать сделки, направленные на распоряжение, отчуждение, в том числе на передачу в аренду и др., на объект недвижимого имущества: квартиру, жилое, по адресу: <адрес>

Следовательно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Беднарским А.В. и Калимуллиной Л.Н. подписан в период действия запрета на совершение сделок, направленных на отчуждение объектов недвижимого имущества, принадлежащего Калимуллиной Л.Н.

Поскольку постановления о снятии ареста со спорного имущества судебным приставом-исполнителем не выносились, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения сделок ответчик Калимуллина Л.Н. не вправе была отчуждать принадлежащее ей имущество, так как на данное имущество был наложен арест в рамках исполнительного производства.

При таких обстоятельствах названная сделка не соответствует положениям статьи 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Поскольку в данном случае спорная сделка купли-продажи жилого помещения, заключенная между сторонами нарушает требование закона, а также посягает на права третьих лиц - Сбербанка РФ и ОАО «Первое коллекторское бюро», то она является ничтожной, а потому недействительна с момента её совершения.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства по делу с учетом ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Беднарского А.В. к Калимуллиной Л.Н. о признании договора купли-продажи заключенным и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий:                                                                       В.С. Чернов