Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2016/2015 ~ М-1708/2015 от 30.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2015 года                                    г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Козновой Н.П.,

с участием истца Васильевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2016/15 по иску Васильевой М. А. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Васильева М.А. обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка. В иске указала, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., о чем получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Весной ДД.ММ.ГГГГ земельный участок вошел в состав СНТ «Облвоенкомат». Площадь участка по результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м. Проведение государственного кадастрового учета было приостановлено, поскольку не подтверждено существование границ земельного участка пятнадцать и более лет. Границы земельного участка существуют более 15 лет, споров по границам нет. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила прекратить ее право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> установить границы земельного участка согласно плана границ и каталога координат, изготовленных кадастровым инженером ООО «Регион0С» Н.Т.А., который считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании представитель истец Васильева М.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетоврить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ООО «Регион-С», СНТ «Облвоенкомат» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии представителей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, причину неявки не сообщил.

Заслушав доводы истца, допросив свидетелей Б.К.А., Б.Н.Н., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела установлено, что Васильевой М.А. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства по адресу: <адрес>, о чем УФРС по Самарской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Истец произвел межевание земельного участка, уточненная площадь которого составила <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ № 221).

В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Разница в площади участка, уточненной по результатам межевании, не превышает минимальный размер предоставления земельных участков для садоводства, который, согласно решению Собрания представителей Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности» составляет <данные изъяты> кв.м. Предельный размер земельного участка истцом не превышен.

Согласно отзыва на исковое заявление, пояснений свидетелей, ДД.ММ.ГГГГ № линия СДТ «Южанка» вошли в состав СНТ «Облвоенкомат». ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации муниципального района Волжский Самарской области № утверждены фактические границы СНТ. Администрацией муниципального района <адрес> земельному участку истца присвоен адрес: <адрес>

Решением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ проведение государственного кадастрового учета земельного участка было приостановлено, поскольку не подтверждено местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221 отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Таким образом, если участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ, собственник имел право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания.

Однако, введение упрощенного порядка регистрации не лишает гражданина возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на основании результатов межевания.

Площадь участка по результатам межевания составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается межевым планом земельного участка, изготовленным ООО «Регион-С». Границы участка согласованы со смежными землепользователями и председателем СНТ «Облвоенкомат». Споров по границам нет.

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, при внесении в ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечений не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Согласно сведениям УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположен в границах СНТ «Облвоенкомат».

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Васильевой М. А. удовлетворить.

Право собственности Васильевой М. А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № прекратить.

Признать за Васильевой М. А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего Васильевой М. А., согласно плану границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Регион-С» Н.Т.А., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2015 года.

Судья:                                                          О.В. Житникова