Решение по делу № 2-9986/2012 ~ М-9820/2012 от 08.10.2012

Дело №2-9986/2012         

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск              19 ноября 2012 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Удаловой Л.В., при секретаре Абрамовой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Слепцовой Е.Н. к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Стерх» о признании права собственности на незавершенное строительство,

установил:

Слепцова Е.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на незавершенное строительство. В обоснование своих требований указала на то, что ____ 2009 года стороны заключили договор участия в строительстве жилого дома по адресу: ____. Предметом договора является участие в строительстве однокомнатной квартиры, площадью ___ кв. м., на ___-м этаже ___-х этажного жилого дома. В соответствии с п. 2.1.1 заключенного договора ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее ____ 2012 года при своевременной оплате ___% стоимости квартиры. Указанная сумма была внесена в установленный срок в размере ___ рублей, квартира не передана. Полагает, что внесение оплаты за квартиру являлось основанием приобретения права на вышеуказанную квартиру в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ. Просила признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Стручков П.В. исковые требования поддержал и просил удовлетворить иск, суду пояснил, что у кооператива имеется задолженность перед взыскателями, возбуждено исполнительное производство и дом может быть реализован.

Представители ответчика, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, дело рассмотрено судом в заочном порядке.

Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 116 Гражданского кодекса РФ и статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. При этом жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, в которых его члены своими средствами участвуют в приобретении, строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. В соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса РФ и статьей 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительный кооператив создается в виде некоммерческой организации, деятельность которой не предусматривает извлечение прибыли в качестве своей основной цели. ЖСК имеет специальную правоспособность и вправе заниматься только указанными в его Уставе видами деятельности.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что сторонами ____ 2009 года заключен договор вступления в пай для строительства многоквартирного жилого дома. Предметом договора является строительство за счет паевых взносов однокомнатной квартиры, площадью ___ кв. м., на ___-м этаже ___-х этажного жилого дома по адресу: ____. Из материалов дела следует, что истцом оплата по договору произведена в полном объеме в размере ___ рублей, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру №, №, №.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего порядок приобретения права собственности на жилые помещения в строящихся многоквартирных домах, в период действия договора участия в строительстве жилого многоквартирного дома инвестор обладает правом требования передачи права собственности в его пользу только после подписания акта передачи недвижимого имущества и сдачи дома в эксплуатацию. Следовательно, для возникновения права требования передачи права собственности на объект строительства необходимо наличие акта передачи указанного объекта и сдача его в эксплуатацию. Вместе с тем, в рассматриваемом споре истец не требуют признать право собственности на жилое помещение, как вновь создаваемое недвижимое имущество в силу ст. 219 ГК РФ, истцом заявлено требование о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.

При таких обстоятельствах, основываясь на вышеуказанных нормах действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Согласно пункту 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на не завершенный строительством объект подлежит регистрации при предоставлении указанных в данной статье документов. Судом на основании исследования представленных суду доказательств установлено, что по смыслу положений ст.ст. 15, 16 ЖК РФ возможно квалифицировать спорное жилое помещение как квартиру и зарегистрировать право собственности на нее. Нарушений закона при строительстве указанного объекта судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Слепцовой Е.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - однокомнатную квартиру, площадью ___ кв. м., на ___-м этаже ___-х этажного жилого дома по адресу: ____, являющуюся предметом договора вступления в пай для строительства многоквартирного жилого дома с нежилым помещением на 1-м этаже, заключенного ____ 2009 года Слепцовой Е.Н. и ЖСПК «Стерх».

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                        Л.В.Удалова