Решение по делу № 2-478/2015 ~ М-422/2015 от 07.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2015 года п.Акбулак

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Панченко В.М., при секретаре Дейнега О.М., с участием истца Грибкова С.А., представителя третьего лица администрации муниципального образования «Акбулакский район» Валуйского М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибкова С.А. к СПК «колхоз Ворошилова» Акбулакского района, ОАО «Сельский дом» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Грибков С.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением к СПК «колхоз Ворошилова» Акбулакского района, ОАО «Сельский дом», указывая, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, между ОАО «Сельский дом» и СПК «колхоз имени Ворошилова», ОАО «Сельский дом» выделил, а СПК «колхоз» Ворошилова» целевой товарный заем на сумму <данные изъяты> рублей на строительство жилого дома в <адрес>.

Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>, утвержден акт <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома.

В соответствии Соглашением о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между СПК «колхоз Ворошилова» и Грибковым С.А. и согласованное с ОАО «Сельский дом» СПК «колхоз Ворошилова» перевел, а Грибков С.А. принял на себя обязательства по погашению целевого товарного займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между СПК «колхоз имени Ворошилова» и ОАО «Сельский дом».

Согласно справки администрации <данные изъяты> сельский совет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе сельского совета не числится.

На основании справки и технического паспорта ГУП <адрес> «Областной <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, числиться за ОАО «Сельский дом».

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Грибков С.А. уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, с обременением, в силу залога недвижимого имущества, жилого дома, ссылаясь на обстоятельства изложенные в заявлении.

Ответчик СПК «колхоз им. Ворошилова», своего представителя в суд не направило, из сообщения заместителя главы администрации – начальника управления сельского хозяйства ФИО4, СПК «колхоз им. Ворошилова» хозяйственную деятельность не осуществляет с <данные изъяты> года.

Представитель ответчика ОАО «Сельский дом» Усманов Р.К., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В своем ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «Сельский дом», в удовлетворении иска о признании права собственности жилого помещения за Грибковым СА., с обременением в пользу ОАО «Сельский дом» не возражает.

Представитель третьего лица - МО «Федоровский сельсовет» глава администрации Даршт В.И., в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном в суд, просил рассмотреть дело по иску Грибкова С.А., в отсутствие представителя МО Федоровский сельский совет, не возражал об удовлетворении иска.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО «Акбулакский район» Валуйский М.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Грибкова С.А., указав, что администрация не имеет заинтересованности в исходе дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, явившиеся в судебное заседание, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из справки ГУП <адрес> ОЦИОН видно, что субъектом права на домовладение по адресу: <адрес> является ОАО «Сельский дом» на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> о приемке в эксплуатацию жилого дома.

Техническая характеристика дома – строение литер <данные изъяты> (<данные изъяты>), одноэтажный, шлакоблочный, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв. м., расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

В деле имеется генеральный план жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Сельский дом» и колхозом имени Ворошилова, в соответствии с которым предмет договора ОАО «Сельский дом» предоставляет СПК колхозу им. Ворошилова целевой заем для строительства жилого дома в <адрес>. Указанным договором определен порядок погашения займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

В деле имеется Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «колхоз Ворошилова» и Грибковым С.А., в соответствии с которым между сторонами достигнуто соглашение о следующем.

СПК «колхоз Ворошилова» переводит, а Грибков СА. принял на себя исполнение обязательств по погашению целевого товарного займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с актом о приемки жилого <адрес> по адресу: <адрес>, который утвержден распоряжением администрации <данные изъяты> «<адрес>».

Судом установлено, что спорный жилой дом расположен на территории <данные изъяты>, представитель которого не возражает против признания права собственности на этот дом за истцом. В реестре муниципальной собственности данный дом не числится.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось участниками процесса, истец проживает в указанном жилом доме, пользуется им как собственным, вселен в указанный жилой дом на законных основаниях.

Однако истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенный жилой дом в установленном законом порядке, в связи с тем, что в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют необходимые для регистрации правоустанавливающие документы.

На основании части первой ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст.219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании п.2 ст.8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй ст.35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Судом установлено, что на основании вышеуказанного соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК «колхоз им. Ворошилова» истец принял на себя обязательства по погашению целевого займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сельский дом» и СПК «колхоз им. Ворошилова», согласно которого истец принял обязательства на погашение долга за строительство жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Спорное жилое помещение введено в эксплуатацию и передано истцу.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрировано, поэтому срок заключения договора купли-продажи, наступил.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

Анализируя представленные суду договора, Соглашение, которые суд считает по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома.

Поскольку истец принял на себя обязательства по Соглашению, дом введён в эксплуатацию, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически находится в пользовании Грибкова С.А., который несут расходы по содержанию дома, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свое право истец не может, при таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на жилой дом является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Грибкова С.А. - удовлетворить.

Признать за Грибковым С.А. право собственности на <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, строительным объемом <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв. м., из них жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с обременением в пользу ОАО «Сельский дом».

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Акбулакского района в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2015 года.

Судья: