Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4391/2017 ~ М-3489/2017 от 24.04.2017

№2-4391/2017

13 июня 2017 года

город Тюмень

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Каримовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» к Леонтьеву Алексею Валентиновичу, Леонтьевой Марине Викторовне о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Домсервис» (далее по тексту – истец, ООО «Домсервис») обратилось в суд с указанным иском к Леонтьеву А.В., Леонтьевой М.В.

Требования мотивированы тем, что:

В совместной собственности ответчиков находится <адрес> (далее по тексту – Квартира) <адрес> (далее по тексту – Жилой дом).

Истец в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет управление Жилым домом, что подтверждается Протоколом подсчета поступивших голосов очередного годового общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования проведенного в период с 30.03.2015 года по 10.04.2015 года.

Договор управления заключен путем подписания его экземпляра с каждым собственником помещений в Жилом доме.

Ответчиками Договор управления не подписан.

Через Квартиру проходит внутридомовая инженерная система водоотведения – канализационный стояк, доступ к которому перекрыт установленными ответчиками декоративным коробом.

Канализационный стояк находится в аварийном состоянии, в связи с чем в <адрес> Жилого дома, расположенной ниже Квартиры происходит затопление фекалиями и сточными водами.

Наличие следов протечек на потолке, следов подтеков на трубопроводе канализации в помещении санитарного узла <адрес> Жилого дома, подтверждается Актом проверки Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 03.11.2016 года №ТО-02-187.

У истца отсутствует возможность обследовать трубопровод канализации в перекрытии и устранить причину протечки в связи с отказом собственников квартир 62 и 65 Жилого дома предоставить доступ к инженерным сетям, поскольку внутридомовые и общедомовые инженерные коммуникации в санитарных узлах указанных квартир закрыты декоративными коробами.

02.09.2016 года истцом в адрес собственника Квартиры направлено требование об обеспечении доступа к общедомовым инженерным сетям (канализационному стояку) путем демонтажа короба на высоте не менее полутора метров от пола, для проведения ремонтных работ.

Данное уведомление собственниками Квартиры проигнорировано, доступ к общедомовым инженерным сетям (канализационному стояку) не обеспечен.

В связи с этим истец просит:

обязать ответчиков обеспечить доступ сотрудников истца к внутридомовой инженерной системе водоотведения, расположенной в Квартире;

обязать ответчиков произвести демонтаж декоративного короба, препятствующего ремонту внутридомовой инженерной системы водоотведения, расположенной в Квартире;

взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца, ответчик Леонтьев А.В., ответчик Леонтьева М.В. в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

В совместной собственности ответчиков находится <адрес>.

Истец в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет управление Жилым домом, что подтверждается Протоколом подсчета поступивших голосов очередного годового общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования проведенного в период с 30.03.2015 года по 10.04.2015 года.

Договор управления заключен путем подписания его экземпляра с каждым собственником помещений в Жилом доме.

Ответчиками Договор управления не подписан.

Через Квартиру проходит внутридомовая инженерная система водоотведения – канализационный стояк, доступ к которому перекрыт установленными ответчиками декоративным коробом.

Канализационный стояк находится в аварийном состоянии, в связи с чем в <адрес> Жилого дома, расположенной ниже Квартиры происходит затопление фекалиями и сточными водами.

Наличие следов протечек на потолке, следов подтеков на трубопроводе канализации в помещении санитарного узла <адрес> Жилого дома, подтверждается Актом проверки Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 03.11.2016 года №ТО-02-187.У истца отсутствует возможность обследовать трубопровод канализации в перекрытии и устранить причину протечки в связи с отказом собственников квартир № и № Жилого дома предоставить доступ к инженерным сетям, поскольку внутридомовые и общедомовые инженерные коммуникации в санитарных узлах указанных квартир закрыты декоративными коробами.

02.09.2016 года истцом в адрес собственника Квартиры направлено требование об обеспечении доступа к общедомовым инженерным сетям (канализационному стояку) путем демонтажа короба на высоте не менее полутора метров от пола, для проведения ремонтных работ.

Данное уведомление собственниками Квартиры проигнорировано, доступ к общедомовым инженерным сетям (канализационному стояку) не обеспечен.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, судом установлено, что ответчики со своей стороны препятствуют истцу исполнять. Установленные частью 1 статьи 161 ЖК РФ обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в Жилом доме.

Также суд считает, что ответчики нарушают права как истца, так и иных собственников помещений Жилого дома на соблюдение характеристик надежности и безопасности Жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 309, 310, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 51 – 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 103, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» к Леонтьеву Алексею Валентиновичу, Леонтьевой Марине Викторовне удовлетворить.

Обязать Леонтьева Алексея Валентиновича, Леонтьеву Марину Викторовну обеспечить доступ сотрудников Общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» к внутридомовой инженерной системе водоотведения, расположенной в <адрес>.

Обязать Леонтьева Алексея Валентиновича, Леонтьеву Марину Викторовну произвести демонтаж декоративного короба, препятствующего ремонту внутридомовой инженерной системы водоотведения, расположенной в <адрес> <адрес>.

Взыскать солидарно с Леонтьева Алексея Валентиновича, Леонтьевой Марины Викторовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2017 года с применением компьютера.