Решение по делу № 2-385/2014 от 14.03.2014

№2-385/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2014 года                                    с. Иглино

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

при секретаре Шакировой Л.Д.,

с участием истца Булякова Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буляков Ф.В., Аминова О.Ф., действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына Аминов И.Д. к Администрации сельского поселения Турбаслинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Буляков Ф.В., Аминева О.Ф., действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына Аминов И.Д. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Турбаслинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая в обоснование, что на основании протокола заседания профкома совхоза «Иглинский» Буляков Ф.В. предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., инвентаризационной стоимостью 100 141 руб., выдан ордер на право занятия данной квартиры. Занимаемое жилое помещение состоит из 3 жилых комнат, кухни и прихожей. Согласно заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ Буляков А.Ф., Буляков А.Ф. и Аминова О.Ф. отказываются от доли вышеуказанной квартиры. В государственной регистрации права собственности на квартиру им отказано в связи с тем, что право собственности ответчика на указанную квартиру не было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано, что препятствует в полной мере реализовать правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, поэтому просят признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

На судебное заседание законный представитель истца Аминева И.Д.- Аминева О.Ф. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца и в соответствии ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие законного представителя истца Аминева И.Д.- Аминевой О.Ф.

На судебное заседание представители ответчика Администрации сельского поселения Турбаслинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своем заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении иска не возражают.

С учетом мнения истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика Администрации сельского поселения Турбаслинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На судебное заседание третьи лица Буляков А.Ф., Буляков А.Ф. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

С учетом мнения истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В ходе судебного заседания истец Буляков Ф.В. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Федерального Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 62,5 кв.м., в том числе, жилой 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, составленным Иглинским межрайонным филиалом ГУП «БТИ РБ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола заседания профкома совхоза «Иглинский» указанная квартира предоставлена Буляков Ф.В. и членам его семьи, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке главы сельского поселения Турбаслинский сельсовет МР <адрес> РБ Хисматуллиной Л.А. № от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирована и проживают Буляков Ф.В., Аминов И.Д., Буляков А.Ф., Буляков А.Ф., Аминова О.Ф.

Буляков Ф.В., Аминов И.Д. желая приватизировать занимаемое жилое помещение, обратились с заявлением к главе администрации <адрес> Мусину Р.Н., а Буляков А.Ф., Буляков А.Ф., Аминова О.Ф. не желая участвовать в приватизации спорной квартиры, обратились с заявлением к начальнику Иглинского территориального участка ГУП «БТИ РБ» Фазыловой Н.В., в котором просили не включать их в число собственников жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

По данным, имеющимся в Иглинском территориальном участке ГУП «БТИ Республики Башкортостан» истцы Буляков Ф.В., Аминов И.Д. ранее в приватизации не участвовали, что подтверждается соответствующей справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данными о других лицах, желающими участвовать в приватизации спорного жилого помещения, суд не располагает.

Судом установлено, право собственности за муниципальным образованием на указанное жилое помещение не зарегистрировано, что сторонами не оспаривалось.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что у истца возникло право на приватизацию занимаемого ей жилого помещения.

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности муниципального образования на спорный объект недвижимости, истцы не могут воспользоваться правом приватизации занимаемого им жилого помещения.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение было установлено в ст. 10 ЖК РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Соответствующее положение содержится в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Учитывая эти конституционные положения, а также положения ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, Буляков Ф.В., Аминов И.Д. считая, что их жилищные права, свободы и законные интересы нарушены, вправе предъявить иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

По смыслу положения ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, или за муниципальным образованием в установленном порядке не зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, это не должно препятствовать осуществлению гражданином прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также прав на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

В связи с отсутствием государственной регистрации перехода права на спорную жилую площадь за муниципальным образованием Буляков Ф.В., Аминов И.Д. не могут воспользоваться своими правами на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, в случае, если государственная регистрация права собственности муниципального образования на принадлежащий ему жилой фонд в установленном порядке не произведена, что препятствует нанимателям жилых помещений воспользоваться правом приватизации занимаемого ими жилого помещения, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования Буляков Ф.В., Аминова О.Ф. действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына Аминов И.Д. подлежат удовлетворению.

При этом, судом учитывается также то обстоятельство, что имеющие равное с ними право на приватизацию занимаемого жилого помещения Буляков А.Ф., Буляков А.Ф. и Аминова О.Ф. от участия в приватизации отказались и не возражали против приватизации спорной квартиры истцами, что подтверждается представленным в адрес суда заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу действующего законодательства основным принципом приватизации государственного и муниципального жилищного фонда является, в том числе, добровольное приобретение гражданами жилья в собственность.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Буляков Ф.В., Аминова О.Ф., действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына Аминов И.Д. удовлетворить.

признать за Буляков Ф.В., Аминов И.Д. право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий-