Решение по делу № 2-234/2017 (2-11525/2016;) ~ М-10069/2016 от 01.11.2016

Дело №2-11525/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Валяевой М.А.,

с участием представителя истца Арсланова Ш.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арслановой З. М. к Администрации городского округа г. Уфа РБ об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В ИЛ:

Арсланова З.М. обратилась в суд, с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1185 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что Арсланова З.М. является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

Истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфа РБ с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату.

На указанное обращение Управлением земельных и имущественных отношений администрации ГО г. Уфа РБ был дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, с отказом в предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с его нахождением во втором поясе зоны санитарной охраны водозаборов р. Уфы.

Истец просит обязать Администрацию ГО г. Уфа РБ заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1185 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, путем вручения судебной повестки.

Представитель истца в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик Администрация ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, будучи извещенным о рассмотрении гражданского дела надлежащим образом, путем вручения судебной повестки.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ЗК Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 ЗК Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в том числе, на основании, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно ст. 39.20 ч.1 ЗК Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Арсланова З.М. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, общей площадью 89,9 кв.м, литера А, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом, был построен на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1185 кв.м., с разрешенным видом использования: Для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Таким образом, истец осуществляет пользование земельным участком, на котором расположено домовладение, на законном основании, в связи с чем истцом в Администрацию ГО г. Уфы РБ было подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату.

Как усматривается из письма Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ, испрашиваемый земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водозаборов р. Уфы, в связи с чем, предоставление земельного участка в собственность за плату не представляется возможным.

Стороной ответчика какие-либо доказательства наличия зарегистрированных прав и ограничений, на испрашиваемый земельный участок представлено не было.

Согласно ст. 27 ч.2 ЗК Российской Федерации, земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 279 ГК Российской Федерации, решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок.

Публичная кадастровая карта на испрашиваемый земельные участок каких-либо сведений об ограничениях прав не содержит.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств наличия оснований для законного отказа в предоставлении истцу в собственность земельного участка ответчиком суду не представлено.

Суд находит не доказанным то обстоятельство, что испрашиваемый земельный участок запрещен для предоставления в собственность на основании предусмотренного законом ограничения.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

С учетом того, что истец является собственником расположенного на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, у нее возникло право требовать заключения договора купли-продажи, а у ответчика - обязанность заключить указанный договор в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно Постановления Правительства Республики Башкортостан за № 629 от 29.12.2014 года «Об определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках» цена земельных участков устанавливается в размере 3 процентов от их кадастровой стоимости.

На основании изложенного, суд полагает, что отказ ответчика в предоставлении истцу в собственность за плату испрашиваемого земельного участка не основан не законе.

Принимая во внимание изложенное, требования иска об обязании Администрации ГО г. Уфа РБ передать истцу за плату земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, исходя из кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату), суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Арслановой З. М. к Администрации городского округа г. Уфа РБ об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с Арслановой З. М. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1185 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по выкупной цене в размере 3% от кадастровой стоимости, исходя из кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы РБ.

Судья: Давыдов Д.В.