Решение по делу № 2-4009/2020 ~ М-3499/2020 от 27.10.2020

Решение принято в окончательной форме 08 декабря 2020 г.

Дело № 2-4009/2020

УИД: 76RS0016-01-2020-004409-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2020 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Лебедевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковригина Александра Александровича, Ковригиной Екатерины Викторовны в своих интересах и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Чекаловой Раисе Степановне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Ковригин А.А., Ковригина Е.В. в своих интересах и несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что истцы приобрели право общей долевой собственности на квартиру, каждый в размере ? доли, на основании договора купли-продажи от 04 октября 2017 г. Ответчик, член семьи прежних собственников квартиры, была обязана сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. Ответчик в квартире не проживает и не претендует на вселение, однако до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства, чем нарушает права собственников.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Коломенкова М.О. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Истцы, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в том числе ответчик в соответствии со ст. 119 ГПК РФ извещен судом по последнему известному месту жительства. Истцы направили в судебное заседание своего представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истцов Коломенковой М.О., показания свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела, обозрев дело правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: <адрес>, представленное Управлением Росреестра по <адрес>, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ковригину А.А., Ковригиной Е.В., а также их несовершеннолетним детям: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, каждому по ? доле, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ В квартире зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают собственники. Изложенные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН, выпиской из домовой книги, делом правоустанавливающих документов, представленным Управлением Росреестра по Ярославской области, показаниями свидетеля ФИО7 в судебном заседании.

Как следует из условий договора купли-продажи, выписки из домовой книги, с 01 июня 2015 г. в квартире зарегистрирована по месту жительства ответчик Чекалова Р.С. При этом, ответчик была вселена в квартиру и зарегистрирована по месту жительства по данному адресу в качестве члена семьи прежнего собственника квартиры, ФИО8

По материалам дела у суда нет оснований полагать, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в соответствии с правилами ст.ст. 671, 674 ГК РФ, либо иное соглашение, предоставляющее ответчику право пользования квартирой.

Из объяснений представителя истцов, показаний допрошенного свидетеля Кротовой А.С. следует, что с момента заключения договора Чекалова Р.С. в квартире не проживала и не претендовала на вселение, ее вещи на данной жилой площади отсутствуют.

Пунктом 3.9 договора купли-продажи предусмотрено, что Чекалова Р.С. обязана сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей в течение 30 календарных дней с момента подписания договора (обязательство соответствующего содержания удостоверено 04 октября 2017 г. нотариусом Ярославского нотариального округа Ладановой В.И., реестровый №).

При таких обстоятельствах дела, суд пришел к выводу о том, что в настоящее время ответчик без каких-либо правовых оснований сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире истцов, тем самым нарушает права собственников жилого помещения. В связи с изложенным, принадлежавшее ответчику право пользования жилым помещением, а также ее регистрация по месту жительства подлежат прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковригина Александра Александровича, Ковригиной Екатерины Викторовны в своих интересах и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Чекаловой Раисе Степановне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования Чекаловой Раисы Степановны жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию Чекаловой Раисы Степановны по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Фомина