Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-820/2021 ~ М-885/2021 от 09.09.2021

Дело № 2-820/2021

УИД 13RS0013-01-2021-001270-11

Решение

Именем Российской Федерации

г.Ковылкино 08 ноября 2021 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Зориной С.А.,

при секретаре судебного заседания Поповой З.В.,

    с участием представителя истца администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия -Куропаткиной А.А.,

представителя ответчиков Лебедева С.А., Сальникова А.С. – Мартева А.Ю., представителя ответчика Данилочкина Д.В. – Рузановой Н.И., действующей на основании доверенности от 17.02.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Лебедеву С.А., Сальникову А.С., Данилочкину Д.В. о расторжении договора аренды земельного участка от 21 апреля 2006 года № 54,

установил:

Администрация городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Лебедеву С.А., Сальникову А.С., Данилочкину Д.В. о расторжении договора аренды земельного участка от 21 апреля 2006 года № 54.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации МО Ковылкино от 21.04.2006 № 129 между администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и ООО «Автозапчасть» заключен договор аренды земельного участка от 21.04.2006 № 54 сроком на 25 лет с 21.04.2006 по 21.04.2021.

Согласно акту приема - передачи земельного участка от 21.04.2006, являющегося приложением № 3 к договору аренды № 54 от 21.04.2006 Администрация передала ООО «Автозапчасть» земельный участок общей площадью 45492, 0 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул.Желябова, 12, с кадастровым номером №, для эксплуатации зданий и сооружений.

28.10.2010 между сторонами заключено Дополнительное соглашение к указанному договору аренды земельного участка, в том числе изменился размер арендной платы за участок.

Согласно постановлению администрации Ковылкинского муниципального района РМ от 02.04.2013г. № 429 вносились изменения в п.2 постановления администрации городского поселения Ковылкино от 21.04.2006 № 129, согласно которым вышеуказанный земельный участок предоставлен Хайрову Д.Р. и Данилочкину Д.В. На основании данного постановления между сторонами заключено Дополнительное соглашение от 02.04.2013, по которому внесены изменения в п.3.2 договора «Размер и условия внесения арендной платы».

20.08.2019 Хайров Д.Р. обратился в Администрацию городского поселения Ковылкино о том, что между ним и Лебедевым С.А., ИП Данилочкиным Д.В., ИП Сальниковым А.С. заключено соглашение о переуступке права аренды земельного участка от 06.08.2019. 02.09.2019 произведена государственная регистрация Соглашения, дата регистрации 02.09.2019, № №. Администрация не возражала против передачи прав и обязанностей на указанный земельный участок.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 387 733 руб.02. коп в год, 96 944 руб.26 коп. - в квартал.

В соответствии с п.3.2 раздела 3 договора (дополнительное соглашение от 02.04.2013) арендная плата вносится Арендаторами один раз в квартал в срок до 10 числа следующего месяца. В последнем месяце года арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

В нарушение условий договора аренды, Лебедев С.А. не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы с 4 квартала 2019г. по 1 квартал 2021г.; Сальников А.С. – с 4 квартала 2019г. по 4 квартал 2020; Данилочкин Д.В. – с 4 квартала 2021 г. по 2 квартал 2021г.

Истец неоднократно обращался в адрес ответчиков с претензиями о погашении образовавшейся задолженности.

В связи с тем, что ответчиками неоднократно не исполнялись условия договора аренды по внесению арендной платы и у арендаторов имеется длительный срок просрочки уплаты арендной платы, истец считает данное нарушение существенным, ведущим непосредственно к расторжению договора аренды.

Кроме того, в результате обслуживания (обхода) трассы газопровода высокого давления, проходящего по территории: РМ г.Ковылкино, ул.Желябова, д.12 филиалом АО «Газпром газораспределение Саранск» в г.Ковылкино выявлены нарушения требований п.7. п.14 «Правила охраны газораспределительных сетей», утв. Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878, а именно: расположение сухого березового кряжа, принадлежащего Сальникову А.С. в охраной зоне газопровода высокого давления. В связи с чем последнему были направлены предписания от 02.12.2020 и 30.03.2021 об устранении выявленных нарушений, которые остались неисполненными (письмо от 15.04.2021 № 01/388).

07.07.2021 истец направил ответчикам требования (исх. № №1070, 1071, 1072) явиться до 10.08.2021 в администрацию городского поселения Ковылкино для исполнения Соглашения о расторжении договора.

В связи с изложенным просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.04.2006г № 54.

В судебном заседании представитель истца Куропаткина А.А., действующая на основании доверенности от 26.10.2021, исковые требования поддержала полностью, по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебное заседание ответчики Лебедев С.А., Сальников А.В., его представитель Сергеев М.А., действующий на основании доверенности от 15.01.2021, Данилочкин Д.В., его представитель Решетникова Ю.К., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по Республике Мордовия, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – ООО «Райффайзенбанк», не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили и отложить разбирательство дела суд не просили.

При таких обстоятельствах и на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель ответчиков Лебедева С.А., Сальникова А.С. – Мартев А.Ю., действующий на основании доверенностей от 23.04.2021, от 08.06.2021 соответственно, а в отношении Лебедева С.А. и по ордеру № 117076 от 5.10.2021, исковые требования не признал, просил в иске отказать, по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика Данилочкина Д.В. – Рузанова Н.И., действующая на основании доверенности от 17.02.2021, исковые требования не признала, просила виске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Однако порядок определения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности РФ, субъектов РФ и муниципальной собственности, является императивным.

Из материалов дела усматривается, что постановлением администрации городского поселения Ковылкино от 21.04.2006 № 129, прекращено право аренды за ОАО «Универсал» на земельный участок площадью 45492,0 кв., расположенный по адресу: РМ г.Ковылкино, ул.Желябова, 12. Предоставить в аренду сроком на 25 лет ООО «Автозапчасть» земельный участок из земель поселений, с кадастровым №№, находящийся по адресу: РМ г.Ковылкино, ул.Желябова, 12, для эксплуатации зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемый к названому постановлению, общей площадью 45492,0 кв.м.

21.04.2006 на основании постановления администрации Муниципального Образования Ковылкино № 129 между администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и ООО «Автозапчасть» заключен договор аренды земельного участка № 54 сроком на 25 лет с 21.04.2006 по 21.04.2021.

Согласно акту приема - передачи земельного участка от 21.04.2006. являющегося приложением № 3 к договору аренды № 54 от 21.04.2006 Администрация передала ООО «Автозапчасть» земельный участок общей площадью 45492, 0 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул.Желябова, 12, с кадастровым номером №, для эксплуатации зданий и сооружений.

28.10.2010 между сторонами заключено Дополнительное соглашение к указанному договору аренды земельного участка.

В преамбулу договора путем замены слов «Администрация городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в лице Ежова А.В., главы администрации городского поселения Ковылкино» на слова «Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в лице главы Ташкина В.И.»;

В п.3.1 договора: размер арендной платы за участок составляет 134 199 руб. 40 коп. в год, 33 549 руб. 40 коп – в квартал;

В п.3.2 раздела 3 договора (дополнительное соглашение от 02.04.2013) арендная плата вносится Арендаторами один раз в квартал в срок до 10 числа следующего месяца. В последнем месяце года арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

П. 3.5 размер арендной платы за земельный участок пересматривается в случаях: изменения сводного индекса потребительских цен, фактически сложившегося за предыдущий год; изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменение разрешенного использования земельного участка; изменения вида деятельности арендатора; внесения изменения в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 № 593» и др.

Постановлением администрации Ковылкинского муниципального района РМ от 02.04.2013г. № 429 внесены изменения в п.2 Постановления администрации городского поселения Ковылкино от 21.04.2006 № 129, согласно которым вышеуказанный земельный участок предоставлен Хайрову Д.Р. и Данилочкину Д.В.

На основании данного постановления между сторонами заключено Дополнительное соглашение от 02.04.2013, согласно которому внесены изменения в том числе в п.3.2 договора «Размер и условия внесения арендной платы». В связи с чем размер арендной платы за участок составил: 387 733 руб.02 коп. в год, 96933 руб.26 коп. - в квартал.

П.3.2 раздела 3 договора: «3.2. Арендная плата вносится Арендаторами один раз в квартал в срок до 10 числа следующего месяца. В последнем месяце года арендная плата вносится Арендаторами не позднее 15 ноября текущего года.

20.08.2019 Хайров Д.Р. обратился в Администрацию городского поселения Ковылкино с сообщением о том, что между ним и Лебедевым С.А., ИП Данилочкиным Д.В., ИП Сальниковым А.С. заключено соглашение о переуступке права аренды земельного участка от 06.08.2019. 02.09.2019 произведена государственная регистрация Соглашения, дата регистрации 02.09.2019, № №. Что подтверждается соглашением о переуступке права аренды земельного участка от 06.08.2019.

22.06.2020 истец направил ответчику Данилочкину Д.В. претензию о погашении задолженности по арендной плате в сумме 47 113 руб. 38 коп. в срок до 30.06.2020, сведений о надлежащем вручении претензии истом не представлено.

Кроме того, 22.06.2020 ответчику Сальникову А.С. направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в сумме 124 427 руб.06 коп. в пятидневный срок с момента получения претензии. Сальниковым А.С. претензия получена лично 3 октября 2020г.

10.09.2020 ответчику Лебедеву С.А. направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в сумме 21 176 руб. 56 коп. в пятидневный срок с момента получения претензии. 22.10.2020 конверт возвращен за истечением срока хранения.

07.07.2021 истец направил ответчикам: Сальникову А.С., Данилочкину Д.В., Лебедеву С.А. требование в срок не позднее 10 августа 2021 г. явиться в администрацию городского поселения Ковылкино для расторжения договора аренды вышеуказанного земельного участка, либо направить уполномоченного представителя для подписания Соглашения о расторжении договора, а также акта приемки – передачи (возврата) земельного участка.

В ответ на указанное требование ответчиком Данилочкиным Д.В. направлены копи платежных поручений об оплате арендной платы: № 267 от 05.03.2021 на сумму 46 704 руб.09 коп.; № 733 от 09.06.2021 на сумму 46 704 руб.09 коп.; № 1105 от 17.08.2021 на сумму 31136 руб.06 коп.; № 1296 от 30.09.2021 на сумму 15 568руб.03 коп.;

Кроме того, задолженность по арендной оплате за земельный участок ответчиками Сальниковым А.С. и Лебедевым С.А. погашена, что подтверждается платежными поручениями: № 225 от 14.12.2020 на сумму 50 000 руб.; № 232 от 24.12.2020 на сумму 158 000 руб; № 43 от 15.04.2021 на сумму 41 341 руб.51 коп.; № 55 от 13.05.2021 на сумму 41 341 руб.51 коп.; № 132 от 14.09.2021 на сумму 42 000 руб; № 142 от 04.10.2021 на сумму 42 000руб.;

Таким образом, задолженности по арендной плате на настоящее время у ответчиков не имеется.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В обоснование заявленных требований истец ссылается так же на то, что в результате обслуживания (обхода) трассы газопровода высокого давления, проходящего по территории: РМ г.Ковылкино, ул.Желябова, д.12 филиалом АО «Газпром газораспределение Саранск» в г.Ковылкино выявлены нарушения требований п.7. п.14 «Правила охраны газораспределительных сетей», утв. Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878, а именно: расположение сухого березового кряжа, принадлежащего Сальникову А.С. в охраной зоне газопровода высокого давления. В связи с чем последнему были направлены предписания от 02.12.2020 и 30.03.2021 об устранении выявленных нарушений, которые остались неисполненными. Однако данных, что данные предписания были направлены в адрес ответчика Сальникова А.С., истцом суду не предоставлены.

12 мая 2021 г. начальником отдела надзорной деятельности и профилактической работы Ковылкинского, Кадошкинского и Инсарского муниципальных районов УНД и ПР ГУ МЧС Росси по РМ (главным государственным инспектором Ковылкинского, Кадошкинского и Инсарского муниципальных районов Республики Мордовия по пожарному надзору) Шестопаловым И.И. в адрес индивидуального предпринимателя Сальникова А.С. направлено предостережение № 1 о недопущении нарушений обязательных требований, выразившееся в том, что на земельном участке с кадастровым номером 13:24:0108055:27 по адресу: Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул.Желябова, д.12 организовано открытое складирование твердых горючих материалов (березового кряжа) в месте размещения надземных сетей газопровода горючих газов, тем самым нарушены требования ч.4 п.10. ст.100 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ» Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно уведомлению от 20 июля 2021г. выявленное нарушение ИП Сальниковым А.С. устранено полностью, в подтверждение чего представлен акт выполненных работ от 20.07.2021.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора аренды.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, на момент рассмотрения данного дела по существу Арендаторами предприняты меры по погашению задолженности по договору аренды, а ответчиком ИП Сальниковым А.С. также выполнено предостережение главного государственного инспектора Ковылкинского, Кадошкинского и Инсарского муниципальных районов Республики Мордовия по пожарному надзору от 12 мая 2021г., иных не выносилось на момент рассмотрения дела, то есть устранены допущенные нарушения условий договора до вынесения решения, что суд считает достаточным основанием для отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Лебедеву С.А., Сальникову А.С., Данилочкину Д.В., о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ковылкинский районный суд.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия С.А.Зорина

Мотивированное решение суда составлено <дата>

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия С.А.Зорина