Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-748/2017 ~ М-644/2017 от 02.05.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                 07 июня 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Анисимовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-748/17 по исковому заявлению представителя АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Рахимову ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с исковым заявлением к Рахимову ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель АО «Российский Сельскохозяйственный банк» не явился, просил дело рассмотреть без участия его представителя, исковые требования поддержал и просил удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без участия истца.

Из искового заявления известно, что <Дата обезличена> между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» <Номер обезличен> в <Адрес обезличен> и Рахимовым Р.К. был заключен кредитный договор <Номер обезличен>, по которому последний получили у Банка кредит в размере 2.200.000 рублей на неотложные нужды под 16,5% годовых по <Дата обезличена>. <Дата обезличена> между ОАО «Россельхозбанк» и Рахимовым Р.К. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), объектом которого являлся жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Представитель Банка просил взыскать с Рахимова Р.К. задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 1.614.504 рубля 58 коп., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 22.272 рубля 53 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 830 кв.м., находящийся в собственности Рахимова Р.К., путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 308.398 рублей, и жилой дом, площадью 212,5 кв.м., расположенный по этому же адресу, находящийся в собственности Рахимова Р.К., путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4.675.472 рубля.

Ответчик – Рахимов Р.К., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление представителя АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Рахимову ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» <Номер обезличен> предоставил Рахимову Р.К. кредит в размере 2.200.000 рублей на неотложные нужды под 16,5% годовых по <Дата обезличена>. Определены права и обязанности сторон, определен График погашения кредита. (л.д.18-31).

Согласно Договору <Номер обезличен> об ипотеке (залоге недвижимости) от <Дата обезличена>, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» передал Рахимову Р.К. в залог жилой дом и земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом. В соответствии с п.3.2 Договора стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в ипотеку в размере 4.983.870 руб., из них: залоговая стоимость жилого дома определена в размере 4.675.472 руб., залоговая стоимость земельного участка, на котором расположен закладываемый жилой дом в размере 308.398 руб. (л.д.38-45).

Согласно Расчёту задолженность Рахимова Р.К. по состоянию на <Дата обезличена> по Кредитному договору составила 1.614.504 руб. 58 коп.: просроченный основной долг – 146.666 руб. 64 коп.; основной срочный долг – 1.283.333 руб. 50 коп.; просроченные проценты – 163.593 руб. 01 коп.; пени за просроченные проценты – 10.532 руб. 89 коп.; пени за просроченный основной долг – 10.378 руб. 54 коп. (л.д.10).

Из банковского ордера <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что Рахимову Р.К. Банком было выдано по кредитному договору <Номер обезличен> – 2.200.000 рублей. (л.д.15).

Из требования от <Дата обезличена> известно, что АО «Российский Сельскохозяйственный банк» уведомил Рахимова Р.К. о досрочном истребовании задолженности по Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> - до <Дата обезличена>. (л.д.71).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Рахимову ФИО11 на праве собственности принадлежит жилой дом, этажность 1, общей площадью 212,5 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Обременение не указано. (л.д.55).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Рахимову Р.К. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для исполнения в целях эксплуатации жилого дома, общей площадью 830 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Обременение не указано. (л.д.56).

Из Договора <Номер обезличен> купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> известно, что Рахимов Р.К. на основании заявки на приобретение в собственность земельного участка купил земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящийся по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, для использования в целях эксплуатации жилого дома, площадью 830 кв.м. (л.д.59-62).

Согласно Договору дарения от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО5 подарила Рахимову Р.К. жилой дом со служебными постройками и сооружениями, общей площадью 22,40 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.63-64).

Согласно Отчёту <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке недвижимого имущества, составленного ООО «Экспертиза собственности» рыночная стоимость объекта оценки составляет 4.983.870 руб.: стоимость земельного участка 308.398 руб.; ликвидационная стоимость объекта составляет 4.581.897 руб. (л.д.50-54).

Анализируя приведенные доказательства, суд исходит из объективных данных и норма закона.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на <Дата обезличена> задолженность ответчика - Рахимова Р.К., перед АО «Российский Сельскохозяйственный банк» составляет 1.614.504 рубля 58 коп.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. (ч.2 ст. 808 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа. Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст.348 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.347 ГК РФ залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя (ст.ст.301, 302, 305 ГК РФ).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1 указанного выше Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что требования истца о взыскании с ответчика - Рахимова ФИО12, задолженности по Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 1.614.504 рубля 58 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение условий договора и норм действующего законодательства ответчик допустил значительную просрочку платежей по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполнил свои обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, поэтому Банк в значительной степени лишен того, на что вправе был рассчитывать при его заключении.

С учётом совокупности вышеуказанных требований Закона суд считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые обязательства, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, ответчик – допускал период просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца – АО «Российский Сельскохозяйственный банк», расходы по оплате государственной пошлины в размере 22.272 рубля 53 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Рахимову ФИО13 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Рахимова ФИО14, <Дата обезличена> года рождения, в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк», ИНН <Номер обезличен>, КПП <Номер обезличен>, дата регистрации в качестве юридического лица – <Дата обезличена>, задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 1.614.504 (один миллион шестьсот четырнадцать тысяч пятьсот четыре) рубля 58 коп., из них:

- по срочному основному долгу – 1.283.333 рубля 50 коп.;

- по просроченному основному долгу – 146.666 рублей 64 коп.;

- по оплате просроченных процентов – 163.593 рубля 01 коп.;

- по оплате пени за просроченные проценты и просроченный основной долг – 20.911 рублей 43 коп.

Взыскать с Рахимова ФИО15, <Дата обезличена> года рождения, в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк», ИНН <Номер обезличен>, КПП <Номер обезличен>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22.272 (двадцать две тысячи двести семьдесят два) рубля 53 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору <Номер обезличен> об ипотеке (залоге недвижимости) от <Дата обезличена>, а именно:

- жилой дом, инвентарный номер – <Номер обезличен>, реестровый <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 212,5 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, находящийся в собственности Рахимова ФИО16;

- земельный участок, реестровый <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 830 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, находящийся в собственности Рахимова ФИО17.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Установить первоначальную продажную стоимость вышеуказанного объекта недвижимости:

- жилого дома, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 212,5 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в размере 4.675.472 (четыре миллиона шестьсот семьдесят пять тысяч четыреста семьдесят два) рубля.

- земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 830 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в размере 308.398 (триста восемь тысяч триста девяносто восемь) рублей.

Копию заочного решения суда выслать ответчику - Рахимову Р.К., не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. Ответчик - Рахимов Р.К., вправе подать в Чапаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

                 Мотивированное Решение изготовлено

11 июня 2017 года.