Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-362/2016 от 27.06.2016

Дело № 11-362/2016 Мировой судья Клиновой А.С.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 июля 2016 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Родионове Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

По апелляционной жалобе Ш.,

Дело по иску ГБОУ ВПО Амурская ГМА Минздрава России к Ш. о взыскании долга, пени,

У с т а н о в и л :

ГБОУ ВПО Амурская ГМА Минздрава России обратилось в суд с данным иском, указав, что ответчику в связи с трудовыми отношениями по договору найма специализированного жилого помещения была предоставлена комната №*** в секции № *** в общежитии по ул. *** в г. Благовещенске.

Обязательства по оплате жилья ответчик исполнила не в полном объеме, в результате чего за период с *** г. по *** г. образовался долг – ***.

Истец требовал взыскать с ответчика сумму долга за период с *** г. по *** г. включительно – ***, проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с *** г. по *** г. – ***, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины – ***.

Ответчик иск не признала. Поясняла, что с декабря *** г. в указанном жилом помещении не проживала, *** г. вывезла из комнаты вещи, передала заведующей общежитием ТретьеЛицо1 ключи от комнаты, связи с этим не имела обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в период, указанный в иске.

Решением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 2 от 18 апреля 2016 г. с ответчика в пользу истца взыскан долг по оплате за проживание в общежитии за период с *** г. по *** г. – ***, проценты за пользование денежными средствами за период с *** г. по *** г. включительно – ***, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины – ***. В остальной части в иске отказано.

В апелляционной жалобе истец требует отменить решение мирового судьи как необоснованное, ссылаясь на ранее заявленные доводы. Указывает, что с момента ее (ответчика) выезда из спорного жилого помещения в силу ч.ч. 1, 2 ст. 83 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения является расторгнутым, а обязательства по оплате жилья прекращенными.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции ответчик и ее представитель на апелляционной жалобе настаивали. Пояснили, что договор найма, заключенный сторонами в ноябре *** г., фактически не был реализован, так как истец не передавал ответчику жилое помещение по акту, не выставлял платежных документов.

Факт передачи *** г. ответчиком коменданту общежития ТретьеЛицо1 ключей от комнаты подтверждается заявлением ответчика от *** г. о перерасчете платы. В этом заявлении ответчик просила произвести перерасчет платы, полагая, что именно так следует писать заявление. Факт непроживания ответчика в общежитии в период с *** января по *** г. следует из записи, сделанной комендантом общежития ТретьеЛицо1 на данном заявлении.

Ответчик предполагала, что при добросовестном поведении ТретьеЛицо1 передаст это заявление в администрацию учебного заведения.

Ответчик пояснила, что в уведомлении о наличии долга от *** г. – не ее подпись.

Так как ключи от жилого помещения при заключении договора найма ей не передавались, она не имела обязанности сдать данные ключи при выезде из общежития. Фактически сдала свой ключ- дубликат.

Представитель истца с апелляционной жалобой не согласился. Пояснил, что ответчик передала ключ от занимаемого жилого помещения только *** г. О том, что она не проживает в жилом помещении в связи с отказом от исполнения договора найма, ответчик не предупреждала. Согласно договору найма, заключенному сторонами, сдача ключа должна оформляться актом.

*** г. ответчику было вручено уведомление о необходимости погашения долга, имевшегося на *** г.

*** г. ответчик обратилась с заявлением о перерасчете платы, указав, что с *** г. в общежитии не проживает. Данное заявление было предъявлено коменданту ТретьеЛицо1, которая сделала на заявлении запись, подтверждающую факт непроживания ответчика в общежитии в период с *** января по *** г. На момент, когда ТретьеЛицо1 сделала эту запись, в заявлении не было записи о том, что ключ сдан *** г. Заявление находилось у ответчика, в Администрацию истца не передавалось, входящего штампа на заявлении нет. Мировой судья обосновано решил, что запись о сдаче ключа *** г. была сделана позднее даты, в которую заявление предъявлялось ТретьеЛицо1.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в оперативном управлении истца находится государственная собственность - общежитие, расположенное в г. Благовещенске по ул. ***.

Судом установлено, что ответчик была вселена в комнату № *** секции *** данного общежития на условиях найма специализированного жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя – ТретьеЛицо2

На основании договора найма специализированного жилого помещения от *** г. эта же комната в связи с трудовыми отношениями была предоставлена ответчику.

Доводы ответчика о том, что данный договор не был реализован, так как акт о передаче жилого помещения сторонами не составлялся, суд не принимает.

Из материалов дела усматривается, что ответчик вселилась в это жилое помещение в качестве члена семьи иного нанимателя и пользовалась этим жилым помещением после прекращения договора найма, заключенного предыдущим нанимателем.

Из пояснений ответчика следует, что ее вещи находились в жилом помещении до *** г.

Учитывая изложенное, само по себе неоформление акта приема-передачи жилого помещения не означает, что у ответчика не имелось права пользования данным жилым помещением в силу договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 153, ст. 154 ЖК РФ наниматель обязан оплачивать жильё, коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения в установленные сроки.

Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления. На основании ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При этом размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении спора мировой судья пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик в период с *** г. по *** г. в спорном жилом помещении не проживала.

Также верен вывод мирового судьи о том, что ответчик не представила допустимые доказательства, подтверждающие, что до *** г. она предоставила истцу возможность распоряжаться этим жилым помещением по назначению, в том числе – представлять его иным лицам по договорам найма.

Ответчиком не доказано, что она обращалась к уполномоченному лицу по поводу принятия освобожденного жилого помещения, совершала иные действия, дающие истцу достаточные основания полагать, что жилое помещение, которое занимала ответчик, освобождено и препятствий к распоряжению этим помещением (в том числе – к вселению в него иных лиц) не имеется.

Доводы ответчика в этой части опровергнуты доказательствами, представленными истцом. Допрошенная в судебном заседании свидетель ТретьеЛицо1 показала, что до *** г. ответчик не уведомляла об отказе от пользования жилым помещением, предоставленным ей по договору найма.

Согласно п. 9 раздела 2.2 Договора найма от *** г., при освобождении жилого помещения наниматель обязан его сдать в течение 1 дня по Акту коменданту общежития.

Соответствующий акт о сдаче помещения ответчиком суду не представлен.

Заслуживает внимания, что в заявлении от *** г. ответчик просила сделать ей перерасчет платы за пользование общежитием в связи с непроживанием в период с *** января по *** г, не указывая на прекращение договора найма.

Также заслуживают внимания доводы истца о том, что *** г. ответчику вручалось уведомление о наличии долга по состоянию на *** г.

Ссылки апелляционной жалобы на то, что в силу ч.ч. 1, 2 ст. 83 ЖК РФ с момента выезда ответчика из жилого помещения договор от *** г. является расторгнутым, судом не принимаются, так как указанные нормы регулируют правоотношения по договору социального найма жилого помещения, на спорные правоотношения не распространяются.

Выводы мирового судьи о периоде, в течение которого у ответчика имелась обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, правильные, соответствуют доказательствам, которые стороны представляли в суд первой инстанции.

Ответчик не доказала факт своевременной и полной оплаты жилья и коммунальных услуг за указанный в иске период.

Согласно п.п. 86, 84 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно п.п. «е» и «д» п. 4 настоящих Правил.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Следовательно, плата за жилищно-коммунальные услуги должна начисляться с учетом того, что в период, указанный в иске, ответчик в общежитии не проживала. Факт непроживания ответчика в общежитии в данный период истец не оспаривал.

За данный период истец произвел необоснованные начисления платы за горячее, холодное водоснабжение, газ, электроэнергию, которые подлежат исключению из расчета долга. Размер тарифов за данные услуги, примененные в расчете истца, ответчик не оспаривает.

Суд рассматривает спор в пределах заявленных требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ)

Учитывая изложенное, истец необоснованно начислил оплату в размере *** ( горячее, холодное водоснабжение, пользование электроэнергией, газом). Указанная сумма не подлежит включению в расчет долга.

Суд считает необоснованными выводы мирового судьи о том, что из расчета долга, представленного истцом, подлежит исключению сумма в размере ***, уплаченная в счет долга, так как данная сумма уже была учтена истцом в расчете долга, что усматривается из данного расчета.

Следовательно, долг ответчика составляет ***

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответственность нанимателя жилого помещения за нарушение срока оплаты жилья и коммунальных услуг предусмотрена п. 14 ст. 155 ЖК РФ, поэтому оснований для применения мер ответственности в виде неустойки, предусмотренной ст. 395 ГК РФ, нет.

Требования о взыскании иной неустойки истец не заявлял.

Кроме того, из пояснений представителя истца следует, что платежные документы ответчику не выставлялись.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом не доказана вина ответчика в несвоевременной оплате денежных средств,

Требования истца о взыскании с ответчика процентов не подлежат удовлетворению.

Заявленный иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов при подаче апелляционной жалобы подлежит взысканию ***.

Решение мирового судьи подлежит изменению на основании п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ из-за неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушения норм материального права.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 2 от 18 апреля 2016 г. изменить, изложить решение в следующей редакции.

Взыскать с Ш. в пользу ГБОУ ВПО Амурская ГМА Минздрава России долг за жилищные и коммунальные услуги за период с *** г. по *** г. включительно – ***, в счет возмещения судебных расходов – ***.

В остальной части ГБОУ ВПО Амурская ГМА Минздрава России в иске к Ш. о взыскании долга, пени - отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения. Может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев.

Судья

Апелляционное определение в окончательной (мотивированной) форме вынесено *** 2016 г.

Судья Бережнова