Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4787/2019 от 16.05.2019

Дело № 2-1-4787/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.

при секретаре Горобцовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 24 мая 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Кудряшовой Е. В. к ООО «Комфорт Строй», ООО «Новградстрой», ООО Коммерческий банк «БФГ-Кредит» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о регистрации договора, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

15 сентября 2017 года Кудряшова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Комфорт Строй», ООО «Новградстрой», в котором просила признать за ней право собственности на <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что между ней и ответчиком ООО «Комфорт Строй» 28 апреля 2015 года был заключен договор № уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от 05 ноября 2013 года. По данному договору истец передала ответчику денежные средства в полном объеме, фактически квартира передана истцу.

Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 01 ноября 2017 года исковые требования Кудряшовой Е.В. удовлетворены.

Определением суда от 16 мая 2019 года заочное решение суда отменено по заявлению ООО «Комфорт Строй» в лице конкурсного управляющего.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО Коммерческий банк «БФГ-Кредит» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов».

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено об уточнении исковых требований. Кудряшова Е.В. просит произвести государственную регистрацию договора уступки № прав требования по договору участия в долевом строительстве № от 05 ноября 2013 года, заключенного 28 апреля 2015 года между Кудряшовой Е. В. и обществом с ограниченной ответственностью «Комфорт Строй» в отношении объекта недвижимости - двухкомнатная квартира, номер этажа №, номер объекта № (в осях 26-27/Д-К/1), площадью № кв.м, местоположение: <адрес> № по ГП), и признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена. Ее представитель по доверенности Макеева Т.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО Коммерческий банк «БФГ-Кредит» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности Деев А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель ответчика ООО «Комфорт Строй» в лице конкурсного управляющего Штрак К.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ответчика ООО «Новградстрой» о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, в суд не явился.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы дела № 2-1-6172/2018, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В силу ч. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 5 ноября 2013 года между ООО «Новградстрой» (застройщик) и ООО «Комфорт Строй» (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (№ по ГП), количество этажей 10-14, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства (квартиры в количестве 267 штук общей проектной площадью 12 799,57 кв.м), а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно пункту 8.1 указанного договора, поскольку оплата по данному договору производится за счет кредитных средств, предоставленных участнику КБ «БФГ-Кредит» (ООО), права требования участника долевого строительства по настоящему договору считаются находящимися в залоге у КБ «БФГ-Кредит» (ООО) с момента государственной регистрации договора, квартиры, указанные в п. 1.4.1 настоящего договора, будут находиться в залоге у КБ «БФГ-Кредит» (ООО) с момента государственной регистрации права собственности на них в ЕГРП.

Пунктом 8.6 данного договора предусмотрено, что переуступка прав требования по настоящему договору в полном объеме либо в части, в соответствии с п. 5.1.3 договора возможна только при наличии письменного согласия КБ «БФГ-Кредит» (ООО) на такую переуступку.

28 апреля 2015 года между ООО «Комфорт Строй» и Кудряшовой Е.В. был подписан договор № уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от 05 ноября 2013 года в отношении двухкомнатной <адрес> на № этаже общей площадью № кв.м по адресу: <адрес> (№ по ГП).

В пункте 4 договора указано, что на момент подписания договора квартира находится в залоге у ООО Банк «БФГ-Кредит», на момент регистрации договора, которая состоится не позднее 30 июля 2015 года, обременение будет снято.

Кудряшовой Е.В. обязательства по уплате денежных средств по договору ООО «Комфорт Строй» исполнены, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Судом установлено, что квартира находится в фактическом владении Кудряшовой Е.В.

Вместе с тем ООО «Комфорт Строй» действия по снятию обременения в виде ипотеки на заложенные права требования не предприняло, государственная регистрация договора уступки прав требования не произведена.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 11 сентября 2018 году Кудряшовой Е.В. отказано в удовлетворении исковых требований к ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ООО «Комфорт Строй», ООО «Новградстрой» о прекращении обременения в виде залога в отношении жилого помещения - <адрес> на № этаже общей площадью № кв.м по адресу: <адрес> (№ по ГП).

Установлено, что 23 октября 2017 года между Кудряшовой Е.В. и ООО «Новградстрой» подписан акт приема-передачи <адрес> (присвоенный почтовый адрес дома) – л.д. 28 дела № 2-1-6172/2018.

Также из материалов дела следует, что в связи с имеющейся задолженностью ООО «Комфорт Строй» перед КБ «БФГ-Кредит» (ООО) 14 марта 2016 года между ООО «Комфорт Строй» и Банком было заключено соглашение об отступном путем цессии по договору участия в долевом строительстве на 58 квартир. При этом в качестве отступного Банку переданы права требования в отношении <адрес> (л.д. 62 дела № 2-1-6172/2018).

Таким образом, соглашение об отступном путем цессии по договору участия в долевом строительстве от 14 марта 2016 году, согласно которому банк имеет права требования в отношении спорного жилого помещения, был заключен после заключения договора цессии между ООО «Комфорт Строй» и Кудряшовой Е.В. и фактической передачи квартиры истцу.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 26 марта 2018 года ООО «Комфорт строй» признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Калужской области от 03 августа 2017 года требования ООО КБ «БФГ-Кредит» включены в третьею очередь реестра требований кредиторов ООО «Комфорт строй» в размере 81392246,30 рублей, в том числе основной долг в размере 66975963,40 рублей, проценты в размере 13389760,48 рублей, пени в размере 1026, 522,42 рублей.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

В силу положений п. 10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

С учетом положений вышеуказанных норм права, конкретных обстоятельств, установленных по делу и свидетельствующих о фактическом последующем одобрении Банком (как залогодержателем) спорного договора уступки права требования в рамках рассмотрения настоящего спора, суд соглашается с избранным истцом способом защиты своего права, и учитывает то обстоятельство, что право требования Банка в отношении спорной квартиры возникло на основании соглашения, заключенного уже после совершенного между Кудряшовой Е.В. и ООО «Комфорт Строй» договора уступки (цессии), при этом обязательства по данному договору исполнены истцом в полном объеме, что не оспаривалось.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации (п.1 ст.16 названного Федерального закона).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, являющегося общим способом защиты гражданских прав.

По смыслу ст. 128, 129 ГК РФ право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из пояснений представителя истца, не доверять которым у суда нет оснований, следует, что истец произвела ремонт квартиры, в настоящее время проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, что также подтверждается фотографиями.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал тот факт, что в настоящее время квартира находится в фактическом пользовании истца.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Кудряшова Е.В., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на жилое помещение, переданное ей застройщиком.

В указанной связи суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудряшовой Е. В. удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора уступки № прав требования по договору участия в долевом строительстве № от 05 ноября 2013 года, заключенного 28 апреля 2015 года между Кудряшовой Е. В. и обществом с ограниченной ответственностью «Комфорт Строй» в отношении объекта недвижимости - двухкомнатная квартира, номер этажа № номер объекта № (в осях 26-27/Д-К/1), площадью № кв.м, местоположение: <адрес> (№ по ГП).

Признать за Кудряшовой Е. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 31.05.2019г.