Решение по делу № 2-1840/2013 ~ М-1697/2013 от 27.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.10.13 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Исаевой О.С.,

при секретаре Федосеевой Л.Ю.,

с участием:

истца Князевой И. В.,

ответчиков Черниковой В.В., Кузьмичеве А.С., Черникова А.Н..

прокуроре Зонтовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1840/13 по иску Князевой <данные изъяты> к Черниковой <данные изъяты>, Кузьмичеву <данные изъяты>, Черникову <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении

у с т а н о в и л:

Князева И.В. обратилась в Ленинский районный суд и просила: признать Черникову В.В., Кузьмичева А.С. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить их из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета. Черникова А.Н. выселить из спорного жилого помещения.

Свои требования мотивировала следующим образом.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> филиалом ТОРЦ за №, ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты>комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года она зарегистрировала в указанной квартире Кузьмичева А.С. – сына Черниковой В.В., а ДД.ММ.ГГГГ - саму Черникову В.В., муж которой Черников А.Н. обязался заключить с ней договор купли-продажи спорной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, внеся за квартиру задаток. Фактически ответчики с ее согласия проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. Так как ею право проживание ответчикам было предоставлено до заключения договора купли-продажи спорной квартиры, который не заключен по настоящее время, полагала, что у ответчиков в настоящее время не имеется законных оснований для проживания в ее квартире. Членами семьи ответчики для нее не являются, совместного хозяйства ни с кем из них она не вела и не ведет. Каких-либо обязательств у нее перед ответчиками по обеспечению их жилым помещением, равно как и соглашений о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется. Ответчики расходы по оплате коммунальных платежей не несут. Являясь собственником квартиры, она не может реализовать свое право на владение и распоряжение ею.

В ходе судебного заседания Князева И.В. поддержала заявленные требования в полном объеме и сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Черникова В.В., Кузьмичев А.С., Черников А.Н. в ходе судебного не возражали сняться с регистрационного учета и освободить спорное жилое помещение, если истица возвратит им сумму задатка, которую они ей передали в размере <данные изъяты> тыс. рублей.

Третье лицо администрация МО <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО <данные изъяты>

Заслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципа и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

На основании ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

            Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

           В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В ходе судебного заседания установлено, что Князевой И.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <данные изъяты>комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Ее право зарегистрировано в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № серия № (лист дела 9).

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

           Ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно справки Главы муниципального образования <данные изъяты> в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Князева И.В. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, Кузьмичев А.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Черникова В.В. с ДД.ММ.ГГГГ (лист дела 10).

Как следует из пояснений истца, с ответчиками имелась предварительная договоренность о купли-продажи спорной квартиры, они внесли ей задаток, она прописала их на спорное жилое помещение. Поскольку договор купли-продажи не оформлен в настоящее время, она просит удовлетворить ее исковые требования.

Ответчики в ходе судебного заседания не оспаривали данные обстоятельства, указывая на то, что по некоторым вопросам они были введены в заблуждение истицей. И просили вернуть внесенный ими задаток за данную квартиру.

Свидетель ФИО3 указал, что показывал спорную квартиру ответчикам, полагал, что данный спор надо было решить до суда.

Из установленных обстоятельств следует, что ответчики не относятся к членам семьи собственника спорной квартиры. Сведений о том, что между собственником квартиры Князевой И.В. и ними в отношении права проживания в спорной квартире были заключены какие-либо договоры или соглашения, суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           Однако, доказательств того, что у Черниковой В.В., Кузьмичева А.С., Черникова А.Н. сохраняется право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено. Какого-либо договора, являющегося основанием для его проживания в спорной квартире, собственник с ним не заключал.Довод ответчиков о необходимости возврата внесенного ими задатка может быть предметом рассмотрения отдельного судебного заседания и не является юридически значимым при разрешении данных правоотношений.

В связи с изложенным суд полагает, что Черникова В.В., Кузьмичев А.С., должны быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселены из спорного жилого помещения.

Черников А.Н. должен быть выселен из спорного жилого помещения, как не приобретший права проживания в нем.

Ч. 2 ст. 1 ЖК РФ указывает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Регистрация в спорном жилом помещении ответчиков не позволяет истцу реализовать свое право пользования принадлежим ему имуществом.

           В силу пункта 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 года № 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

            Аналогичное правило закреплено в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

            Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение.

            Учитывая, что судом удовлетворено требование истца о признании ответчиков Черникову В.В., Кузьмичева А.С., утратившими права пользования жилым помещением, производное исковое требование о снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу также подлежит удовлетворению.

Полагая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их, как каждое в отдельности, так и в их совокупности суд полагает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Князевой <данные изъяты> удовлетворить.

Черникову <данные изъяты>, Кузьмичева <данные изъяты> признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Черникова <данные изъяты> выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.С. Исаева