Решение по делу № 2-1711/2016 ~ М-1859/2016 от 18.10.2016

Дело № 2-1711/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гульновой Н.В.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

14 ноября 2016года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» к Старковой ЛН, Новикову АЕ о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Анжерская» обратилась в суд с иском к Старковой Л.Н., Новикову А.Е. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам.

Требования мотивированы тем, что собственниками дома, расположенного по адресу: г. Анжеро-Судженск, <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом в виде управляющей компании (протокол № 2 от 22.12.2011 г.). 01.01.2012г. был подписан договор управления многоквартирным домом между ООО «Управляющая компания Анжерская» и собственниками помещения.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Старкова Л.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По данному адресу состоят на регистрационном учете Старкова Л.Н. и ее внук Новиков А.Е.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, возмещению затрат на текущее содержание общего имущества в многоквартирном доме послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Долг за период с 01.08.2014 г. по 31.08.2016 г. составляет 79 919,92 руб., из них основной долг - 72249,85 руб. и пеня - 7670,07 руб.

Так как Новиков А.Е. был зарегистрирован с <дата>, то указанную задолженность следует распределить следующим образом:

с <дата> г. - задолженность за ЖКУ в сумме 28229,40 руб. и пени в размере 2996,7 руб. со Старковой Л.H.;

с <дата> г. - задолженность за ЖКУ в сумме 44 018,45руб. и пени в размере 4673,37 руб. со Старковой Л.H. и Новикова А.Е.

Расходы на содержание общего имущества жилого дома заявлены исходя из площади помещения, принадлежащей ответчику - 43,1 кв.м.:

за период с июля 2014 г. по июнь 2015 г. из расчета - 14,91 руб./кв.м. (Постановления администрации Анжеро-Судженского городского округа от 06.06.2014 г. № 712, от 30.12.2014г. № 1831);

за период с июля 2015 г. по июнь 2016 г. из расчета - 16,03 руб./кв.м. (Постановление администрации Анжеро-Судженского городского округа от 24.06.2015 г. № 988);

За период с июля 2016 г. по август 2016 г. из расчета - 16,83 руб./кв.м. (Постановление администрации Анжеро-Судженского городского округа от 31.05.2016 г. № 766).

Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке. Нарушение порядка расчетов чреваты для ООО «Управляющая компания Анжерская» невозможностью вовремя расплатиться с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, дополнительными затратами на оплату пени, а для всех жильцов, в том числе и добросовестных, приостановлением или прекращением поставки таких услуг.

Для защиты своих прав ООО «Управляющая компания Анжерская» заключило договор об оказании юридических услуг от 06 августа 2015 с ООО «Триада Групп», в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель оказывает услуги по подготовке, подаче в суд города Анжеро-Судженска и дальнейшему сопровождению исковых заявлений о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам с должников многоквартирных домов, а заказчик оплачивает услуги.

Просит суд взыскать со Старковой Л.Н. в пользу ООО «Управляющая компания Анжерская» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> в размере 28229,40 руб., пеню за период с 21.09.2014г. по <дата> в размере 2996,7 руб.

Взыскать солидарно со Старковой Л.Н. и Новикова А.Е. в пользу ООО «Управляющая компания Анжерская» задолженность с <дата> по <дата> в размере 44018,45, пеню в размере 4673,37 руб.

Взыскать с ответчиков в пользу ООО «Управляющая компания Анжерская» расходы по оплате госпошлины в размере 2597,60 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб., расходы на получение выписки из ЕГРП 230 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания Анжерская» Потапова Т.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчики Старкова Л.Н., Новиков А.Е., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили письменное заявление в котором исковые требования признали в полном объеме. Последствия им понятны, иск признают добровольно, осознанно, без принуждения. Сумму задолженности не оспаривают.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309 - 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное в <адрес>5 принадлежит ответчику Старковой Л.Н. (собственность № от 07.02.2005г.) (лд.10).

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.01.2012г., заключенному между ООО «Управляющая компания Анжерская» и собственниками помещений в многоквартирном доме, управление жилым домом расположенном по <адрес> осуществляется истцом, п. 3.1.4. предусмотрено, что управляющая организация обязана, предоставлять коммунальные услуги, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление; согласно п. 4.1., п. 4.2. собственники жилых помещений ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим расчетным, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе: содержание и ремонт жилого помещения, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (лд.12-25).

Согласно справке ООО «Управляющая компания Анжерская» от 15.09.2016 года, по адресу <адрес>, зарегистрированы: Старкова Л.Н. с <дата>., Новиков А.Е. <дата>. (лд.7).

Согласно сведениям ООО «Управляющая компания Анжерская» по адресу <адрес> за период с августа 2014 года по август 2016 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 72249,85 рублей, задолженность по пени за период с августа 2014 года по август 2016 года составляет 7670,07 рублей (лд5-6). В результате неисполнения ответчиками своей обязанности по оплате ЖКУ образовалась задолженность.

Обязанность уплаты пени лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должники) установлена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Учитывая, что Новиков А.Е. был зарегистрирован с <дата>, суд соглашается с расчётом истца, согласно которому вышеуказанную задолженность полагает распределить следующим образом.

С <дата> по <дата> - задолженность за ЖКУ в сумме 28229,40 руб. и пени в размере 2996,7 руб. за период с <дата>. со Старковой Л.H.;

С <дата> по <дата> - задолженность за ЖКУ в сумме 44 018,45руб. и пени в размере 4673,37 руб. за период с <дата>. со Старковой Л.H. и Новикова А.Е. солидарно.

Судом проверен представленный представителем истца расчет задолженности, он соответствует закону и условиям договора, математически верный, ответчики с ним согласились.

При таких данных суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчиков законными и обоснованными.

Суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет исковые требования в полном объеме, взыскивает со Старковой Л.H. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2014 г. по 06.08.2015г. в сумме 28229,40 руб. и пени в размере 2996,7 руб. за период с 21.09.2014г. по 06.08.2015г., взыскивает солидарно со Старковой Л.H. и Новикова А.Е. задолженность за ЖКУ за период с <дата> г. по 31.08.2016 г. в сумме 44 018,45руб. и пени в размере 4673,37 руб. за период с <дата>. по 31.08.2016г.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В ходе рассмотрения дела истцом понесены издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела, а именно расходы на оплату запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, которые составляют 230 рублей, о чем представителем истца представлена квитанция от 26.07.2016г. (лд.9) об оплате за предоставление информации из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, и которые, подлежат взысканию с ответчиков.

В качестве доказательства обоснованности своих требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей представителем истца представлен договор на оказание юридических услуг от 06.08.2015г., заключенного между ООО «Триада Групп» (исполнитель) и ООО Управляющая Компания Анжерская». Согласно п. 1.1 заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказывать юридические услуги по подготовке, подачи в суды г. Анжеро-Судженск и дальнейшему сопровождению исковых заявлений о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам с должников многоквартирных домов, находящихся под управлением заказчика. Согласно п. 4 договора, стоимость услуг исполнителя составляет 3000 рублей за каждого должника (согласно реестру- приложению) (лд.36-40).

Согласно договору на оказание юридических услуг от 01.06.2016г., заключённому между ООО «Триада Групп» (заказчик) и Потаповой Т.С. (исполнитель), последняя принимает на себя обязательства оказывать юридические услуги по подготовке, подаче и представлению интересов ООО УК Анжерская.

Согласно платежному поручению № 1900 от 28.10.2016г. ООО УК Анжерская на счет ООО «Триада групп» были перечислены 3000 рублей в счет оплаты по вышеуказанному договору за юридические услуги о взыскании задолженности.

Суд взыскивает данные расходы на оплату услуг представителя 3000 руб. с ответчиков в равных долях в пользу истца, находит их разумными, не завышенными, исходя из сложности дела, выполненной представителем работы.

При подаче искового заявления истцом также была оплачена государственная пошлина в размере 2597,60 рублей (платежное поручение от 17.10.2016г. № 1805). Поскольку исковые требования удовлетворены, согласно ст.98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежит взысканию оплаченная истцом при обращении с иском в суд госпошлина в сумме 2597,60 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» к Старковой ЛН, Новикову АЕ о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение, удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская», находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрированного в ЕГРЮЛ <дата> за ОГРН <...>,

     со Старковой ЛН, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> <адрес>, задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 01.08.2014 г. по 06.08.2015г. в сумме 28229,40 руб. и пени в размере 2996,7 руб. за период с 21.09.2014г. по 06.08.2015г.;

солидарно со Старковой ЛН, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>5 <адрес> и Новикова АЕ, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> <адрес>, задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> период с <дата> по 31.08.2016 г. в сумме 44 018,45руб. и пени в размере 4673,37 руб. за период с 21.09.2015г. по 31.08.2016г.

     Взыскать со Старковой ЛН и Новикова АЕ:

расходы по оплате госпошлины в размере 2597,60 рублей, то есть по 1298,80 рублей с каждого;

расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, то есть по 1500 рублей с каждого,

расходы за оплату выписки из ЕГРП в размере 230 руб., то есть по 115 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий: