Решение по делу № 2-948/2014 ~ М-831/2014 от 24.04.2014

Гражданское дело № 2-948/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Жуковский Московской области 27 мая 2014 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Розовой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Балыкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Зодчий» к Борисову Ю.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Управляющая организация «Зодчий» в лице генерального директора Жданова И.А. обратился в суд с иском к ответчику Борисову Ю.А. о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей за период с 01 февраля 2012 года по 28 февраля 2014 включительно в размере ... руб. ... коп. за жилое помещение – квартиру № *, расположенную по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.*, д.*, корп.*; пени за период с 01 февраля 2012 года по 28 февраля 2014 года включительно в размере ... руб. ... коп.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зайцев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование заявленных требований пояснил, что ответчик является собственником вышеуказанной квартиры. В Х года на общем собрании собственников (правообладателей) помещений, находящихся в жилом комплексе «...», расположенном по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.*, д.*, копр.*,*,*,*, проведенном в форме заочного голосования, был выбран способ управления данным жилым комплексом – управление управляющей организацией, а также выбрана сама организация – ООО «Управляющая компания «Зодчий», утвержден договор управления. Ответчику был вручен договор № * управления жилым комплексом с приложениями, включающими в себя расчет оплаты, состав общего имущества, о чем свидетельствует подпись ответчика в журнале регистрации.

Свои обязательства, предусмотренные договором управления, истец исполняет в полном объеме, ответчик же свои обязательства не выполняет, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01 апреля 2012 года по 28 февраля 2014 года включительно.

Х и Х истец направлял ответчику требования о погашении образовавшей задолженности, которые остались без ответа.

Указанные обстоятельства и явились причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик Борисов Ю.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, от получения судебного извещения уклоняется. Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником квартиры № *, расположенной по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.*, д.*, корп.*, что подтверждается выпиской из ЕГРП от Х года № *, представленной по запросу суда (л.д.114).

Согласно выписке из домовой книги в данной квартире зарегистрированных лиц не имеется (л.д.9).

ООО «Управляющая организация «Зодчий» на основании решения общего собрания собственников (правообладателей) жилых помещений в жилом комплексе «...», расположенном по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.*, д.*, копр.*,*,*,*, (протокол от Х года, изготовленный Х года) является управляющей организацией, выбранной для управления данным жилым комплексом, с данной организацией собственниками жилых помещений заключен договор управления.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Наряду с жилым помещением (квартирой) собственнику также принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст.36 ЖК РФ). Собственник обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (п.1 ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, … Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…

Ст. 154 ЖК РФ, …Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, …Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом… п. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается…

Истец добросовестно исполняет свои обязанности по управлению, обслуживанию и ремонту дома, в свою очередь ответчик, фактически являясь потребителем услуг, отказывается их оплачивать в нарушение требований ст.153-156 ЖК РФ.

Согласно представленным в материалы дела расчетам, за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, капитальный ремонт общего имущества дома, отопление, КПП, техническое обслуживание антенны, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение за период с 01 февраля 2012 года по 28 февраля 2014 включительно в размере ... руб. ... коп., пени за указанный период составляют ... руб. ... коп..

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец правомерно обратился в суд с настоящим иском.

Проверив правильность представленных расчетов (л.д.5, л.д.29-42), суд считает возможным с ними согласиться и взыскать с ответчика в пользу истца за заявленный истцом период задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп., пени в размере ... руб. ... коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб. ... коп. Оплата государственной пошлины подтверждается платежным поручением (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Зодчий» к Борисову Ю.А. удовлетворить.

Взыскать с Борисова Ю.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Зодчий» задолженность за жилое помещение - квартиру № *, расположенную по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.*, д.*, корп.*, и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2012 года по 28 февраля 2014 включительно в размере ... руб. ... коп., пени за период с 01 февраля 2012 года по 28 февраля 2014 года включительно в размере ... руб. ... коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Розова Ю.А.