Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2019 (2-5424/2018;) ~ М-4819/2018 от 06.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2019г.                            г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Головиной Е.А.

при секретаре                  Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-638/2019 по иску Васильева Андрея Юрьевича, Васильевой Светланы Сергеевны к ООО «Русский Базар» о взыскании денежных сумм, обязании внести изменения в акт приема-передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ООО «Русский Базар», мотивируя тем, что 28.03.2018г. между ООО «Русский Базар» и Васильевым А.Ю. и Васильевой С.С. был заключен Договор долевого участия в строительстве № Д1-ПЗ/2-302. По настоящему договору ответчик обязуется передать истцу объект долевого строительства, входящий в состав жилого дома №1, расположенный в 3 подъезде, квартира № 302, именуемый в дальнейшем объект: жилое помещение, общей площадью 60,19 кв.м., общей приведенной площадью 56,23 кв.м., не позднее конца второго квартала 2018г. Согласно п.3.1. Договора № Д1-ПЗ/2-302 от 28.03.2018г. истец оплатил сумму в размере 2618 265 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 46563,50 руб. Пунктом 3.4. вышеуказанного Договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что в случае увеличения общей площади Объекта более чем на 0,5 кв.м. по данным Органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, истец обязуется доплатить разницу в стоимости Застройщику. Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади Объекта на дату последнего платежа, произведенного Истцом, на разнице между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного Органом технической инвентаризации г. Самара. 29.06.2018г. истцами получено сообщение № 55 от 29.06.2018г. о завершении строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о готовности объекта долевого строительства к передаче, о доплате по Договору долевого участия в строительстве. В сообщении сказано, что в квартире со строительным номером 302 жилого дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, дом 173 согласно Техническому паспорту общая площадь квартиры № 302 составляет 57,4 кв.м., что на 1,17 кв.м. больше площади указанной в проектной документации в вышеуказанном Договоре долевого участия в строительстве. С учетом разницы в площади квартиры истцу был произведен расчет оплаты дополнительных кв.м. из расчета стоимости одного квадратного метра и сумма составила 54 479,29 руб. Данная сумма оплачена в полном объеме 26.09.2018г. В ходе проведения повторной технической инвентаризации организацией ООО «Эксперт-Центр» квартиры № 302, расположенной по адресу: г. Самара, ул. Ташкентская, дом 173, согласно Техническому паспорту общая площадь квартиры № 302 составляет 57 кв.м., что на 0,77 кв.м. больше площади, указанной в проектной документации в вышеуказанном Договоре долевого участия в строительстве. Разница в площади, предоставленной заказчиком и технической организацией ООО «Эксперт-Центр», составила 0,4 кв.м. С учетом разницы в площади квартиры, оплаты дополнительных кв.м. из расчета стоимости одного квадратного метра согласно вышеуказанному Договору долевого участия в строительстве составляет 35 853,89 руб. Так как оплаченная сумма составила 54 479,29 руб., а пересчитанная составляет 35 853,89 руб., разница составляет 18 625,40 руб. 08.08.2018г. в адрес Ответчика направлена претензия о пересчете стоимости доплаты, до настоящего времени ответ не получен. Кроме того, ответчик зарегистрировал квартиру № 302 жилого дома по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, дом 173 в ЕГРН с площадью, не соответствующей фактической и с учетом лоджии, что противоречит Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016г. и влечет за собой неверные расчеты по услугам ЖКХ. После уточнения исковых требований истцы просили суд обязать ответчика внести изменения в акт приема-передачи объекта долевого строительства, взыскать с ООО «Русский базар» разницу в сумме 18625,40 руб., возместить затраты за услуги ООО «Эксперт-Центр» 2500 руб.

В судебном заседании истец Васильев А.Ю. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Считает, что у застройщика возникло неосновательное обогащение. Им ответчиком ООО «Русский базар» был выставлен счет за увеличение площади сданной квартиры на 1,17 кв.м., однако фактически увеличение площади квартиры от проектной составляет 0,77 кв.м. Они оплатили по требованию застройщика 54479,29 руб., поскольку иначе им бы не был выдан акт приема-передачи объекта долевого участия. Однако считают, что разницу в переплате ответчик обязан возвратить. Кроме того, указал, что в квартире до настоящего времени ремонт не делал. С претензией к ответчику обращался, но после того, как им выставили требование о доплате, в которой указал, что фактически должен доплатить не 54479,29 руб., а 35853,89 руб. Однако потом им пришлось оплатить 54 479,29 руб. С претензией о возврате излишне уплаченной суммы в размере 18625,40 руб. к ответчику не обращался.

Истец Васильева С.С. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ООО «Русский Базар» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из материалов дела следует, что 28.03.2018г. между ООО «Русский Базар» и Васильевой С.С. и Васильевым А.Ю. заключен Договор № Д-1-П3/2-302 долевого участия в строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой дом № 1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: Самарская области, г. Самара, Кировский район, границах улиц Ташкентская, Бронная, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного Жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект»: жилое помещение, общей площадью 60,19 кв.м., общей приведенной площадью – 56,23 кв.м., а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную настоящим договор цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (п.1.1 Договора).

Согласно п.1.2. Договора Площадь Объекта на момент заключения договора определяется Сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 52,27 кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом – 0,5) – 3,96 кв.м., а всего общая приведенная площадь – 56,23 кв.м.

Пунктом 1.3. Договора установлено, что площадь Объекта может иметь технические допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества Объекта. Для расчетов по настоящему Договору Сторонами принимается площадь Объекта в размере 56,23 кв.м. с учетом лоджии (с коэффициентом – 0,5). Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства Жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по г. Самара, устанавливается фактическая площадь Объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на Жилой дом.

При заключении Договора № Д1-П3/2-302 долевого участия в строительстве от 28.03.2018г. его цена в силу п.3.1. (размер денежных средств, подлежащих оплате Дольщиком для строительства Объекта) на момент его заключения составила 2 618 265 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 46563,50 руб.

Указанная сумма в размере 2618 265 руб. была оплачена истцами на счет ООО «Русский Базар», что подтверждается чек- ордером от 13.04.2018г. на сумму 618265 руб., платежным поручением № 10 от 13.04.2018г. на сумму 2000000 руб.

02.10.2018г. истцами по Акту приема-передачи объекта долевого строительства была принята квартира № 302, являющаяся объектом долевого участия по договору № Д1-П3/2-302 от 28.03.2018г., технические характеристики которой указаны: общая площадь квартиры 61,80 кв.м., общая приведенная площадь 57,40 кв.м.

Также в ходе рассмотрения дела по существу было установлено, что истцами по требованию застройщика была произведена доплата по договору долевого участия в строительстве № Д1-П3/2-302 от 28.03.2018г. в размере 54479,29 руб. (за разницу в цене за 1,17 кв.м.), что подтверждается чеком по операции от 26.09.2018г.

Указанные обстоятельства стороной ответчика оспорены не были.

Вместе с тем, обращаясь в суд, истцы ссылаются на то, что в действительности общая площадь квартиры составляет 57,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение – квартиры 302 дома 173 по ул. Ташкентская г. Самары, изготовленным кадастровым инженером Башировым Р.Р. от 07.08.2018г. по заказу Васильева А.Ю., в связи с чем, у истцов возникла переплата за 0,4 кв.м. в размере 18625,40 руб.

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Кроме того, согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 25.01.2019г. квартира 302 дома 173 по ул. Ташкентская г. Самара имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом 0,5) 57,0 кв.м., общая 52,8 кв.м., жилая 28,0 кв.м., подсобная 24,8 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 8,3 кв.м.

Согласно п.3.4. в случае увеличения общей площади Объекта более чем на 0,5 кв.м., по данным Органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости Застройщику, а в случае уменьшения общей площади Объекта более чем на 0,5 кв.м., Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства разницу в стоимости.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела по существу подтвердилось увеличение площади созданного объекта по договору №Д1-П3/2-302 долевого участия в строительстве от 28.03.2018г., но не на 1,17 кв.м., а на 0,77 кв.м., в связи с чем, у истцов возникла переплата за 0,4 кв.м., что составляет 18625,40 кв.м., которая, по мнению суда, подлежит возврату истцам.

Доказательств того, что общая приведенная площадь жилого помещения уменьшилась на 0,4 кв.м. после передачи квартиры по акту приема-передачи из-за действий истцов, материалы дела не содержат. Из составленной претензии, полученной стороной ответчика 08.08.2018г., т.е. до подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства (02.10.2018г.), усматривается, что истцы ставили застройщика в известность, что увеличение площади передаваемого объекта составляет не 1,17 кв.м., а 0,77 кв.м., в связи с чем, их доплата должна составлять 35853,89 руб.

Поскольку истцами требования относительно качества переданной квартиры или сроков ее передачи не заявляются. В данном случае имеют место правоотношения, сложившиеся на основании правильности расчетов, что свидетельствует об отсутствии оснований для применения к ответчику меры ответственности, предусмотренной ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Поскольку на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства истцы зарегистрировали право совместной собственности на кВ.302 дома 173 по ул. Ташкентская г. Самары, оснований обязывать ответчика вносить в него изменения, по мнению суда, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ, в частности, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Поскольку понесенные Васильевым А.Ю. расходы на оплату услуг кадастрового инженера в размере 2500 руб. для изготовления технического паспорта, подтверждены документально, явились основанием для обращения истцов в суд, суд полагает возможным взыскать данные расходы с ответчика в пользу истца Васильева А.Ю.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 745 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильева Андрея Юрьевича, Васильевой Светланы Сергеевны к ООО «Русский Базар» о взыскании денежных сумм, обязании внести изменения в акт приема-передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Русский Базар» в пользу Васильева Андрея Юрьевича, Васильевой Светланы Сергеевны денежную сумму в размере 18 625,40 руб.

Взыскать с ООО «Русский Базар» в пользу Васильева Андрея Юрьевича судебные расходы в размере 2500 руб.

Взыскать с ООО «Русский Базар» в доход местного бюджета госпошлину в размере 745 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                    Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 20 марта 2019г.