Решение по делу № 2-2743/2012 ~ М-2460/2012 от 22.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Сальниковой Н.А., при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО3,

представителей ответчика ФИО4 – ФИО9,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО7,

представителя ответчика ФИО5 - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о прекращении права собственности на доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о прекращении права собственности на доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО3 и ФИО2, ФИО4, ФИО5 и Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи доли жилого дома, заключенного ФИО3 и ФИО2, ФИО4, ФИО5.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении Договора и дополнительного соглашения к нему обязательства сторон прекращаются, следовательно, истец полагает, что у нее отсутствует обязательство передать доли жилого дома и доли земельного участка в собственность ФИО2, ФИО4, ФИО5, т.е. фактически после расторжения договора купли-продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ она остается собственником долей жилого дома и долей земельного участка.

Решение Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не позволяет зарегистрировать право собственности на доли жилого дома и доли земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с чем, истец полагает необходимым обращение в суд с иском, чтобы восстановить положение, существовавшее до нарушения ее прав.

Просит суд прекратить право собственности за ФИО4 на 38/850 долей жилого дома и доли земельного участка, за ФИО2 на 52/850 долей жилого дома и доли земельного участка, за ФИО5 на 49/850 долей жилого дома и доли земельного участка по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на 52/850 38/850, 49/850 долей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на 52/850, 38/850, 49/850 долей жилого дома и 52/850, 38/850, 49/850 земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; признать прекращенным право собственности за ФИО4 на 38/850 долей жилого дома и 38/850 долей земельного участка, за ФИО2 на 52/850 доли жилого дома и 52/850 долей земельного участка, за ФИО5 на 49/850 долей жилого дома и 49/850 долей земельного участка по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил, о месте и времени судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Назначенный на основании ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат ФИО9, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, пояснив, что не имеет на то полномочий от ответчика, однако считает, что по данному делу собрано достаточное количество доказательств для вынесения обоснованного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила, о месте и времени судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Назначенный на основании ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат ФИО10, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, пояснив, что не имеет на то полномочий от ответчика, однако считает, что по данному делу собрано достаточное количество доказательств для вынесения обоснованного решения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила, о месте и времени судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Назначенный на основании ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат ФИО11, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, пояснив, что не имеет на то полномочий от ответчика, однако считает, что по данному делу собрано достаточное количество доказательств для вынесения обоснованного решения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, дополнительного соглашения, взыскания неосновательного обогащения, судебных расходов, полагает, что требования ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице ФИО12 (Продавец) и ФИО4 в лице ФИО13, ФИО2 в лице ФИО14, ФИО5 в лице ФИО15 (Покупатели) заключен договор купли-продажи доли жилого дома, согласно которому продавец передает в собственность покупателя ФИО4 38/850 доли жилого дома, в собственность покупателя ФИО2 – 52/850 доли жилого дома, ФИО5 - 49/850 доли жилого дома, расположенного по адреса: <адрес>, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице ФИО12 (Продавец) и ФИО4 в лице ФИО13, ФИО2 в лице ФИО14, ФИО5 в лице ФИО15 (Покупатели) заключено Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя ФИО4 38/850 доли земельного участка, в собственность покупателя ФИО2 – 52/850 доли земельного участка, ФИО5 - 49/850 доли земельного участка под эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями общей площадью 410 кв.м., расположенного по адреса: <адрес>.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО3 и ФИО2, ФИО4, ФИО5; расторгнуто дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи доли жилого дома, заключенного ФИО3 и ФИО2, ФИО4, ФИО5. Решение вступило в законную силу.

Указанные обстоятельства подтверждаются Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от 21.02. 2012 года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности.

В соответствии с частью 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Расторжение Договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО3 и ФИО2, ФИО4, ФИО5, Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи доли жилого дома, заключенного ФИО3 и ФИО2, ФИО4, ФИО5 - является основанием для прекращения обязательств сторон, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, а именно, о признании за ФИО3 права собственности на 52/850, 38/850, 49/850 долей жилого дома и 52/850, 38/850, 49/850 земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>;

признании прекращенным права собственности за ФИО4 на 38/850 долей жилого дома и 38/850 долей земельного участка, за ФИО2 на 52/850 доли жилого дома и 52/850 долей земельного участка, за ФИО5 на 49/850 долей жилого дома и 49/850 долей земельного участка по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 52/850, 38/850, 49/850 долей жилого дома и 52/850, 38/850, 49/850 земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным право собственности ФИО4 на 38/850 долей жилого дома и 38/850 долей земельного участка,

ФИО2 на 52/850 доли жилого дома и 52/850 долей земельного участка,

ФИО5 на 49/850 долей жилого дома и 49/850 долей земельного участка по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Сальникова

Копия верна:

Решение суда не вступило в законную силу

Судья Н.А. Сальникова

Подлинник данного решения суда находится в Куйбышевском районном суде <адрес> в материалах гражданского дела № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о прекращении пава собственности на доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка

Секретарь суда ФИО17