Решение по делу № 2-282/2014 ~ М-76/2014 от 10.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре ФИО2, с участием помощника прокурора <адрес> ФИО3, истца ФИО4, ответчика ФИО8, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование уточненных требований указала (л.д. ), что согласно договору мены от 00.00.0000 г. является собственником жилого помещения по адресу: (данные изъяты). Право собственности зарегистрировано в БТИ в установленном порядке.

00.00.0000 г. по указанному адресу между администрацией <адрес> и ответчиком ФИО8 был заключен договор временного найма жилого помещения. Ответчик ФИО8 не проживала в жилом помещении, сдавала его в аренду.

00.00.0000 г. договор временного найма администрацией был расторгнут, но ФИО8 отказывается покинуть квартиру и освободить её от своих вещей, по-прежнему продолжает сдавать его в аренду. В настоящее время в квартире живет ФИО1, чем также препятствует истцу в реализации прав собственника жилого помещения.

В связи, с чем ФИО7 просит признать ФИО8 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: (данные изъяты); ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением; выселить ФИО8 и ФИО1 из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании ФИО7 на своих требованиях настаивает по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру. Другими сособственниками являются её мать и брат. Она проживала в квартире до 0000 года с мамой и братом, после чего была осуждена и отбывала наказание до 0000 года. Мама умерла в 0000 году, брат умер в 0000 году. После отбытия наказания вернуться в квартиру не смогла, поскольку ответчики препятствуют в этом. В настоящее время ей негде проживать, она вынуждена с малолетней дочерью снимать жилье. Кроме того, занимается сбором документами для оформления наследства после смерти матери и брата. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО8 и её представитель ФИО5, действующая по доверенности(л.д. ) с требованиями не согласны, пояснив, что жилое помещение длительное время находилось без присмотра, приведено в неудовлетворительное состояние. В 0000 году было предоставлено по договору временного найма ФИО8, которая вложила в эту квартиру много средств, отремонтировала её. В настоящее время проживает в квартире с сожителем ФИО1 Просят в иске отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО5 (л.д. ) возражает против иска.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, требования ФИО7 поддерживает (л.д. ).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: (данные изъяты). Другими сособственниками квартиры являются мать истца Н. и брат П., что подтверждается договором мены 00.00.0000 г. (л.д. ). Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ 00.00.0000 г. (л.д. ).

Судом также установлено, что ФИО7 с семьей проживала в данной квартире до мая 0000 года, после чего была осуждена и отбывала наказание до 00000 года (л.д. ). Мать истца Н. умерла 00.00.0000 г., брат П. умер 00.00.00000 г. (л.д. ).

В 2006 году с разрешения администрации <адрес> в спорное жилое помещение вселилась ФИО8 (л.д. ), с ней ежегодно заключались договоры временного найма сроком на один год (л.д. ). Срок договора от 00.00.0000 г. истек 00.00.0000 г.

В настоящее время в жилом помещении по адресу (данные изъяты) проживает ФИО8 со своим сожителем ФИО1, что следует из пояснений ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку срок действия договора найма от 00.00.0000 г. истек, а жилое помещение необходимо собственнику для собственного проживания, право пользования ответчика ФИО8 должно быть прекращено, она подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Выселению без предоставления другого жилого помещения также подлежит сожитель ответчика ФИО1, поскольку был вселен ФИО8 без согласия наймодателя, проживает в спорной квартире без законных оснований, а потому право пользования жилым помещением не приобрёл.

Внесение ФИО8 платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также вложение денежных средств на ремонт квартиры, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку данные действия не порождают возникновению прав на жилое помещение, которое уже имеет собственника. Кроме того, данная обязанность была возложена на ответчика условиями договора найма (пункты 2.2.2 и 2.2.5).

То обстоятельство, что право собственности ФИО7 на свою долю не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не влияют на выводы суда о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из пояснений истца также следует, что в настоящее время она занимается оформлением наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти матери и брата, в том числе на принадлежащие им доли в праве на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░8, ░░░1 ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░░ ░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.