Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1688/2012 ~ М-1554/2012 от 26.09.2012

... Дело №2-1688/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2012г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Морозовой Г.В.,

при секретаре Кочешковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО к Мишустину И.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

ООО обратилось в суд с иском к Мишустину И.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что 16 июля 2009г. между истцом (Застройщиком) и ответчиком (Участником) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №2/41-ПЧ-5, объектом которого является жилое помещение (трехкомнатная квартира) №, общей площадью (...) кв. м., расположенное по <адрес>

Цена квартиры составила (...) руб.

Застройщик передал квартиру участнику 31 января 2011г.

После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации уточнена фактическая общая площадь жилого помещения, в соответствии с экспликацией общая фактическая площадь квартиры составляет (...) кв.м., что на (...) кв.м. больше площади, указанной в пункте 1.4 договора от 16.07.2009г.

В соответствии с пунктом 3.5 договора разница между проектной общей площадью жилого помещения и фактической общей площадью должна быть оплачена участником долевого строительства исходя из средней цены квадратного метра общей площади по проекту, сложившейся за период строительства.

Уведомлением от 05 марта 2011г. ответчику было предложено доплатить стоимость дополнительных квадратных метров, до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Ссылаясь на положения ст. 1102 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика (...) руб. и судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Мишустин И.В. согласно сообщению отдела адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю зарегистрирован в <адрес>

Неоднократно направленные ответчику судом по указанному адресу органом почтовой связи судебные извещения с заказным уведомлением возвращаются за истечением срока хранения, поскольку адресатом не получены.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом были предприняты все возможные средства для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции сделало невозможным ее вручение, в связи с чем, в том числе руководствуясь положениями ст. 6.1 ГПК РФ и, учитывая мнение истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

16 июля 2009г. между ООО (Застройщиком) - с одной стороны, и Мишустиным И.В (Участником) – с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:03 00305:0059 жилой дом по строительному <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику квартиру – Объект долевого строительства (трехкомнатная квартира №. общей площадью (...). м. на 10 этаже), а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект в собственность. Застройщик передает квартиру Участнику согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Общая цена договора в денежном эквиваленте на момент его подписания составляет (...) руб.

Срок сдачи дома в эксплуатацию - 2 квартал 2009г., не позднее 30.09.2009г.

Дополнительным соглашением к договору от 24 мая 2010г., срок передачи квартиры определен 30 сентября 2010г., стоимость квартиры определена в размере (...) руб.

Все договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно акту приема-передачи 31 января 2011г. ООО передало Мишустину И.В. трехкомнатную квартиру №,на 10 этаже,общей площадью (...) кв. м. по <адрес>

Из представленной ООО «Техническая инвентаризация Красноярского края» информации из технического паспорта следует, что трехкомнатная квартира № имеет площадь (...) кв.м., в том числе, площадь квартиры – (...) жилая площадь – (...) кв.м., подсобная – (...) кв.м., площадь лоджий – (...) кв. м.

05 марта 2011г. ООО Мишустину И.В. направлено уведомление, в котором Застройщик просит оплатить разницу между общей площадью квартиры, указанной в договоре от 16.07.2009г. и фактической площадью квартиры после ввода объекта в эксплуатацию, в сумме (...) руб. Из заказного уведомления усматривается, что извещение истца ответчиком Мишустиным И.В. получено 23.03.2011г.

Истец, ссылаясь на нарушение обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома, просит взыскать с ответчика неосновательно сбереженные денежные средства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – также ФЗ от 30.12.2004г.) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 30.12.2004г. в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Договор от 16 июля 2009г. заключен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован соответствующим регистрационным органом.

Вышеприведеннаянорма Закона допускает возможность изменения цены договора при условии, что такая возможность предусмотрена в самом договоре.

Договором стороны предусмотрели случаи и порядок изменения цены договора.

Цену договора и порядок ее определения стороны установили пунктами 1.1., в разделе 3 Договора в дополнительном соглашении к нему, согласно которым стоимость квартиры ( общая цена договора) определена в размере (...) руб. После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на основании данных технической инвентаризации производится уточнение общей фактической площади квартиры в сравнении с общей проектной площадью квартиры. Разницу междуобщей фактической площадью квартиры в случае увеличения общей фактической площади квартиры участник долевого строительства оплачивает дополнительно, исходя из средней цены одного квадратного метра общей площади по проекту, сложившейся за период строительства.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из п. 1 ст. 450 ГК РФ следует, что изменение договора возможно по соглашению сторон.

В п. 1 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги; обязательства возникают из договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям части 5 статьи 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из представленных суду истцом документов следует, что стороны, определяя договором цену квартиры, исходили из ее оплаты за общую площадь (...) кв. м.

Из акта приема-передачи, из технического паспорта следует, что ответчику, как стороне договора была передана квартира общей площадью (...) кв. м., то есть площадью большей на (...) кв. м.

Согласно представленному истцом расчету цена 1 кв. м. площади составляет (...) руб., а всего истец просит взыскать с ответчика (...) х (...) = (...) руб.

Поскольку договором между сторонами была предусмотрена обязанность Участника доплатить разницу в стоимости между общей фактической площадью квартиры и проектной площадью квартиры, постольку исковые требования истца являются обоснованными, иначе на стороне ответчика происходит неосновательное сбережение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере (...) руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО удовлетворить.

Взыскать с Мишустина И.В. в пользу ООО» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере (...) руб., судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере (...) 18 рублей, а всего взыскать (...) рублей 30 коп.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 16 декабря 2012г.

РазъяснитьМишустину И.В его право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова

...