Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1138/2016 ~ М-1035/2016 от 07.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                          26 июля 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1138/2016 по иску Захаровой ФИО6 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности, об установлении границ земельного участка,

у С Т А Н О В И Л:

Захарова С.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> о признании права собственности, об установлении границ земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соучастника привлечена Администрации муниципального района <адрес>.

Истец Захарова С.А. исковые требования поддержала и пояснила, что она на основании свидетельства на право собственности на землю является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>. Этот земельный участок был приобретен ею по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в ответе Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, имеется расхождение в площади земельного участка, в свидетельстве на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ площадь равна <данные изъяты> в плане установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП "ЦТИ", площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Захвата государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам, не было. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. С местоположением границ и площадью земельного участка она согласна. Споров по границам земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, со смежными землепользователями не имеется, Границы земельного участка, согласно плана установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП "ЦТИ", существуют на местности более 15 лет.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Базарова Е.Г. иск признала.

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, с требованием об установлении границ иск поддерживает.

Свидетель ФИО4 показала, что семью Захаровых знает, живет с ними по соседству ДД.ММ.ГГГГ, их земельные участки граничат между собсой, спора по этому поводу нет. До Захаровых проживали другие люди, у которых даже забора не было, а Захаровы поставили забор,возможно площадь стала больше из-за того что забор поставлен по прямой линии, а раньше участок имел неправильную конфигурацию.

Суд признает показания свидетеля допустимыми и достоверными доказательствами по делу, т.к. они логичны, последовательны, подтверждаются другими доказательствами по делу

Выслушав истца, представителя ответчика, приняв во внимание отзыв третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, к которым, в том числе, относятся описание местоположения границ земельных участков и их площадь.

Кадастровый учёт в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (п.3 ст.25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Захаровой С.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, распложенный в <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты>. (л.д. 17).

В отношении земельного участка были проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ГУП СО «Центром технической инвентаризации» подготовлен план установления границ земельного участка (л.д. 15-16). При выполнении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в ответе Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. и площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Границы земельного участка согласованы с соседними, что подтверждается актом согласования (л.д.14)

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при уточнении и установлении местоположения границ земельного участка юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Захаровой С.А. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от составленного ДД.ММ.ГГГГ. Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» и в связи с тем, что площадь земельного участка существенно увеличилась, за истцом необходимо признать право собственности на указанный земельный участок <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 209 ГК РФ,ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Захаровой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является Захарова ФИО8, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова