Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-18177/2017 от 18.05.2017

Судья Остапенко Л.Ю. Дело № 33-18177/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 июля 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Агибаловой В.О.,

судей: Якубовской Е.В., Диденко И.А.,

по докладу судьи Якубовской Е.В.,

при секретаре Кравченко М.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Атояна Г.Ф. по доверенности Гальчун Л.В. на решение Крыловского районного суда Краснодарского края от 21 марта 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

представитель Атояна Г.Ф. по доверенности Гальчун Л.В. обратилась в суд с иском к Пилипенко С.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – склад для хранения сельскохозяйственной продукции, литер Б, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований указано, что 13 мая 2015 года между Атояном Г.Ф. и Пилипенко С.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Атоян Г.Ф. приобрел у Пилипенко С.В. склад для хранения сельскохозяйственной продукции, литер Б, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>. Обязательства по оплате стоимости указанного объекта недвижимого имущества в размере <...> рублей Атояном Г.Ф. выполнены. Атоян Г.Ф., фактически осуществляя владение данным имуществом и неся расходы по его содержанию и улучшению, не может в установленном законом порядке произвести государственную регистрацию права собственности на него в связи с тем, что Пилипенко С.В. своевременно не оформила право собственности в Упавлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Просила суд признать за Атояном Г.Ф. право собственности на приобретенный им склад для хранения сельскохозяйственной продукции.

В судебном заседании представитель Атояна Г.Ф. по доверенности Гальчун Л.B. заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Указала, что Пилипенко С.В. приобрела спорный объект недвижимости по договору купли-продажи от 15 сентября 2014 года у агрофирмы «Павловская Плюс», переход права собственности покупателю Пилипенко С.В. на основании сделки не был зарегистрирован, доказательств того, что объект недвижимости возведен в установлением законом порядке, предоставить не может, так как строительство объекта производилось ЗАО «АФ Павловская», которое признано банкротом.

В судебном заседании представитель администрации МО Крыловский район по доверенности Солошенко И.С. не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что склад для хранения сельскохозяйственной продукции, расположенный по <...>, в муниципальной собственности не числится.

Решением Крыловского районного суда Краснодарского края от 21 марта 2017 года Атояну Г.Ф. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель Атояна Г.Ф. по доверенности Гальчун Л.В. выражает мнение о незаконности решения суда первой инстанции, так как оно вынесено при неправильном применении норм материального права; обстоятельства, имеющие значение для дела, не исследованы судом в полном объеме. Указывает, что согласно техническому заключению специалиста филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по определению соответствия объекта литер «Б» (склад для хранения сельскохозяйственной продукции) строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории строений, полученному только 17 апреля 2017 года, здание склада для хранения сельскохозяйственной продукции, литер «Б», общей площадью <...> кв.м., расположенный по <...>, соответствует градостроительным, санитарно – гигиеническим и противопожарным нормам и требованиям, в связи с чем может обеспечить безопасную эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит решение Крыловского районного суда Краснодарского края от 21 марта 2017 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

На апелляционную жалобу поступили возражения представителя администрации МО Крыловский район по доверенности Солошенко И.С., который выражает мнение о необоснованности доводов апелляционной жалобы, просит решение Крыловского районного суда Краснодарского края от 21 марта 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не усмотрела оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с заключенным между Пилипенко С.В. и Атояном Г.Ф. договором купли – продажи от 13 мая 2015 года, указанный в п. 1 данного договора склад для хранения сельскохозяйственной продукции принадлежит Пилипенко С.В. на основании договора купли – продажи нежилого здания от 15 сентября 2014 года. Согласно условиям договора от 15 сентября 2014 года, Пилипенко С.В. приобрела у ООО агрофирма «Павловская Плюс» в собственность нежилое здание - склад для хранения сельскохозяйственной продукции, литер «Б», площадью <...> кв.м., принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи нежилого здания <...> от 27 февраля 2012 года.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государстве регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что переход права собственности от ООО агрофирма «Павловская Плюс» к Пилипенко С.В. в предусмотренном законом порядке не зарегистрирован.

Из материалов дела также следует, что склад для хранения сельскохозяйственной продукции расположен на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18 февраля 2017 года, сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м отсутствуют, вид разрешенного использования земельного участка - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями, огороды. Сведения об объекте недвижимости имеют статус временные, дата постановки земельного участка на кадастровый учет – 25 июля 2016 года. В соответствии с ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения также и о правообладателях сооружения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крыловский район, пос. Темп, ул. Краснодарская.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно сведениям от 22 февраля 2017 года, представленным администрацией муниципального образования Крыловский район, информация о выдаче разрешительной документации на строительство склада для сельскохозяйственной продукции литер «Б», площадью <...> кв.м. по адресу: <...>, относящегося к постройке 1969 года, в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Крыловский район отсутствует.

Из материалов дела также следует, что в соответствии со сведениями от 20 февраля 2017 года, предоставленными филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», в архиве филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» имеется технический паспорт на здание «мастерская» в п. Темп, общей площадью <...> кв.м, инвентарный номер технического паспорта <...>, правоустанавливающие документы на здание «мастерская» в архиве отсутствуют, здание числится за ЗАО АФ «Павловская».

С учетом указанных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорный объект недвижимости, который приобрел по договору купли-продажи от 13 мая 2015 года Атоян Г.Ф. у Пилипенко С.В., является самовольной постройкой. У Пилипенко С.В. отсутствовало законное право на распоряжение указанным объектом недвижимости, в частности, на его отчуждение третьим лицам ввиду не возникшего права собственности на данный объект. Соответственно, Атоян Г.Ф. также не мог приобрести право собственности на склад для хранения сельскохозяйственной продукции на основании договора купли-продажи от 13 мая 2015 года.

Судом первой инстанции также обоснованно принято во внимание то обстоятельство, что Атоян Г.Ф. при заключении договора купли-продажи не проявил должную и разумную степень осмотрительности и не убедился в наличии у Пилипенко С.В. права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, только тогда, когда оно является субъектом права собственности на земельный участок либо обладает им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является наличие у лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, определенного права на земельный участок, где возведена постройка.

Атоян Г.Ф. не является собственником либо обладателем иного права на земельный участок, на котором расположено здание склада для хранения сельскохозяйственной продукции, а также не является лицом, осуществившим строительство спорного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Крыловского районного суда Краснодарского края от 21 марта 2017 года является законным и обоснованным, оснований для отмены принятого решения не имеется.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.

Доводы апелляционной жалобы представителя Атояна Г.Ф. по доверенности Гальчун Л.В. не содержат оснований для отмены решения суда, не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда. Данных о том, что какие-либо обстоятельства, существенные для разрешения спора, не были исследованы судом и им не была дана надлежащая оценка, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327–330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Крыловского районного суда Краснодарского края от 21 марта 2017оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Атояна Г.Ф. по доверенности Гальчун Л.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>