Решение по делу № 2-243/2015 ~ М-190/2015 от 30.03.2015

Дело №2-243/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2015 года г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

с участием истца ФИО3,

представителя третьего лица администрации городского поселения Данилов ФИО5 по доверенности,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании самовольным переустройство жилого помещения (квартиры) и возложения на ответчика обязанности привести жилое помещение в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Даниловский районный суд Ярославской области с иском к ФИО1 о признании незаконным переустройство жилого помещения (квартиры) и возложения на ответчика обязанности привести жилое помещение в первоначальное положение.

Требования свои мотивирует тем, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира ею приобретена по договору купли-продажи. При покупке квартиры вид благоустройства предусматривал, что туалет находится на улице рядом с домом. После перепланировки квартир, в <адрес> канализация отсутствовала. В тот же период была сделана перепланировка квартир, в результате которой соседними оказались <адрес>. В 2012 году ответчик без оформления документов самовольно подключился к канализации, которая выходит из её квартиры. Она в этот период отсутствовала и после приезда обнаружила засор канализации в её квартире. Это произошла из-за подключения к канализации без соблюдения необходимых строительных норм. Канализация не работала, в квартире был ужасный запах. Она потребовала немедленного устранения незаконного подключения. Но ответчик самовольно подключился к трубе канализации, которая выходит из квартиры <адрес>. Данное подключение некоторое время не доставляла неудобств соседям. Однако ответчик отказалась нести расходы на вывоз жидких отходов. В последнее время стали видны последствия незаконного подключения к канализации на техническом состоянии дома. В настоящее время в связи с частыми подтоплениями подвала, в жилом доме обрушается капитальная стена. ОАО «Даниловское жилищно-коммунальное хозяйство» по просьбе жителей дома работы по укреплению капитальной стены планирует произвести в летний период 2015 года. От переполнения выгребной ямы, которая не предусмотрена на обслуживание такого количества отходов, идет подтопление и разрушение фундамента. Страдает и санитарное состояние дома. Из-за отсутствия вытяжек в доме появился неприятный запах, от влаги в туалетной комнате стена, разделяющая её квартиру и квартиру ответчика, намокла, появились разводы, отходят обои. Для решения данного вопроса жители дома обращались и в ОАО «ДЖКХ» и в администрацию городского поселения <адрес>. На основании заявлений приходили комиссии и осматривали состояние дома. Им дали разъяснения, что разрушение дома может быть последствием незаконного переустройства <адрес>, но решить вопрос об отключении квартиры от системы канализации можно только в суде.

Считает, что самовольным переустройством нарушаются права и законные интересы жителей дома и создается угроза для их жизни и здоровья.

На основании изложенного, истец просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> самовольно переустроенным и обязать собственника квартиры - ФИО1 привести жилое помещение в прежнее состояние, поскольку это нарушает права и законные интересы граждан и создает угрозу для их жизни и здоровья.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Также пояснила, что из <адрес> принадлежащей ей и <адрес> принадлежащей ФИО2 водоотведение было оборудовано в виде стояков, ведущих в выгребную яму. Вывоз жидких бытовых отходов осуществлялся за счет истца и ФИО2 по мере накопления. Квартира ответчика <адрес> не предусматривала водоотведение, туалет, относящийся к <адрес>, располагался на улице. В 2012 г. ответчик самовольно подключилась к канализации истца и ФИО2, то есть оборудовала из своей квартиры водоотведение в виде стояка, который был вмонтирован в стояк из квартир <адрес> Данное подключение к канализационной трубе, ответчик сделала самостоятельно, разрешение на подключение у истца и ФИО2 не просила, согласие администрации городского поселения не получала. В связи с подключением квартиры ответчика к канализации истца и ФИО2, подвал стал подтапливаться, обрушаться фундамент дома, платить за вывоз жидких бытовых отходов, ответчик отказывается. Полагает, что данное переустройство, произведенное ответчиком, незаконно. Просит признать самовольным переустройство жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес> виде установки канализационного стояка из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> подключения его к канализационному стояку, относящемуся к <адрес> по адресу <адрес> расположенному в подвальном помещении жилого дома, и обязать ФИО1 привести жилое помещение - <адрес> прежнее состояние, путем демонтажа канализационного стояка из <адрес>, <адрес> подключенного к канализационному стояку, относящемуся к <адрес> расположенному в подвальном помещении жилого дома.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О дне, времени, месте слушания дела извещена надлежащим образом. Уважительных причин неявки и возражений не представила.

В силу ст.233 ГПК РФ лица, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Данилов ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ответчик ФИО1 за решением по согласованию переустройства жилого помещения в виде установки канализационного стояка из <адрес>, в администрацию городского поселения Данилов, не обращалась. Также пояснил, что из <адрес>, расположенной на втором этаже жилого дома, и являющейся муниципальной собственностью городского поселения Данилов вывод канализации осуществляется по канализационному стояку (керамическому) в выгребную яму. Установка ответчиком из своей квартиры канализационного стояка с врезкой в керамический канализационный стояк, является переустройством жилого помещения и, должно было согласовываться с администрацией городского поселения Данилов. Поддерживает позицию истца, полагает, что переустройство, произведенное ответчиком, является самовольным, жилое помещение должно быть приведено в первоначальное положение.

Представитель третьего лица ОАО «Даниловское ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ позицию истца поддержала, пояснила, что проживает в <адрес>, расположенной над квартирой истца. У <адрес> имеется общий канализационный стояк, ведущий в выгребную яму.

Выслушав истца, представителя третьего лица Администрации городского поселения Данилов ФИО5, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу, <адрес> – на праве собственности ответчику, что Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г.

<адрес> является муниципальной собственностью городского поселения Данилов и числится в Реестре муниципальной собственности под №

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> расположена на первом этаже, <адрес> имеются сведения о наличии помещения – уборной, в <адрес> данное помещение отсутствует.

В судебном заседании исследованы заявление жителей жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., письма ОАО «ДЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., письмо администрации городского поселения Данилов от ДД.ММ.ГГГГ г., справка ОАО «ДЖКХ» об оплате за вывоз ЖБО ФИО3,, заявление жителей о проведении муниципального жилищного контроля от ДД.ММ.ГГГГ г., фотографии канализационной трубы, стен в квартире истца.

В соответствии с п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.25 ЖК РФ,переустройствожилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения непосредственно, либо через многофункциональный центр представляет документы, предусмотренные подп.1-6 настоящей части статьи.

Для рассмотрения заявления о переустройстве жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения запрашивает документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.ч.2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства жилого помещения.

Согласно ст.28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными является переустройство жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Судом установлено, что проведенное ответчиком переустройство жилого помещения – <адрес>, является самовольным, поскольку нарушен установленный законом порядок проведения переустройства жилого помещения, при этом у отсутствует проектная документация и разрешение на переустройство жилого помещения, выданного в установленном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ и п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Данное переустройство выполнено ответчиком с нарушением порядка, предусмотренного ЖК РФ, нарушает права и интересы жителей <адрес>, в том числе собственника <адрес> – истца и собственника <адрес> – Администрации городского поселения Данилов, поскольку своими действиями ответчик нарушила конструкцию канализационного стояка, относящегося к <адрес>, вывоз ЖБО не производит, из-за чего происходит переполнение ЖБО выгребной ямы, что приводит к нарушению фундамента, образованию сырости в доме.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражений относительно заявленных исковых требований, ответчиком не предоставлено. С требованиями о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, ответчик в суд не обращался.

Таким образом, исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании самовольным переустройство жилого помещения (квартиры) и возложения на ответчика обязанности привести жилое помещение в первоначальное положение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании самовольным переустройство жилого помещения (квартиры) и возложения на ответчика обязанности привести жилое помещение в первоначальное положение, удовлетворить.

Признать самовольным переустройство жилого помещения – <адрес> виде установки канализационного стояка из <адрес> подключения его к канализационному стояку, относящемуся к <адрес> расположенному в подвальном помещении жилого дома.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение - <адрес> прежнее состояние, путем демонтажа канализационного стояка из <адрес> подключенного к канализационному стояку, относящемуся к <адрес> расположенному в подвальном помещении жилого дома.

Решение может быть пересмотрено с подачей ответчиком заявления о пересмотре в течение 7 дней со дня получения копии решения, или обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене.

Судья Иванова С.С.