Решение по делу № 2-598/2017 (2-5182/2016;) ~ М-4445/2016 от 26.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                                                             Дело № 2-598/2017

08 февраля 2017 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Гавуры О.В.,

при участии секретаря – Плаксиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «Крымморгидрострой», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр),

у с т а н о в и л:

В декабре 2016 года ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к АО «Крымморгидрострой», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) о признании права собственности на недвижимое имущество, обязании провести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика АО «Крымморгидрострой» в судебное заседание не явился, представил в суд пояснения к исковому заявлению, в которых просил исковые требования удовлетворить, в связи с тем, что условия договора купли-продажи сторонами были выполнены, отказ в регистрации является незаконным.

Представитель ответчика Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) в судебное заседание не явился, представил в суд письменные пояснения по исковому заявлению, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования в части признания права собственности на объект недвижимого имущества просил оставить на усмотрение суда, в части обязания зарегистрировать право собственности отказать.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом ФИО2 (покупатель) и ответчиком АО «Крымморгидрострой» в лице генерального директора ФИО4 (продавец) ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, а именно <адрес> в городе Севастополе.

Также в данном договоре достигнуты соглашения сторон по цене договора в размере 1 030 000,00 руб., указан порядок оплаты стоимости данной квартиры, а именно 1-й этап – сумма в размере 500 000,00 руб. уплачена до подписания договора ДД.ММ.ГГГГ, 2-й этап – сумма в размере 530 000,00 руб. подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ Приложением к договору является передаточный акт подписанный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец АО «Крымморгидрострой» передало, а покупатель ФИО2 принял указанную квартиру, претензий друг к другу у сторон не имеется.

В материалах дела имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная за подписью начальника отдела кадров АО «КМГС» ФИО5 и паспортистки ФИО6 о том, что в общежитии АО «Крымморгидрострой» в <адрес> «А» никто не зарегистрирован.

Кроме того, судом также установлено, что согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил сумму в размере 500 000,00 руб. с назначением платежа: продажа <адрес> общежитие <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2

Также в материалах дела имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 оплатил сумму в размере 530 000,00 руб. на счет банка получателя АО «Крымморгидрострой» с назначением платежа: продажа <адрес> общежитие <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2

Таким образом судом установлено, что существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенной в <адрес> «А» по <адрес> в городе Севастополе сторонами выполнены в полном объеме.

Согласно п. 10 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на квартиру к покупателю подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права и регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании ст. 551 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещи (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что стороны по договору купли-продаже от ДД.ММ.ГГГГ договорились и указали цену договора в размере 1 030 000,00 руб., которую покупатель оплатил на условиях, указанных в договоре в два этапа, а также составили передаточный акт о передаче этой квартиры покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя на указанную квартиру был выдан кадастровый паспорт, квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) принято решение об отказе в регистрации договора купли-продажи указанной квартиры на том основании, что порядок расчетов в данном договоре не купли-продаже квартиры не определен.

В этой части исковых требований суд считает необходимым указать следующее.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Каждое лицо, обращающееся в суд, вправе самостоятельно определять основания своего обращения, указывать на то право, которое подлежит защите и определять пределы его защиты, формулировать свои требования и выбирать тот способ защиты, который это лицо полагает соответствующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ, ст.ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе требовать в судебном порядке восстановления своих нарушенных прав и законных интересов от лиц, допустивших такие нарушения, установленным законом способами, соответствующими содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В силу ст. 12 ГК РФ обратившееся в суд лицо самостоятельно определяет способ защиты гражданских прав. При этом избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Согласно определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за №-О конституционное право на судебную защиту не предполагает возможность для гражданина по собственному усмотрению выбирать способ и процедуру судебного оспаривания – они определяются исходя из Конституции Российской Федерации, федеральных законов.

Требования истца выражающиеся в обязании Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) зарегистрировать право собственности на объект недвижимости: <адрес> в городе Севастополе является способом восстановления нарушенного права.

Указанное требование является не производным от требования признания права собственности, а следовательно не подлежат удовлетворению, так как требования истца об обязании к совершению какого-либо государственного органа к совершению определенных действий возможна только в случае, если судом будет установлено нарушение такого права у лица административным органом, что должно рассматриваться в порядке, определенном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.

Так, согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могу обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями должностного лиц, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Таким образом, на основании исследованных документов при рассмотрении дела, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований в части обязания Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) совершить определенные действия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на <адрес> в городе Севастополе общей площадью 50,8 м2.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя                                      подпись                  О.В.Гавура

Копия верна

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя                                                                       О.В.Гавура