Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2686/2021 ~ М-2609/2021 от 21.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

                    23 августа 2021 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зининой А.Ю.

при секретаре Камневой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2686/2021 по иску Сень Т. Ю., С. Ю. к Сызранскому филиалу ГУП ЦТИ Самарской области о прекращении права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы Сень С.Ю. и Сень Т.Ю. обратились в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику Сызранскому филиалу ГУП ЦТИ Самарской области и просят прекратить право собственности Сень Ю.И. на саманный жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань <адрес>; обязать Сызранский филиал ГУП ЦТИ Самарской области аннулировать в реестровой книге правовой регистрации запись № *** о принадлежности саманного жилого дома по адресу: г. Сызрань <адрес> Сень Ю.И.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются наследниками их отца Сень Ю.И., умершего <дата>. При жизни их отец купил жилой дом площадью 38,4 кв. м., выстроенный из саманного кирпича и находящийся пор адресу: г. Сызрань <адрес>. Договор купли-продажи и право собственности на этот дом отец зарегистрировал в БТИ г. Сызрани. На кадастровом учете саманный дом не состоит. В 1985 году отец сломал саманный дом и выстроил без разрешающих документов бревенчатый жилой дом, право собственности на вновь выстроенный жилой дом не оформлял и не регистрировал в БТИ г. Сызрани. Данный дом состоит на кадастровом учете без регистрации права собственности. Запись о принадлежности саманного дома за их отцом осталась в Сызранском филиале ГУП ЦТИ Самарской области. В 1992 году отец не приватизировал земельный участок под жилым домом по адресу: г. Сызрань <адрес>. На данный земельный участок в настоящее время право не разграничено. С целью приобретения земельного участка в собственность, они подали документы в Комиссию о подтверждении факта создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР», а также фактическое пользование участком под ним. Им комиссия отказала в подтверждении факта создания жилого дома, по причине того, что в Сызранском филиале ГУП ЦТИ Самарской области имеется запись о принадлежности жилого <адрес> Сень Ю.И. В решении Сызранского городского суда о признании утратившим право пользования жилищем Максимова П.И. судья указала, что жилой дом площадью 38,4 кв. м. по <адрес>, принадлежит на праве собственности Сень Ю.И. Им рекомендовали вступить в права наследства. В Сызранском филиале ГУП ЦТИ Самарской области им выдали справку о том, что в реестровой книге запись о собственниках сохраняется, однако право собственности на саманный жилой дом прекращено в связи со сносом дома.

В судебном заседании представитель истцов Сень Т.Ю. и Сень С.Ю. по доверенности Исхаков Р.А. не присутствовал, в суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, суду доверяет.

Ответчик руководитель Сызранского филиала ГУП ЦТИ Самарской области Безкоровайный О.Ю. в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает, суду доверяет.

Привлеченный судом в качестве третьего лица представитель КИО Администрации г. о. Сызрань в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Проверив дело, исследовав письменные материалы по делу, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от <дата>, Сень Ю.И. являлся собственником саманного одноэтажного дома жилой площадью 31,80 кв. м., полезной площади 38,40 кв. м., земельного участка площадью 443,9 кв. м., расположенных по адресу: г. Сызрань <адрес>, что также подтверждается техническим паспортом.

Сень Ю.И. умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <дата>.

Решением Сызранского городского суда от <дата> Максимов П.И. был признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сызрань <адрес> последующим снятием с регистрационного учета.

    Согласно сообщению Сызранского филиала ГУП «ЦТИ» от <дата> № ***, имеется запись о том, что владельцем саманного жилого дома по адресу: г. Сызрань <адрес> указан Сень Ю.И. на основании договора купли-продажи нотариально удостоверенного от <дата> по р. 2-4058, правовая регистрация осуществлялась <дата> по р. 7631.

При проведении технической инвентаризации в апреле 1987 года установлено, что вместо саманного жилого дома общей площадью 38,4 кв.м. самовольно построен новый деревянный дом общей площадью 60,6 кв м. Правовая регистрация на вновь возведенный дом не осуществлялась.

Заключением комиссии по подтверждению факта создания на земельном участке жилого дома, гаража или сарая до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования участком под ним в соответствии с ч. 9 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» отказано в подтверждении факта создания жилого дома, по причине того, что в Сызранском филиале ГУП ЦТИ Самарской области имеется запись о принадлежности жилого <адрес> Сень Ю.И. на основании договора купли-продажи нотариально удостоверенного от <дата> по р. 2-4058, правовая регистрация осуществлялась <дата> по р. 7631.

При рассмотрении гражданского дела № *** по иску Сень Т.Ю. и Сень С.Ю. к Максимову ПИ. О признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета было установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от <дата>, Сень Ю.И. являлся собственником дома жилой площадью 31,80 кв. м., полезной площади 38,40 кв. м., земельного участка площадью 443,9 кв. м., расположенных по адресу: г. Сызрань <адрес>, что подтверждается справкой Сызранского филиала ГУП «ЦТИ» от <дата> № ***, а также о том, что наследниками по закону являются: сын Сень С.Ю., дочь Сень Т.Ю.

<дата> Сень С.Ю. обратился в Сызранский филиал ГУП «ЦТИ» Самарской области с заявлением о прекращении права собственности за Сень Ю.И. на саманный жилой дом площадью 38,40 кв. м. с инвентарным номером 5442.

Согласно сообщению Сызранского филиала ГУП «ЦТИ» Самарской области от <дата> № ***, в реестровой книге за номером 7631 сохранилась запись об осуществлении правовой регистрации на саманный дом общей площадью 38,4 кв. м. по адресу: г. Сызрань <адрес> за Сень Ю.И.

Право собственности на указанный дом было прекращено, так как по состоянию на <дата> данный объект недвижимости прекратил свое существование в связи со сносом, что так же подтверждается сообщением ГУП «ЦТИ» от <дата>.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, отраженной в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2018 года по вопросам налогообложения, а также по вопросам применения норм процессуального права - право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

С учетом разъяснений, данных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

С учетом всех собранных по делу доказательств суд полагает возможным исковые требования Сень Т.Ю. и Сень С.Ю. удовлетворить в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Сень Т. Ю., С. Ю. удовлетворить.

Прекратить право собственности Сень Ю. И. на саманный жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань <адрес>.

Обязать Сызранский филиал ГУП ЦТИ Самарской области аннулировать в реестровой книге правовой регистрации запись № *** о принадлежности саманного жилого дома по адресу: г. Сызрань <адрес> Сень Ю.И.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2021 года.

Судья:                        Зинина А.Ю.