Решение по делу № 2-1426/2017 ~ М-1114/2017 от 05.04.2017

Дело № 2-1426-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 4 мая 2017 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Двоеглазовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Киселева Э.Э к Обществу с ограниченной ответственностью «Пиллон» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Киселев Э.Э. обратился в суд с иском к ООО «Пиллон» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда.

Требования обоснованы тем, что между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве от 19.01.2016 № 706/65, согласно которому Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать в собственность истца объект долевого строительства - жилое помещение по адресу: <адрес>, микрорайон №, юго-западнее пруда аэратора, <адрес>, строительный №, в срок до 30.08.2016. В соответствии с п. 3.4. Договора от ДД.ММ.ГГГГ № Застройщик обязался передать Истцу объект долевого строительства (жилое помещение по адресу: <адрес>, микрорайон №, юго-западнее пруда аэратора, <адрес>, строительный №) в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять указанное жилое помещение по акту приема-передачи. В соответствии с п. 4.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ № его цена составила 1990 000 (один миллион девятьсот девяносто тысяч) рублей. Свои обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № в части оплаты цены Договора Истец выполнил в полном объеме, уплатив ООО «Пиллон» денежные средства в размере 1990000 (один миллион девятьсот девяносто тысяч) рублей. Однако, прием-передачу объекта долевого строительства - жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон №, юго-западнее пруда аэратора, <адрес>, строительный № по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и ответчиком был произведен 06.03.2017г., просрочка исполнения обязательств со стороны ООО «Пиллон» составила 96 (девяносто шесть) дней. В связи с нарушением ООО «Пиллон» сроков передачи объекта долевого строительства, Истцом в адрес Ответчика в марте 2017г. была направлена претензия с требованием о выплате неустойки 127 360 рублей. В ответ на претензию ответчик обязался произвести выплату часть суммы неустойки в размере 17400 рублей, чем нарушает права истца как потребителя, установленные Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1, что подтверждается ответом на претензию от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате действий Ответчика истцу также был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных переживаниях, вызванных боязнью неисполнения Ответчиком обязательств в полном объеме, а также переживаниях, вызванных невозможностью встретить новогодние праздники в новой квартире, который истец оценивает в 20 000 рублей.

Просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пиллон» в пользу Киселева Э.Э неустойку за просрочку передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон №, юго-западнее пруда аэратора, <адрес>Б, строительный № в размере 127360 рублей; компенсацию морального вреда 20000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Киселев Э.Э., представитель истца Марков Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Пиллон» Яловега Т.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на один год, в судебном заседании исковые требования в заявленном размере не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д. 27-28), просила применить положения ст. 333 ГК РФ в части снижения размера неустойки и штрафа.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Судом установлено, что 19.01.2016г. между ООО «Пиллон» (застройщик) и Киселев Э.Э. был заключен договор участия в долевом строительстве № по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность объект долевого строительства участнику долевого строительства.(л.д. 9-17).

Согласно п. 1.1 договора, передаваемый объект имеет следующие проектные параметры и характеристики: Строительный № квартиры - 65, общая площадь 45,75 кв.м., № подъезда - 1, площадь балкона, с учетом понижающего коэф. 0,3 кв.м. – 1, 55, этаж - 11, кол-во комнат - 1, цена квартиры 1 990 000 рублей.

Согласно п. 3.4 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 30.08.2016г.

Во исполнение принятых на себя обязательств, Киселевым Э.Э. была оплачена денежная сумма в размере 1990000 рублей, что подтверждается справкой ООО «Пиллон» от 31.01.2017г. (л.д. 18).

Судом также установлено, что жилой <адрес> по адресу: <адрес> был сдан застройщиком в эксплуатацию 22.02.2017г., <адрес> принята Киселевым Э.Э. 06.03.2017г., что подтверждается актом приема – передачи от 06.03.2017г., справкой ООО «Каравелла» от 26.04.2017г. (л.д. 19).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи ответчиком квартиры по адресу <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено бесспорно, что ответчиком нарушен срок, установленный п. 3.4 договора участия в долевом строительстве № от 19.01.2016г., в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 30.08.2016г., то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменными материалами дела.

Фактически квартира по адресу: <адрес>, в установленный срок передана истцу не была, акт приема – передачи спорной квартиры подписан сторонами лишь 06.03.2017 года.

Суд полагает, что расчет неустойки, произведенной истцом в связи с нарушением ответчиком срока передачи жилого помещения в размере 127 360 за период с 01.12.2016г. по 06.03.2017г., является неверным, поскольку объект долевого строительства 06.03.2017г. истцу был передан.

С учетом того, что последним днем исполнения обязательств застройщика по передаче объекта долевого строительства является 05.03.2017г., размер неустойки составляет 126033,33 рублей, исходя из расчета: 1990 000*10%*1/300*95.

Между тем, в ходе судебного разбирательства, ООО «Пиллон» было заявлено ходатайство о снижении неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ в связи несоразмерностью ни тяжести, ни характеру, ни последствиям нарушения обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", размер подлежащей взысканию неустойки (пеней), предусмотренной в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, в исключительных случаях по заявлению ответчика может снижаться в соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации.

Исходя из ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Исследовав представленные сторонами доказательства в целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом ходатайства ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, чрезмерности процента неустойки, длительности просрочки, допущенной ответчиком, фактических обстоятельств дела, когда истец в связи с длительным неисполнением обязательства не ставил вопрос о расторжении договора, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 40 000,00 рублей.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (ред. от 23 июля 2013 года) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Принимая во внимание, что права истца нарушены ответчиком, а также с учетом ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом производности требования о компенсации морального вреда от основного требования, с учетом степени характера нарушения, степени нравственных переживаний истца, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить сумму взыскиваемой компенсации морального вреда до 2 000,00 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В виду установления факта нарушения закона «О защите прав потребителей» со стороны ООО «Пиллон», выразившегося в отсутствии передачи истцу в установленный договором срока спорной квартиры, с ответчика подлежит определению к взысканию штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», в размере 21000,00 рублей (40000,00 + 2000,00/2).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.46 Постановления от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 04.07.2012г. «Об отзыве разъяснения», предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» штраф представляет собой санкцию гражданско-правового характера и подлежит взысканию в пользу потребителя, который также может быть снижен судом в порядке ст. 333 ГК РФ.

С учетом обстоятельств дела, суд не находит оснований для снижения штрафа, в связи с чем, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в указанном размере.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1 700,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пиллон» (<адрес> ИНН №, ОГРН №, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 40000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000,00 рублей, штраф в размере 21 000 рублей, а всего 63000,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пиллон» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1700,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2017 года