Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9261/2014 ~ М-8984/2014 от 16.10.2014

Дело № 2-9261/32-2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре судебного заседания Плотко Е.К.,

с участием истца Катиева С.В., представителя истца Гвоздева И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катиева С.В. к индивидуальному предпринимателю Герасимову А. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец предоставил ИП Герасимову А.Ю. в аренду нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а ИП Герасимов А.Ю. обязался производить арендную плату за арендуемое нежилое помещение в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно до <данные изъяты> числа месяца, предшествующего оплачиваемым месяцам. Стороны договорились, что коммунальные услуги арендатор оплачивает отдельно. Вместе с тем, в нарушение принятых на себя обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ИП Герасимов А.Ю. надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей не исполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере <данные изъяты> руб., задолженность за потребленную электрическую энергию составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность. В письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался погасить задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, по оплате электроэнергии – до ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 606, 614 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., задолженность за потребленную электрическую энергию в размере <данные изъяты> рублей., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Катиев С.В., его представитель по ордеру – адвокат Гвоздев И.Е., исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Заслушав участвующих по делу лиц, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы дела правоустанавливающих документов, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.607 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Катиевым С.В. (арендодатель) и ИП Герасимовым А.Ю. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за на условиях, определяемых настоящим договором по акту приема-передачи нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для использования в качестве автомастерской (пп. 1.1., 1.3).

На момент заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Катиева С.В. на нежилое помещение подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в материалы дела.

Арендованное имущество передано ИП Герасимову А.Ю. на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.1.1 Договора.

Согласно п.п. 4.1, 4.4 Договора на ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата устанавливается фиксировано и неизменно в течение года в размере <данные изъяты> рублей, оплата арендных платежей производится ежемесячно по третье число текущего месяца. Деньги вносятся наличными в кассу арендодателя. Арендная плата вносится ежемесячно, до 3 числа месяца, предшествующего оплачиваемым месяцам. Если внесение арендной платы задерживается арендатором на срок более 7 дней и арендатор письменно не информирует арендодателя о причинах задержки, и не согласовывает с ним сроки погашения задолженности, то настоящий договор считается расторгнутым с момента не поступления оплаты, и арендодатель вправе сдать помещение другому клиенту, при этом арендатор не освобождается от уплаты издержек понесенных арендодателем (на срок поиска нового арендатора, но не более чем 60 дней).

Стороны определили, что срок действия настоящего договора аренды истекает через 30 дней начиная с момента окончания правоспособности арендодателя, с даты продажи настоящего нежилого помещения. В случае если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок, при этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за один месяц (п.п. 6.3, 9 Договора).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим договором (п. 5.1 Договора).

Обращаясь с настоящим иском в суд, Катиев С.В. указывает, что ИП Герасимов А.Ю. в нарушение ст. 614 ГК РФ и требований Договора, надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по полному и своевременному внесению платежей по арендной плате по договору, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в общем размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность, при этом в гарантийном письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался погасить задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет суммы задолженности проверен судом и признан правильным, ответчиком надлежащим образом не оспорен.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что ИП Герасимовым А.Ю. не исполняются принятые обязательства по своевременному внесению платежей по заключенному договору аренды, доказательств добровольного исполнения взятых на себя обязательств надлежащим образом также не представлено, в связи с чем суд полагает требования Катиева С.В. о взыскании с ИП Герасимова А.Ю. суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 4.3 Договора платежи за предоставленные коммунальные услуги арендатор оплачивает отдельно ежемесячно на основании счетов, выставленных арендодателю обслуживающими организациями.

Согласно расчету истца сумма задолженности ИП Герасимова А.Ю. за потребленную электрическую энергию в спорный период составила <данные изъяты> рублей, которую ИП Герасимов А.Ю. обязался погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, проверив расчет задолженности за потребленную электрическую энергию, суд не может с ним согласиться в силу следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Катиевым С.В. и ФИО1 заключен договор купли-продажи электрической энергии №.

Решением Петрозаводского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ с истца Катиева С.В. в пользу ФИО1 взыскана задолженность за потребленную электрическую энергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>.

Судебный акт вступил в законную силу, истцом не обжалован.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд находит законные основания для возложения на ИП Герасимова А.Ю. обязательства по уплате в пользу Катиева С.В. задолженности за потребленную электрическую энергию в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении иска в остальной части надлежит отказать.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, требования Катиева С.В. о взыскании с ИП Герасимова А.Ю. расходов на оплату услуг представителя суд считает обоснованными и на основании ст.100 ГПК РФ подлежащими удовлетворению, поскольку несение указанных расходов подтверждено документально.

Учитывая категорию спора, конкретные обстоятельства дела, объем оказанных услуг, количество судебных заседаний по делу и их продолжительность, а также требования разумности, суд полагает возможным взыскать с ИП Герасимова А.Ю. в пользу Катиева С.В. в возмещение расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ИП Герасимова А.Ю. в пользу Катива С.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Катиева С.В. удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Герасимова А. Ю. в пользу Катиева С.В. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                   Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 01.12.2014.