Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2013 ~ М-175/2013 от 26.02.2013

Дело № 2-233/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач                                                                                                                             12 марта 2013 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Колтуновой Е.С.,

с участием истица Бурцева А.С.,

третьего лица Токаревой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурцева Александра Сергеевича к администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Бурцев А.С. просит суд признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке приватизации, находящегося по адресу: <адрес>.

Обосновывая иск, истец указал на следующее. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан ответчик передал истцу 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. В настоящее время ему необходимо обратиться в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. В Калачеевском отделе Управления Росреестра по Воронежской области ему разъяснили, что до заключения договора приватизации с ним орган местного самоуправления должен был осуществить государственную регистрацию права муниципальной собственности на передаваемую долю жилого дома, однако это не было сделано. Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права муниципальной собственности на жилой дом за Калачеевским сельским поселением, является основанием для отказа в государственной регистрации его права общей долевой собственности на жилой дом. В то же время ответчик распорядился жилым помещением как собственник, заключив со мной договор приватизации. При заключении договора он, истец, не знал и не мог знать, что право муниципальной собственности ответчика на жилой дом не зарегистрировано. Это обстоятельство не умаляет его права общей долевой собственности на жилой дом, в котором он зарегистрирован и по его месту жительства. На приватизацию доли жилого дома он имеет право на основании ст.2 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии со статьями 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст.6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений. Занимаемое истцом жилое помещение находится в муниципальном жилищном фонде, не отнесено к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, его право на приватизацию жилого помещения никем не оспаривается. Ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предоставляет гражданину возможность обратиться в суд в случае нарушения прав при решении вопросов приватизации. Бурцев С.И., зарегистрированный и проживающий в части жилого дома, соответствующей 1/2 доле в праве общей собственности на жилой дом, переданной ему по договору приватизации, отказался от участия в приватизации, подав соответствующее заявление.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Третье лицо Токарева Н.Б. не возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица Бурцев С.И. и Токарев А.В. в судебное заседание не явились, возражений против иска не представили.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежит удовлетворению.

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно договору передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района истцу передана в собственность 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.7).

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п.2 ст.223).

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приватизируемое им жилое помещение, поскольку не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный жилой дом.

В данном случае, истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Учитывая изложенное, а также то, что принадлежащее истцу по договору социального найма жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право собственности истца никем не оспаривается, администрация Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области заключила договор о приватизации, отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на спорный жилой дом не может ущемлять право истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Признать за Бурцевым Александром Сергеевичем право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья                                            М.А.Романов