Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4662/2019 ~ М-4294/2019 от 18.09.2019

УИД 36RS0004-01-2019-005118-74

Дело № 2-4662/19

Строка 2. 184

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2019 г. город Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маньковой Е.М.,

при секретаре Володиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к Жуковой Анастасии Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с иском к Жуковой А.Ю., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2018 г. по 30 июня 2019 г. в размере 500 678 рубль 98 копеек, пени за период с 14 ноября 2018 г. по 27 июня 2019 г. в размере 36 995 рублей 13 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией городского округа город Воронеж (арендодатель) и Главным управлением Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Воронежской области (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/мз от 27 апреля 2005 г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 19 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> д, целевое назначение земельного участка – проектирование и строительство складского терминала.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В результате перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, Жукова А.Ю. приобрела права и обязанности по договору с 31 июля 2017 г., что подтверждается выписками из ЕГРН.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность за период с 01 октября 2018 г. по 30 июня 2019 г. в размере 500 678 рубль 98 копеек.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени на период с 14 ноября 2018 г. по 27 июня 2019 г. в размере 36 995 рублей 13 копеек.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом в установленном законом порядке. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

По сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области ответчик зарегистрирована по адресу <адрес>.

Ответчик Жукова А.Ю. в судебное заседание не явилась. Судом принимались все возможные меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебная повестка, направленная в адрес ответчика, возвращена почтовым отделением без отметки о вручении.

Согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, администрацией городского округа город Воронеж (арендодатель) и Главным управлением Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Воронежской области (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/мз от 27 апреля 2005 г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 19 800 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, целевое назначение земельного участка – проектирование и строительство складского терминала (л.д.14-20).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу указанной нормы, к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24 марта 2005 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17 ноября 2011 г. "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, Жукова А.Ю. в силу закона является арендатором по вышеуказанному договору, земельного участка.

Решением Воронежской городской думы от 20 декабря 2017 г. № 736-IV»О бюджете городского округа город Воронеж на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов" управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункта 2.2.9. Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж" основными функциями Управления являются: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.3.4. договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно пункта 2.5 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. Постановлением Администрации Воронежской области от 25 апреля 2008 г. № 349 в случаях, не указанных в пунктах 2.1 - 2.4, 2.16, 2.17 настоящего Положения, годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

Аг = Кс x Аст x Кп x К2,

где:

Аг - величина годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.12 настоящего Положения;

Кп – поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

Согласно пункта 2.13. в случае если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, а также в случае если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, то арендная плата определяется соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них. При этом площадь соответствующей части арендуемого земельного участка определяется по формуле:

SзуN= SонN

------------- х Sзу

где: Sон

SзуN - площадь земельного участка, принадлежащая арендатору N, пропорционально доле в праве на объект недвижимости (кв. м);

SонN - площадь помещения, находящегося в собственности, на праве оперативного управления либо хозяйственного ведения у арендатора N (кв. м);

Sон - общая площадь объекта недвижимости, расположенного на земельном участке (кв. м);

Sзу - общая площадь земельного участка (кв. м).

Решением Воронежского областного суда от 31 декабря 2016 г. с 01 января 2016 г. кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка установлена в размере 35 612 280 рублей.

Размер арендной платы в год для арендатора 667 571 рубля 97 копеек, 166 892 рубля 99 копеек в квартал.

В адрес Жуковой А.Ю. 27 июня 2019 г. было направлено уведомление-распоряжение о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и пени, которое истец до настоящего времени не исполнила (л.д.9-10).

Ранее, решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 17 июня 2019 г., вступившим в законную силу 24 сентября 2019 г. по гражданскому по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к Жуковой Анастасии Юрьевне была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №/мз от 27 апреля 2005 г. за период с 01 апреля 2018 г. по 30 сентября 2018 г. в размере 322 861 рубль 13 копеек, пени за период с 26 сентября 2017 г. по 13 ноября 2018 г. в размере 14 000 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений относительно предъявленного иска, а так же расчета задолженности, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представила.

С учетом изложенного, требования истца в части взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2018 г. по 30 июня 2019 г. в размере 500 678 рубль 98 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3.6 Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца, так же подлежат взысканию пени за период с 14 ноября 2018 г. по 27 июня 2019 г. в размере 36 995 рублей 13 копеек.

Учитывая, что истец в соответствии с положениями Налогового Кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, в силу взаимосвязанных положений статей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 8 206 рублей 78 копейка в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Жуковой Анастасии Юрьевны в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №/мз от 27 апреля 2005 г. за период с 01 октября 2018 г. по 30 июня 2019 г. в размере 500 678 рубль 98 копеек, пени за период с 14 ноября 2018 г. по 27 июня 2019 г. в размере 36 995 рублей 13 копеек, а всего взыскать – 537 674 (пятьсот тридцать семь тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля 11 копеек.

Взыскать с Жуковой Анастасии Юрьевны в доход местного бюджета госпошлину в размере 8 577 (восемь тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Манькова Е.М.