Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2300/2010 ~ М-1992/2010 от 30.06.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2010 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Дейхиной С.И.,

при секретаре Балацкой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Черепановой Н.Н., Никулину М.С. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании договора займа Номер обезличен КИ-679/24/08Черепановой Н.Н., Никулину М.С. от Дата обезличена г. Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» представил ответчикам - Черепановой Н.Н. - заемщику и Никулину М.С. - солидарному заемщику, ипотечный жилищный заем в размере 1 050 000 рублей на срок 240 месяцев под 11 % годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ... ...47, путем перечисления денежных средств на счет Черепановой Н.Н. Согласно заключению ООО «ДОМ» по состоянию на Дата обезличена г. указанная квартира была оценена в размере 2 101 500 рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. произведена Дата обезличена года. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником - залогодателем, и выданной УФРС по Красноярского края первоначальному залогодержателю - КБ «Европейский трастовый банк». Законным владельцем закладной в настоящее время является - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», на основании договора купли-продажи закладной Номер обезличен от Дата обезличена г. и отметке на закладной. Начиная с июня 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов, ответчиками практически не производятся. В связи с нарушением обязательств по возврату займа и уплате процентов ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако указанное требование ответчиками выполнено не было. Сумма задолженности ответчиков по состоянию на Дата обезличенаг. составляет 1 079 418 руб. 26 коп. из которых: остаток ссудной задолженности - 1 033 430 руб. 74 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов - 27 457 руб. 82 коп., начисленные пени- 6 338 руб. 91 коп., пени за неуплату процентов - 12 190 руб. 79 копеек. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать солидарно с Черепановой Н.Н. и Никулина М.С. сумму задолженности по договору займа в размере 1 079 418 руб. 26 коп. из которых: остаток ссудной задолженности - 1 033 430 руб. 74 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов - 27 457 руб. 82 коп., начисленные пени- 6 338 руб. 91 коп., пени за неуплату процентов - 12 190 руб. 79 копеек.; а так же начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на остаток ссудной задолженности - 1 033 430 руб. 74 коп.; обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: ..., ...47, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры, исходя из ее стоимости указанной в закладной - 2 101 500 рублей; взыскать солидарно с ответчиков госпошлину в размере 13 597 рублей 09 копеек и расходы на оплату услуг представителя в суде в сумме 30 000 рублей.

Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Овчинникова Е.Л. (полномочия подтверждены) в ходе судебного заседания заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дав суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Черепанова Н.Н. в ходе судебного заседания исковые требования признала в полном объеме, пояснила суду, что задолженность образовалась ввиду сложного материального положения.

Ответчик Никулин М.С., будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящий иск в отсутствии ответчика Никулина М.С., по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.145 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» предоставил Черепановой Н.Н. и Никулину М.С., ипотечный жилищный заем л.д.10-21), в соответствии с которым заимодавец передает заемщику Черепановой Н.Н. и солидарному заемщику Никулину М.С. заем в размере 1 050 000 рублей на срок 240 месяцев под 11 % годовых (п.1.1 договора) для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ... ...47, путем перечисления денежных средств на счет Черепановой Н.Н. (п.1.3 договора), а заемщики, согласно п.3.1 договора обязуется возвратить заем и уплатить проценты на сумму займа, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, указанном в п.3 договора.

В соответствии с п.3.3.10 первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для внесения второго платежа, который состоит из начисленных процентов за первый процентный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. Согласно п.3.3.11 размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 10 863 рубля 19 копеек и указывается в графике платежей, приведенном в информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

Согласно п.3.2. договора проценты по займу начисляются заимодавцем ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа включительно.

Согласно п.1.6. договора права заимодавца по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном договоре порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена г., КБ «Евротраст» перечислил на счет ответчика Черепановой Н.Н 1 050 000 рублей л.д.28).

Указанная выше квартира была приобретена истцом Дата обезличена года, что подтверждается представленными договором купли-продажи квартиры л.д.35-39), зарегистрированным в регистрационной службе Дата обезличена года.

В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается договором купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена года и отметкой о смене владельца на закладной л.д.55) произведенной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

На основании п.4.4.1 договора займа заимодавец имеет требовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных за пользование и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем 30 календарных дней.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по внесению ежемесячных платежей подтверждается выпиской из лицевого счета.

Согласно предоставленному расчету суммы долга л.д.8-9), по состоянию на Дата обезличена года задолженность по договору займа составляет 1 079 418 руб. 26 коп. из которых: остаток ссудной задолженности - 1 033 430 руб. 74 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов - 27 457 руб. 82 коп., начисленные пени- 6 338 руб. 91 коп., пени за неуплату процентов - 12 190 руб. 79 копеек.

Ответчику направлялось уведомления о полном досрочном погашении просроченной задолженности, суммы пени, что подтверждается письмом, направленным в адрес Черепановой Н.Н. и полученным ею лично Дата обезличена года л.д.56, 61).

В соответствии ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно 3.3.16 договора займа при просрочке в исполнении обязательств заемщиком размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафа.

В соответствии с п.5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик платит заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа.

На основании п.5.3 договора займа при нарушении срока уплаты процентов заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что ответчики не исполняют обязательств по возврату суммы займа, задолженность по договору займа подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по договору займа в размере 1 079 418 руб. 26 коп. подлежит взысканию с Черепановой Н.Н., Никулина М.С. в пользу истца.

Согласно ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Закладная является именной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав после государственной регистрации ипотеки (п.1, 2,5 ст.2 Закона «Об ипотеке»).

Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по договору об ипотеке. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства (ст. 46 Закона об ипотеке)

На основании ч.1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. К залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке (ст. 1 Закона об ипотеке).

Частью 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, на основании п.1.4 договора займа является ипотека в силу закона квартиры. Предметом ипотеки является - квартира, расположенная по адресу: ..., ...47.

На основании п.2.4 договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., квартира расположенная по адресу: ..., ...47 считается находящейся в залоге у заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации данного договора и права собственности покупателя на квартиру.

Поскольку ответчики не исполняют обязательств по возврату суммы займа, не выполнили и требование истца о полном досрочном возврате суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., ...47, принадлежащую на праве собственности Черепановой Н.Н., с определением начальной продажной цены заложенной квартиры при реализации ее на торгах - 2 101 500 рублей (согласно закладной и отчета Номер обезличен от Дата обезличена года об определении рыночной стоимости квартиры л.д. 29-34). Эти требования истца не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14, от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Таким образом, требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в части начисления процентов - 11 % годовых на сумму основного дола в размере 1 033 430 руб. 74 коп. в период с 02 июля 2010 года по день фактического исполнения решения суда подлежат удовлетворению.

Кроме того, исковые требования истца о взыскании с ответчика госпошлины в размере 13579 руб. 09 коп. в соответствии со ст.98 ГПК РФ основаны на законе, в связи с чем, так же являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает не подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, поскольку суду не представлено доказательств того, что истец фактически понес расходы в размере 30 000 рублей, а, кроме того, интересы истца представлял его представитель как работник данного юридического лица, а не как представитель по доверенности, действующий на основании соответствующего гражданско-правового договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Черепановой Н.Н., Никулину М.С. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Черепановой Н.Н., Никулину М.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по договору займа в размере 1 079 418 рублей 26 копеек, государственную пошлину в размере 13 597 рублей 09 копеек.

Взыскать солидарно с Черепановой Н.Н., Никулину М.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на остаток ссудной задолженности - 1 033 430 рублей 74 копеек.

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: ..., ...47, принадлежащую на праве собственности Черепановой Н.Н., установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2 101 500 рублей. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В части взыскания расходов на оплату услуг представителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Дейхина