Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8412/2016 ~ М-7632/2016 от 27.06.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО29

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о выделении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, по иску ФИО2 к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о выделении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, по иску ФИО3 к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о выделении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, по иску ФИО4 к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о выделении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, по иску ФИО5 к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о выделении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, по иску ФИО6 к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о выделении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, по иску ФИО7 к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о выделении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12 обратились в суд к ответчикам с данными исками, ссылаясь на то, что являются собственниками долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Сиреневый бульвар, 4. Фактически каждый из истцов пользуется отдельной квартирой в указанном доме, квартиры соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в связи с чем, просили суд выделить в натуре принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на указанный незавершенный строительством многоквартирный жилой дом и признать право собственности за истцами на отдельные квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, Сиреневый бульвар, <адрес>: ФИО1 – на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м и лоджией площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО2 – на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО3 - на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО4 - на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО5 - на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО6 - на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО12 – на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м и лоджией площадью <данные изъяты> кв.м, -согласно техническому паспорту с инв. №, составленному <данные изъяты> «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12 при принятии к производству суда на основании определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство.

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов ФИО13 исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков Городской Управы <адрес> и Управления архитектуры и градостроительства <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Третьи лица, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы: ФИО1 - на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> бульвар, <данные изъяты> ФИО2 - на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> бульвар, <данные изъяты>; ФИО3 - на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> бульвар, <данные изъяты> ФИО4 - на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> бульвар, <данные изъяты> ФИО5 - на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> бульвар, <данные изъяты> ФИО6 - на основании решения Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> бульвар, <данные изъяты> ФИО7 - на основании решения Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> бульвар, <данные изъяты>

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что четвертая очередь объекта – блок-секция на <данные изъяты> квартир <данные изъяты>-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> бульвар, 4, в эксплуатацию не ведена.

На основании соглашения о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО <данные изъяты> Фондом поддержки строительства доступного жилья в <адрес> множественностью лиц (дольщики) ООО <данные изъяты> завершало строительные работы по указанному объекту, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт завершения строительных работ. В отношении 4-й очереди многоквартирного дома произведена техническая инвентаризация, <данные изъяты> «БТИ» изготовлен технический паспорт инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственники присоединились к договорам на управление домом, на поставку энергоресурсов, обслуживание общего имущества, ООО «<данные изъяты> выполнена исполнительная съемка достроенного объекта.

В соответствии частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что строительство 4-й очереди <адрес> по <данные изъяты> бульвару <адрес> фактически завершено. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиры в установленном порядке, истцам не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «БТИ» изготовило и выдало истцам технические паспорта на спорную квартиру и провело обследование конструктивных элементов жилого дома и квартир №, №, №, №, №, №, № в <адрес> по <данные изъяты> бульвару <адрес>. Обследованные жилые помещения (<адрес>, №, №, №, №, №, №) квалифицируется каждое, как квартира, пригодная для постоянного проживания, соответствующая требованиям строительной безопасности.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в частности техническими паспортами, свидетельствами о государственной регистрации права, решениями суда и сторонами не оспариваются.

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 3). В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости) (часть 5).

Согласно статье1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В силу пункта 2 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данным Кодексом.

В судебном заседании установлено, что незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом (четвертая очередь строительства) № по <данные изъяты> бульвару <адрес> поставлен на технический учет в организации технической инвентаризации – <данные изъяты> «БТИ» с присвоением инвентарного номера №. Квартиры №, №, №, №, №, №, № поставлены на технический учет <данные изъяты> «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, что следует из технического паспорта с инвентарным №.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что назначение каждого из спорных помещений – жилое, предназначенное для проживания в нем, вид жилого помещения – квартира, что подтверждается также заключениями <данные изъяты> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, №, №.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, на основании приведенных правовых норм, статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчики и третьи лица – собственники долей в праве собственности на указанный дом не возражают против выдела доли истцов в натуре, суд полагает возможным в целях защиты прав и законных интересов истцов, принять решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о выделе доли в натуре и признании права собственности удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 № доли в праве собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом (четвертая очередь строительства), расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> бульвар, <данные изъяты> и признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м и лоджией площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты> «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Исковые требования ФИО2 к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о выделе доли в натуре и признании права собственности удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО2 № доли в праве собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом (четвертая очередь строительства), расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> бульвар, <данные изъяты> и признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты> «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Исковые требования ФИО3 к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о выделе доли в натуре и признании права собственности удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО3 № доли в праве собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом (четвертая очередь строительства), расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> бульвар, <данные изъяты> и признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты>БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Исковые требования ФИО4 к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о выделе доли в натуре и признании права собственности удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО8 № доли в праве собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом (четвертая очередь строительства), расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> бульвар, <данные изъяты> и признать за ФИО9 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты> «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Исковые требования ФИО5 к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о выделе доли в натуре и признании права собственности удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО5 № доли в праве собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом (четвертая очередь строительства), расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> бульвар, <данные изъяты> и признать за ФИО5 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты> «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Исковые требования ФИО6 к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о выделе доли в натуре и признании права собственности удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО6 № доли в праве собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом (четвертая очередь строительства), расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> бульвар, <данные изъяты> и признать за ФИО5 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты> «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Исковые требования ФИО7 к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о выделе доли в натуре и признании права собственности удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО7 № доли в праве собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом (четвертая очередь строительства), расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> бульвар, <данные изъяты> и признать за ФИО7 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м и лоджией <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты> «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление в <адрес> районный суд <адрес> об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

На заочное решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Копия верна: судья ФИО30