Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2019 (2-4573/2018;) ~ М-3916/2018 от 08.10.2018

РЕШЕНИЕ
ИФИО1

11 марта 2019 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи      Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре      ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ТСЖ «147» о признании незаконным выставления квитанций по оплате коммунальных услуг в связи с не заключением договора на предоставления коммунальных услуг, наложение запрета на выставление счетов по оплате, взыскании морального вреда и встречному иску ТСЖ «147» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «147» о признании незаконным выставления квитанций по оплате коммунальных услуг в связи с не заключением договора на предоставления коммунальных услуг, наложение запрета на выставление счетов по оплате, взыскании морального и материального ущерба.

Представителем истца по доверенности ФИО4 в ходе судебных разбирательств после неоднократного уточнения исковых требований просила суд признать действия ТСЖ «147» в виде выставления квитанций на оплату коммунальных услуг кыв. 34 в <адрес> в <адрес> на имя ФИО3 с июня 2015 года по январь 2017 года незаконными и не подлежащими оплате, так как она не являлась собственницей данного жилого помещения с декабря 2010 года, о чем председателю ТСЖ «147» ФИО10 было известно, и к тому же к данному периоду времени уже умерла.

Признать действия ТСЖ № «147» в виде выставления собственнику ? доли кВ. 34 в <адрес> в <адрес> ФИО2 счетов, не основанных на смете доходов и расходов и без заключения договора на предоставление коммунальных услуг, как того требует ЖК РФ незаконными и не подлежащими оплате.

Признать действия ТСЖ «147» в виде выставления собственнику ? доли кВ. 34 в <адрес> в <адрес> ФИО2 счетов, не основанных на смете доходов и расходов до заключения с ней Договора управления незаконными и считать их законными и подлежащим оплате только с момента заключения договора.

Наложить запрет ТСЖ «147» выставлять собственнику ? доли <адрес> в <адрес> ФИО2 счетов до заключения с ней Договора управления и до установления размера обязательных платежей на основе смыты доходов и расходов.

Обязать ТСЖ № «147» выплатить ФИО2 в порядке компенсации причиненного морального вреда в размере 280 000 рублей, из которых 150 000 рублей компенсация за фактическое проживание на съемной квартире по вине председателя ТСЖ м 130 000 рублей за причинение моральных страданий из-за того, что вынуждена ходить по судам, попала на длительный больничный, из-за чего лишилась хорошо оплачиваемой работы и пришлось потратиться на лечение (т.1 л.д.218-235).

В процессе рассмотрения дела представитель истца исключила из числа соответчиков ФИО11 и брата ФИО5 (т.1 л.д.152 оборот).

По существу заявленных требований пояснила, что истица ее родная сестра, ФИО5 их родной брат. Квартиросъемщиком спорной квартиры являлась их мать ФИО3 с июня 2015 года по январь 2017 года, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2010 года их мать подарила свою ? долю их брату ФИО5 На момент ее смерти у истицы и у нее было по 1/4 доли в данной квартире. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ все сособственники должны были оплачивать расходы по квартире в соответствии с их долями, с выставлением отдельных платежных документов. Через год после этого решения суда представитель истицы подарила свою ? долю сестре и у ФИО2 стала собственником ? доля. В мае 2018 года их брат свою долю продал ФИО11 В настоящее время у истицы и нового собственника по ? доли в праве собственности на указанную квартиру.

Указанный дом обслуживает ТСЖ «147» с 2015 года. Истица неоднократно после смерти матери обращалась к председателю ТСЖ, чтобы им разделили лицевые счета и заключили с ней договор на предоставление коммунальных услуг, но председатель этого не делала. Считает, что в соответствии с действующим законодательством с истицей должен быть заключен договор управления. Выставление счетов на оплату без заключения данного договора не законны, ТСЖ не имеет права выставлять эти счета ей, поэтому просит наложить запрет до заключения с истицей договора управления. Просит взыскать с ответчика моральный вред, из которых 150 000 рублей компенсация за фактическое проживание на съемной квартире по вине председателя ТСЖ «147» ФИО10 и 130 000 рублей за причиненные моральных страданий из-за того, что истица вынуждена ходить по судам, попала на длительный больничный, из-за чего лишилась хорошо оплачиваемой работы и пришлось сильно потратиться на лечение, тратить деньги на юридические консультации, тратить свое время и силы на доказывание того, что и так должно выполняться в соответствии с ФИО1 законодательством, в частности ЖК РФ и ГК РФ и в качестве компенсации за нарушение ее конституционных прав на жилье, гарантируемых ей Конституции РФ. Кроме того, за неуплату отключили в спорной квартире газ и электроэнергию (т.1 л.д.28,29). Встречные исковые требования не признает, поскольку с истицей не был заключен договор управления, и соответственно истица не должна оплачивать коммунальные услуги до заключения с ней договора.

Председатель ТСЖ «147» ФИО10 и ее представители по доверенности в судебных заседаниях поясняли, что исковые требования ФИО2 не признают, считает их необоснованными, поскольку собственник жилого помещения по Жилищному законодательству Российской Федерации обязан нести бремя содержания и расходы в соответствии со своей долей в праве собственности. Отсутствие договора между собственником и ТСЖ не является основанием для неоплаты коммунальных и иных услуг по содержанию жилого помещения. Состоялось собрание собственников, был кворум, и в соответствии со ст. 46 ЖК РФ, а также ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, и на лиц, которые не приняли участие в голосовании, распространяются общие правила, принятые на собрании. С собственниками не заключался договор, работает ТСЖ согласно уставу и в соответствии п. 3.4. от имени собственников, товарищество собственников жилья вправе заключать договор с ресурсными организациями. Истицу и ее представителя председатель ТСЖ «147» видела только один раз в 2015 году, когда умерла их мама, и они просили разделить лицевые счета. ФИО10 им разъяснила, что это можно сделать только по решению суда. После того, как принесли решение суда, они стали отправлять истице, ее сестре и брату им отдельные платежные документы. С мая 2018 года выставляют ? долю на имя ФИО2, ранее выставляли по решению суда ? долю за ФИО4, ? долю истице, ? долю ФИО12. Суммы, которые указаны в платежном документе, установлены администрацией города (т.1 л.д.82-83).

Представитель ответчика ТСЖ «147» по доверенности ФИО8 в судебном заседание исковые требования ФИО2 не признал, представили с учетом уточнений расчета встречные исковые требования, в которых просят суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «147» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 272,31 рубль, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 528,17 рублей (т.2л.д.1-3). Пояснил, что сумму задолженности входит плата за содержание жилья, ХВС, отопление, ГВС, ТО ВДГО, водоотведение. В соответствии с жилищным законодательством РФ и уставом товарищества, ТСЖ «147» заключает договоры на предоставление коммунальных услуг от имени и по поручению за счет средств собственников помещений. Ежегодно членами ТСЖ принимается смета доходов и расходов на год, в которой установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Жилицам выставляются квитанции, которая передается через почтовый ящик. Встречный иск поддержали и просили его удовлетворить.

Допрошенная в судебном заседание свидетель ФИО9 суду пояснила, что – она работает бухгалтером в ТСЖ «147» с июня 2015 года, как зарегистрировалось ТСЖ, на основании трудового договора. Сметы на содержания жилья составляет председатель ТСЖ, они работают по тарифам, которые печатаются в официальных СМИ, а именно в постановлении Администрации города. До 2016 года тарифы на содержание жилья менялись два раза в год, потом только 1 раз в июле. В 2019 году будет еще одно изменение, но только на горячую и холодную воду. Не поднимать тарифы она не могут, поскольку работают с организациями, которые снабжают ресурсами. В квитанции в расчете, который представлен ответчиком, указан тариф согласно постановлению Администрации. В расчете на ДД.ММ.ГГГГ из расчета 26,83 рубля, до этого было 25,80 рубля. Постановлением указываются тарифы, на которые они ссылаются, на собрании правлении могут утвердить тариф и ниже, если есть экономия, это предусмотрено Жилищным Кодексом РФ, они могут регулироваться в меньшую сторону, быть больше не могут. Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, тариф – 26,83 рубля. В доме, где истица имеет долю в праве общей долевой собственности в этот тариф входит и текущий ремонт. Каждый год она составляет лично финансовый отчет за год. Сколько денег поступило, сколько потратили. На июль 2015 года начальное сальдо было нулевое, потому что ТСЖ «147» только начали работать, а предыдущее ТСЖ обанкротились, поэтому долг у истицы они считают с июля 2015 года. Она как бухгалтер оформляет финансово лицевой счет, вносит сведения о собственниках и их долях на основании сведений, которые ей предоставляет председатель. О том, кто является собственником жилого помещения извещают сами жильцы, предоставляют правоустанавливающие документы председателю или ей. В квитанциях за 2018 год на имя истицы были указанны неверные суммы, в настоящее время предоставлен верный расчет задолженности по периодам в соответствии с долями собственника ФИО2 Если истице нужно заключить договор, то они готовы, приемные дни председателя в понедельник с 18 часов до 20 часов.

Суд, выслушав стороны, представителей, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг перерасчет платы за коммунальные услуги должны быть произведены в том числе в связи с:

а) пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями;

б) предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

в) временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета;

г) уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

д) иными основаниями, установленными в Правилах предоставления коммунальных услуг.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из содержания пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что ФИО2 с февраля 2018 года принадлежит ? доля <адрес>. 147 по <адрес> в <адрес> на основании договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН, ФИО11 с мая 2018 года принадлежит другая ? доля указанной квартиры на основании договора купли-продажи (л.д. 45-46). Ранее до указанного периода времени истице принадлежала ? доля на праве собственности в указанной квартире.

Истица не проживает в спорной квартире, поскольку в квартире за неуплату отключена вода (л.д.31), газ (л.д.28), свет (л.д.29).

В судебном заседании и в исковом заявлении с учетом уточнений (т.1 л.д.234) представитель истца по доверенности ФИО4 в обосновании своей позиции по иску указала, что председатель ТСЖ «147» незаконно с 2010 года выставляет квитанции по оплате коммунальных слуг на имя их матери ФИО3, незаконно выставляет истице к оплате ? доли <адрес> счетов, которые не основаны на смете доходов и расходов и без заключения с ней договора на предоставление коммунальных услуг, а следовательно они и не подлежат взысканию с истца до заключения с ней договора управления, считая, что необходимо наложить запрет ответчику выставлять истице счета до заключения с ней договора управления.

Суд считает, что данные требования истицы не подлежат удовлетворению, поскольку они не основаны на Законе.

В соответствии с действующим законодательством собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Из представленного суду расчета истцом по встречному иску, представлен расчет задолженности в соответствии с долями истицы ФИО2 (сначала 1/4 доля, потом 1/2 доля) в период с июля 2015 года и по октябрь 2018 года с момента начала деятельности ТСЖ «147», что опровергает доводы представителя истца о том, что задолженность начисляется с 2010 года по настоящее время.

Остальные доводы истца ФИО2, указанные в уточненном иске не могут быть удовлетворены, поскольку отсутствие заключенного договора управления на предоставление коммунальных услуг с истцом как собственником не может в силу прямого указания Закона служить основанием для не оплаты имеющегося долга по коммунальным платежам. В разделе 5 «Права и обязанности товарищества» Устава ТСЖ « 147» указано, что Товарищество вправе от имени собственника многоквартирного дома заключать договоры с энергоресурсными организациями, определять смету расходов и доходов на год, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности, выполнять работы для собственников и предоставлять им слуги и т.т. (т.1 л.д.56-63). Доказательства заключения таких договоров и законность выставляемых тарифов стороной ответчика по первоначальному иску суду представлен (т.1 л.д.182-210, т.2. л.д. 3-9).

Согласно решению Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по долям были удовлетворены. Суд решил: Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,80 кв. м, жилой площадью 43,70 кв.м, в следующем соотношении:

? часть платы за ФИО4,

? часть платы за ФИО2,

? часть платы за ФИО5, с выставлением отдельных платежных документов на оплату за жилищно-коммунальные услуги на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 92-95).

После предоставления сведений о перераспределении долей в праве общей долевой собственности истице стали начислять оплату за коммунальные услуги из расчета 1/2 доля.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению в полном объеме. Поскольку в судебном заседании не было установлено, нарушений прав истца ответчиком, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании морального вреда.

Встречный иск подлежит удовлетворению, поскольку требования ТСЖ «147» основаны на Законе.

Согласно расчета задолженность ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги в соответствии с долей истицы в праве собственности (до 12.02.2018г. принадлежала ? доля, с 12.02.2018г. принадлежала ? доля) составляет 44 272,31 рубля (т. № л.д. 2).

Представленный расчёт суд считает арифметически правильным, законным, обоснованным, поскольку он произведен на основании тарифов, надлежащим образом утвержденных, и не превышающих тарифы, утвержденные постановлениями Администрации г.о.Самара за рассматриваемый период. Кроме того, расчет произведен с учетом тех долей в праве общей долевой собственности, которые были у истицы в период с июля 2015 года по настоящее время (т.2 л.д. 2).

Иного расчета, опровергающего данный, суду стороной ответчика по встречному иску не представлено.

Истцом по встречному иску при подаче иска была оплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «147» в размере 1 528,17 рублей соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСЖ «147» о признании незаконным выставления квитанций по оплате коммунальных услуг в связи с не заключением договора на предоставления коммунальных услуг, наложение запрета на выставление счетов по оплате, взыскании морального вред - отказать

Встречные исковые требования ТСЖ «147» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «147» задолженность по оплате задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 272,31 рубль, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 528,17 рублей, а всего 45 800 (сорок пять тысяч восемьсот) рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Апелляционные жалобы, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе предоставить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.